Wohnung zum Kauf  ·  

provisionsfrei  ·  

als Kapitalanlage geeignet

895000 €895.000 €8.077,62 €/m²

Finanzierung ab 2891 €/Monat

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3Zimmer

110,8 m²Wohnfläche

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Hoheluft - Ost, Hamburg (20251)

In den in konventioneller Bauweise errichteten Mehrfamilienhäusern Falkenried 45 und Straßenbahnring 61 bis 71 b, befinden sich insgesamt 69 Wohnungen und 81 Tiefgaragenstellplätze. Die Anlage wurde 2004 errichtet. In dem Haus mit der Nummer 65 sind es zehn Wohnungen. Der Zugang ist barrierefrei und es ist ein Aufzug vorhanden, der bis zur Tiefgaragenebene fährt, wo sich der Stellplatz befindet.
Die Eigentümergemeinschaft und die Hausverwaltung kümmern sich mit sehr viel Engagement um die Instandhaltung und halten das Gebäude damit in einem sehr guten Zustand.
Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Fernwärmeheizung mit zentraler Warmwasserversorgung.
Bei einer Besichtigung stellen Sie sehr schnell fest, dass es sich hier um ein äußerst gepflegtes und schönes Quartier handelt, mit viel Leben und einem augenscheinlichen Wohlfühlen der dortigen Bewohner und Bewohnerinnen.

Die Lage dieser Wohnung ist wirklich toll! Das Wohngebäude am Straßenbahnring befindet sich in einer der begehrtesten und lebendigsten Gegenden der Stadt. Hoheluft-Ost im Bezirk Eimsbüttel und das direkt angrenzende Eppendorf sind nach wie vor extrem beliebt. Diese sehr zentrale Lage verbindet urbanes Leben mit einer entspannten und grünen Umgebung und bietet eine Vielseitigkeit von Annehmlichkeiten direkt vor der Haustür. Eppendorf ist bekannt für seine charmanten Altbauhäuser, vielfältigen Cafés, Restaurants und Boutiquen, die alle fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen sind und zusätzlich die Urbanität dieser großartigen Lage unterstreichen. In unmittelbarer Nähe des Straßenbahnrings finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichleiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien und Drogerien. Für ausgiebige Shoppingtouren bietet sich der nahegelegene Eppendorfer Baum an.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Mehrere Buslinien und die U-Bahn-Station „Hoheluftbrücke“ sind nur wenige Gehminuten entfernt, sodass Sie schnell und bequem das Stadtzentrum und andere Hamburger Stadtteile erreichen können. Für Freizeit und Erholung bietet Hoheluft zahlreiche Parks und Grünflächen. Auch Kindergärten, Schulen und Bildungseinrichtungen sind fußläufig in der Umgebung zu finden. Kulturelle Angebote wie Theater, Kinos und Museen sind ebenfalls leicht erreichbar und bieten abwechslungsreiche Freizeitmöglichkeiten. Die Kombination aus zentraler Lage, schönem Quartier, hervorragender Verkehrsanbindung und vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten machen die Gegend zu einem äußerst attraktiven Wohnort in Hamburg.

Sonstiges Alle mit dem Ankauf verbundenen Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Keine Maklercourtage für den Käufer.
Alle Angaben nach Auskunft des Verkäufers. Bei aller Sorgfalt können wir keine Gewähr dafür übernehmen, dass diese Daten richtig und vollständig sind und das Objekt im Augenblick des Zuganges der Offerte noch verfügbar ist. Die genannten Informationen aus dem Energieausweis stellen eine unverbindliche Information über die energetische Qualität des Gebäudes ohne Zusicherung von Eigenschaften dar. Irrtum, Änderung und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Mietverhältnis Die Wohnung sowie der Tiefgaragenstellplatz sind seit dem 15. Juli 2010 an eine sehr zuverlässige Mieterin vermietet. Die monatliche Miete der Wohnung liegt bei 1.590,00 €. Die Miete für den Stellplatz beläuft sich auf 95,00 € pro Monat. Die Betriebs- und Heizkostenvorauszahlungen belaufen sich auf € 192,00 / Monat. Aus dem Verhältnis der derzeitigen Nettomieteinnahmen für die Wohnung zum Kaufpreis ergibt sich eine Rendite von ca. 2,18 %. Wohngeld mtl. Wohnung: € 272,55 gemäß Wirtschaftsplan 2022. Hierin ist die Instandhaltungsrücklage enthalten.
Tiefgaragenstellplatz: € 26,00 gemäß Wirtschaftsplan 2022. Hierin ist die Instandhaltungsrücklage enthalten.