Wohnung zum Kauf provisionsfrei 280.000 € 2 Zimmer 70,5 m²<br/>Wohnfläche 3.<br/>Geschoss Ohligs - Innenstadt Solingen 42697

Monat
2Zimmer
70,5 m²Wohnfläche
3.Geschoss

Frau Sabine Littera

HTN Immobilien Management GmbH Exklusivpartner von FALC Immobilien Solingen

Über den Dächern von Solingen-Ohligs

Diese neuwertige Wohnung vereint modernen Wohnraum mit durchdachter Raumaufteilung und bietet Ihnen den perfekten Rückzugsort vom Trubel des Alltags. Mit einer Wohnfläche von ca. 70,5 m² präsentiert sich die Wohnung in einem hellen und einladenden Design.

Im Eingangsbereich empfängt Sie ein heller Flur, der direkt in den offenen Wohn-/Essbereich führt. Dieser Bereich besticht durch die offene und helle Raumgestaltung. Von hieraus betreten Sie die Loggia, die durch die große Fensterfront für viel Tageslicht sorgt. Auf der linken Seite befindet sich die offene und helle Küche. Ein weiteres Highlight sind die zahlreichen Steckdosen, die ein unkompliziertes bedienen der Küchengeräte ermöglicht. Der Küchenboden ist dunkel gefliest und setzt sich somit vom helleren Parkett im Wohn-/Essbereich ab. Rechts befindet das Schlafzimmer, welches ebenfalls über einen Zugang zur Loggia verfügt.

Auf der rechten Seite des Flurs befindet sich ein Abstellraum, der für weiteren Stauraum sorgt. Das moderne Badezimmer besticht durch helle Wandfliesen sowie dunkle Bodenfliesen als Kontrast und verfügt über eine Dusche. Die sanitären Anlagen im Bad sind modern und sorgen für ein Wohlfühlambiente. Zusätzlich gehört ein Tiefgaragenstellplatz sowie ein Kellerraum zur Wohnung. Außerdem verfügt das Haus über einen Aufzug.

Derzeit ist die Wohnung vermietet. Die Kaltmiete beträgt 730 € zzgl. 86 € für den Garagenstellplatz und 223 € Nebenkosten. Dies ergibt eine Warmmiete von 1.039 € monatlich.

Die jährliche Ist-Nettokaltmiete beträgt 9.792 €.

Diese Wohnung bietet Ihnen die Möglichkeit modernes Wohnen, als auch eine umgebungsnahe Lage zu vereinen.

Alle Informationen beruhen auf den Angaben des Eigentümers.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Tiefgarage
Personenaufzug
Balkon
3. Geschoss
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
Kelleranteil
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Loggia

Lage

Ohligs - Innenstadt, Solingen (42697)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Diese Wohnimmobilie befindet sich in einem lebhaften Stadtteil von Solingen, der sich durch eine attraktive Mischung aus urbaner Bequemlichkeit und natürlicher Umgebung auszeichnet. Die nähere Umgebung ist geprägt von einer ruhigen, baumbestandenen Straße, die sowohl eine angenehme Wohnatmosphäre als auch eine hervorragende Anbindung an das Stadtleben bietet.

Für eine optimale Mobilität sorgt die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die Bushaltestellen liegen in fußläufiger Entfernung. Der Solinger Hauptbahnhof mit Anschluss nach Köln und Düsseldorf ist fußläufig erreichbar und bietet eine gute Anbindung für Pendler. Wer mit dem Auto unterwegs ist, profitiert von der Nähe zur Autobahn.

Für den täglichen Bedarf finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe. Diverse Restaurants bieten kulinarische Abwechslung und sind ebenfalls in wenigen Minuten fußläufig erreichbar.

Gesundheitsversorgung ist durch diverse Arztpraxen in der näheren Umgebung gewährleistet. Apotheken sind ebenfalls zahlreich vertreten.

Die Umgebung bietet eine hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz, sodass Sie in kürzester Zeit die Innenstadt erreichen können. Für Naturliebhaber bieten die nahegelegenen Parks und Wälder zahlreiche Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten.

Ob sportliche Aktivitäten, eine schnelle Joggingrunde im Park oder einfach nur das Wochenende in einem der charmanten Cafés genießen - diese Lage bietet alles, was das Herz begehrt und stellt die ideale Balance zwischen urbanem Leben und entspannter Wohnqualität dar.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr2015
Zustand der Immobilieneuwertig
HeizungsartFußbodenheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

280000 €

3.971,63 €/m²

Zusätzliche Kosten

Preis pro Stellplatz

86 €

Provision für Käufer

provisionsfrei

Weitere Preisinformationen

1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 86,00 EUR

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist höher als der Durchschnitt für diese Gegend.

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3.971,63 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.874 €/m²

Höchster Wert in der Region

4.314 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Das Kaufangebot wurde nach Angaben und Unterlagen des Verkäufers erstellt. Eine Gewähr für Vollständigkeit und Richtigkeit können wir nicht übernehmen.

Haftungsausschluss:
Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben können wir jedoch nicht übernehmen.
Änderungen, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Hinweis:
Die im Exposé evtl. abgebildeten Einrichtungsgegenstände sind nicht Bestandteil des Angebotes, es sei denn, es wurde besonders darauf hingewiesen.

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[URL="https://www.falcimmo.de/immobilie/intern-2559963.html"]FALC Exposé Homepage[/URL] Stichworte Tiefgarage vorhanden, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Loggias: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 9,50 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 5 Etagen, Wohnungsnr.: 1.23

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

HTN Immobilien Management GmbH Exklusivpartner von FALC Immobilien SolingenGewerblicher Anbieter

Höher Straße 4, 42655 Solingen

Partnerschaft

Frau Sabine LitteraDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2h5gs5m

Referenznummer: FALC-SL-61264