Doppelhaushälfte zum Kauf 739.000 € 5 Zimmer 130 m²<br/>Wohnfläche 450 m²<br/>Grundstück Südstadt Rostock 18059

Monat
5Zimmer
130 m²Wohnfläche
450 m²Grundstück

Herr Sören Schuldt

Wohnen in Vorpommern GmbH

Bewertung: 4,7 von 5 Sternen

Stadtliche Doppelhaushälfte mit ruhigem Südwestgrundstück in der Rostocker Südstadt

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

Entdecken Sie diese moderne Doppelhaushälfte in der begehrten Rostocker Südstadt - ein wahres Juwel für Familien mit gehobenen Wohnansprüchen, die das Leben in zentrumsnaher Lage schätzen. Mit ca.130 m² Wohnfläche verteilt auf zwei Vollgeschosse und fünf Zimmern bietet dieses Zuhause ausreichend Platz für Ihre individuellen Bedürfnisse.

Betreten Sie das Erdgeschoss und lassen Sie sich von dem einladenden Eingangsbereich empfangen. Vom Flur aus gelangen Sie in den großzügigen Wohn- und Essbereich, der mit einem gemütlichen Kaminofen ausgestattet ist - perfekt für entspannte Abende mit der Familie. Die große Fensterfront öffnet den Raum zur halb überdachten ca. 25 m² großen Südwestterrasse, wo Sie sonnige Stunden im Freien genießen können. Die separate vom Flur aus begehbare Küche mit einer modernen Einbauküche, ein Gäste - WC mit Fenster und ein praktischer Hauswirtschaftsraum runden das Erdgeschoss ab.

Eine massive Treppe führt Sie ins Obergeschoss, wo drei helle Zimmer auf Sie warten, die ideal als Elternschlafzimmer und Kinderzimmer genutzt werden können. Ein Vollbad mit Badewanne und Dusche sorgt für zusätzlichen Komfort. Alle Räume sind über den Flur zugänglich und bieten eine harmonische Wohnatmosphäre.

Ein besonderes Highlight ist der 2015 realisierte Anbau auf dem Dach des Werkstatt- und Garagenbereichs. Aktuell als Hobby- und Wellnessbereich mit Infrarotsauna genutzt, mit ca. 27 m², lässt sich dieser Raum auch problemlos in ein bis zwei weitere Zimmer umgestalten - die Möglichkeiten sind vielfältig!

Das gesamte Haus ist mit einer modernen Fußbodenheizung ausgestattet, die eine angenehme Wärme garantiert.Die Wärmeversorgung erfolgt mittels Fernwärme.

Die Doppelhaushälfte ist in einem zeitgemäßen Zustand und kann ohne großen Renovierungsaufwand bezogen werden.

Auf dem liebevoll gestalteten Grundstück erwartet Sie zudem ein kleines, massives Clubhaus, das wohnlich eingerichtet ist und viele Nutzungsmöglichkeiten bietet. Der Garagenbereich und der angrenzende Hobbyraum bieten ausreichend Platz für Ihr Auto sowie für Werkzeuge und Gartengeräte. Ein separates WC mit Waschbecken im Garagenbereich sorgt für zusätzlichen Komfort.

Lassen Sie sich von diesem tollen Haus begeistern und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Ihr neues Zuhause wartet auf Sie!

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

1. Halbjahr 2025
2 Stellplätze
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Gäste-WC
Einbauküche
Garten
Terrasse
offener Kamin

Lage

Südstadt, Rostock (18059)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Haus befindet sich in einer verkerhsberuhigten und familienfreundlichen kleinen Neubausiedlung, die ca. 2010 in der Rostocker Südstadt neu entstanden ist.

Die Rostocker Südstadt bietet neben einer exzellenten Infrastruktur, Äzten, Privat- und staatlichenSchulen, dem Südstadtkrankenhaus eine hohe Lebensqualität. Zahlreiche Grünflächen, wie der Südstadtpark und der Barnstorfer Wald, laden zu sportlichen Aktivitäten und Erholung im Freien ein. Für Familien gibt es vielfältige Freizeitangebote, von Sportvereinen bis hin zu kulturellen Veranstaltungen.

Durch die hervorragende infrastrukturelle Anbindung ist der Wohnstandort sowohl für Familien als auch für Berufspendler und Studierende besonders attraktiv. Die zentrale Lage in der Nähe der Rostocker Innenstadt bietet kurze Wege: Der Hauptbahnhof ist schnell zu erreichen, und die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch Busse und Straßenbahnen optimal. Auch die Autobahn A20 liegt nur wenige Fahrminuten entfernt.

Die Südstadt von Rostock erfreut sich seit Jahren einer positiven städtebaulichen und wirtschaftlichen Entwicklung und zählt zu den aufstrebenden Wohnlagen der Hansestadt. Dieser lebendige und vielseitige Stadtteil vereint urbanes Leben mit einer grünen Umgebung, die den Alltag bereichert.

Insgesamt bietet der Stadtteil eine zukunftsorientierte und lebenswerte Umgebung, der durch seine optimale Mischung aus urbanem Flair und naturnaher Erholung überzeugt. Ein idealer Ort für alle, die stadtnahes Wohnen in einer aufstrebenden Metropole schätzen.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr2011
Zustand der ImmobilieNeubau
HeizungsartFußbodenheizung
Wesentliche EnergieträgerFernwärme

Preise

Kaufpreis

739000 €

5.684,62 €/m²

Provision für Käufer

2 % zzgl. MwSt.
Die Käuferprovision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.

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5.684,62 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.689 €/m²

Höchster Wert in der Region

7.387 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

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Weitere Informationen

Sonstiges Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/main/index.cfm eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit.

[URL="https://ec.europa.eu/consumers/odr/main/index.cfm"]Verbraucherinformationen[/URL] Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 10,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 25,00 m², Bundesland: Mecklenburg-Vorpommern, modernisiert: 2015 Sonstiges: EDV-Verkabelung

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Anbieter der Immobilie

Wohnen in Vorpommern GmbHGewerblicher Anbieter

Chausseestr. 6, 18445 Preetz

3 Jahre Partnerschaft

Herr Sören SchuldtDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2gnes5f

Referenznummer: 0241