Wohnung zum Kauf · provisionsfrei

249500 €249.500 €3.514,08 €/m²

Finanzierung ab 1002 €/Monat

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3Zimmer

71 m²Wohnfläche

EGGeschoss

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Feudenheim - Nord, Mannheim (68259)

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht die Dreizimmerwohnung Nr. 2 im Erdgeschoss/Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit sieben Wohneinheiten, Baujahr 1967. Die kernsanierte Wohnung verfügt über ca. 71 m² Wohnfläche und einen praktischen Grundriss: Wohnzimmer und Schlafzimmer mit Zugang zum überdachten Balkon in Südost-Ausrichtung, ein Kinderzimmer, eine separate Küche, ein Tageslichtbad mit Badewanne, eine separate Toilette, sowie eine Garderobe und Diele. Zusätzlich kann eine Einzelgarage (Nr. 9) für 23.500 € mit Standplatz vor der Garage optional erworben werden. Der gemeinschaftlich nutzbare Garten steht allen Bewohnern zur Verfügung und bietet eine schöne Grünfläche zur Erholung.


Verkaufspreis:

249.500 € Wohnung-Nr. 2
.. 23.500 € Garage-Nr. 9 (optional)
273.000 € Gesamtpreis

Provision: Provisionsfrei für den Käufer


Derzeitige Mieteinnahmen:

... 765 € Kaltmiete Wohnung-Nr. 2
...... 50 € Kaltmiete Garage-Nr. 9
.... 815 € Gesamte Kaltmiete
... 275 € Nebenkosten
1.090 € Gesamtmiete (Warmmiete)


Hausgeld (2025):

428 € Wohnung-Nr. 2
..... 4 € Garage-Nr. 9
432 € Gesamtes Hausgeld Raumaufteilung Die Wohnung ist komplett saniert und modernisiert und bietet eine durchdachte AUSSTATTUNG:

1/. Balkon:
Überdachter Balkon mit Südost-Ausrichtung und elektrischer Markise

2/. Badezimmer:
Tageslichtbad mit Badewanne und Platz für Waschmaschine und Trockner

3/. WC:
Separate Toilette mit Tageslicht

4/. Bodenbeläge:
Feinsteinzeug in Bad, WC und Küche; Eichenholz-Laminat in Wohnräumen und Flur

5/. Fenster und Türen:
Alle Fenster und die Balkontür sind mit Rollläden ausgestattet

6/. Abstellraum:
Privater Kellerabstellraum und gemeinschaftlich nutzbarer Trockenraum im Keller

7/. Garage mit Stellplatz
Einzelgarage-Nr. 9 mit elektrischem Torantrieb 5,40 m lang und 2,75 m breit


SANIERUNGDETAILS:

2016:
Komplettsanierung (Elektrik, Sanitär, Wände, Böden, Fliesen, Türen, Fensterbänke, Heizkörper, Badeinrichtung, Malerarbeiten)

2018:
Garagentorantrieb und Spiegelschrank

2020:
Innendämmung mit Superwand DS-Platten

2021:
Erneuerung der Sockelleisten; Sanitäre Arbeiten (Eckventile, Ablaufrohre, Armaturen)

2022:
Balkonmarkise (Typ H60 WAREMA)

2024:
Neue Fenster mit Rollläden im Badezimmer, WC und Küche

Die Wohnung liegt ruhig am nördlichen Rand von Feudenheim, einem beliebten Stadtteil Mannheims. Die Nähe zur Straßenbahnhaltestelle & Bushaltestelle und zur A 6 ermöglicht eine bequeme Anbindung an die Innenstadt sowie nach Heidelberg. Feudenheim selbst bietet seinen Einwohnern eine grüne Umgebung mit umfassender Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, vielfältige Gastronomie, Ärzte, Banken, Apotheken und weitere Dienstleistungen.

Ein besonderes Highlight ist der nahe gelegter Zugang zur Bundesgartenschau 2023 (BUGA), die als Erholungsfläche ideal für Freizeitaktivitäten ist. Die bevorzugte Lage und die exzellente Verkehrsanbindung machen Feudenheim zu einer begehrten Wohnlage in Mannheim.

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Traumhauses. Wir stehen Ihnen zur Seite, um den Kaufprozess
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Ihr Ansprechpartner
Waldemar Myllek
0176-63894429
info@myllek-immobilien.de
www.myllek-immobilien.de


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