Wohnung zum Kauf

656000 €656.000 €7.903,61 €/m²

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3Zimmer

83 m²Wohnfläche

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Pörtschach am Wörthersee (9210)

Diese exklusive Neubau-Etagenwohnung im Erstbezug bietet Ihnen auf 83 m² höchsten Wohnkomfort und beeindruckende Panoramablicke. Großzügig geschnittene Räume und eine durchdachte Raumplanung ermöglichen Ihnen eine flexible Gestaltung Ihrer Wohnfläche, während die bodentiefen Fenster die gesamte Wohnung mit Tageslicht durchfluten. Von jedem Raum aus genießen Sie einen einzigartigen Blick auf den türkisblauen Wörthersee ein Panorama, das jeden Tag zu einem besonderen Erlebnis macht.

Ihr privater Rückzugsort im Freien:
Die große Panoramaterrasse ist das Highlight dieser Wohnung. Hier können Sie die frische Luft und die herrliche Aussicht auf den Wörthersee und die umliegende Natur in vollen Zügen genießen. Egal, ob Sie den Tag mit einem Frühstück im Freien beginnen oder den Sonnenuntergang über dem See bei einem Glas Wein beobachten dieser Außenbereich lädt zu entspannten Stunden ein.

Komfortable Ausstattung:


- 83 m² Wohnfläche, perfekt geschnitten für maximalen Wohnkomfort
- Bodentiefe Fenster für lichtdurchflutete Räume und herrliche Ausblicke
- Große Panoramaterrasse mit Seeblick
- Erstbezug, Baujahr 2022
- Gewerbliche Nutzung möglich (ideal z.B. für AirBnB)
- Widmung als Zweitwohnsitz
- Eigene Zähler für Strom und Wasser
- Carport genehmigt, optionale Umsetzung in Eigenregie
- E-Anschluss-Leerverrohrung für zukünftige Elektro-Ladestation
- Geplante Photovoltaikanlage für nachhaltige Energieversorgung
- Niedrige Betriebskosten
- Kellerabteil und ein Stellplatz inklusive (Preis pro zusätzlichen Parkplatz Euro 8.500 ,-


Lage und Umgebung:
Pörtschach am Wörthersee bietet eine perfekte Mischung aus Naturerlebnis und urbanem Komfort. Der Wörthersee begeistert mit kristallklarem Wasser und malerischen Stränden, während die umliegenden Wälder und Hügel zu Spaziergängen, Wanderungen und sportlichen Aktivitäten einladen. In der charmanten Gemeinde finden Sie zudem erstklassige Restaurants, gemütliche Cafés und vielfältige Einkaufsmöglichkeiten. Die hervorragende Infrastruktur sorgt dafür, dass Sie hier nicht nur ein Rückzugsort in der Natur erwartet, sondern auch alle Annehmlichkeiten des modernen Lebens.

Lebensqualität auf höchstem Niveau das ganze Jahr über!
Entdecken Sie Ihre neue Traumwohnung in Pörtschach und genießen Sie jeden Tag wie im Urlaub!

Kaufpreis: Euro 656.000 ,-
Provision: 3% zzgl. 20% UST.

HWB: i.A.
fGEE: -

Gerne stehen wir Ihnen für Fragen bzw. einen unverbindlichen Besichtigungstermin zur Verfügung (+43 463 51 51 61).
Weitere Bilder bzw. Liegenschaften finden Sie auf unsere Homepage unter www.baoab.at .
Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer/Eigentümervertreter/Verwalter. Sie sind gewissenhaft erhoben worden. Dennoch kann für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet sein oder auf Schätzungen beruhen. Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich.

Stichworte Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Süd-Balkon/Terrasse, UMTS Empfang, Fahrradraum, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 68,00 m², Kellerfläche: 10,00 m², Bundesland: Kärnten, Wohnungsnr.: Top 2, Distanz zum See: 0.1, Distanz zu Sportanlagen: 0.5 TV: Kabelanschluss, DVBT Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen