Einfamilienhaus zum Kauf

916500 €916.500 €3.950 €/m²

Finanzierung ab 3736 €/Monat

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7Zimmer

232 m²Wohnfläche

854 m²Grundstück

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Ebersbach, Abenberg (91183)

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*Energieausweis ist in Bearbeitung und liegt zur Besichtigung vor.
Dieses moderne, energieeffiziente Einfamilienhaus wurde im Jahr 2015 erbaut und bietet mit einer Wohnfläche von 232 Quadratmetern und sieben Zimmern großzügigen Raum für eine Familie. Das Grundstück erstreckt sich über 854 Quadratmeter und verfügt über zwei Garagen. Besonders hervorzuheben ist der wunderschöne Fernblick auf die umliegenden Wälder und Wiesen.

Die Heizung sowie die Warmwasserbereitung des Hauses erfolgt überwiegend über eine hochwertige Solarthermieanlage mit einem 1.000-Liter-Wasserspeicher. Sollte an sonnenarmen Tagen nicht genügend Energie zur Verfügung stehen, übernimmt eine Luft/Wasser-Wärmepumpe die Wärmeerzeugung. Diese nachhaltige Kombination sorgt für niedrige Betriebskosten und eine hohe Energieeffizienz. Das gesamte Haus wird über eine angenehme Fußbodenheizung beheizt.


Fenster und Rollläden: Alle Fenster sind 3-fach verglast und verfügen über elektrische Rollläden, die sowohl für eine bessere Isolierung als auch für komfortable Bedienung sorgen.

Wintergarten mit Kamin: Der großzügige Wintergarten bietet einen gemütlichen Rückzugsort und ist mit einem Kamin ausgestattet, der über eine integrierte Wassertasche auch zur Warmwasserbereitung genutzt wird.

Böden: Die Böden des Hauses sind aus hochwertigem Keramik und pflegeleichtem Vinyl, was die Nutzung der Fußbodenheizung optimal unterstützt und eine schnelle Erwärmung der Räume gewährleistet.

Einbauküche: Die moderne Einbauküche ist mit hochwertigen Elektrogeräten ausgestattet und bietet zusätzlich eine gemütliche Bistroecke sowie eine angrenzende Speisekammer.

Badezimmer: Das Badezimmer im Dachgeschoss ist ein wahres Highlight mit einer Whirlpool-Eckbadewanne, einer Dusche und einem großzügigen Waschbecken. Das Kellerbad verfügt über eine Dusche und bietet zudem die Möglichkeit, eine Saunakabine zu integrieren.

Lüftungsanlage: Für ein stets angenehmes Raumklima sorgt die Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung. Im Winter wird die Zuluft vorgewärmt, und im Sommer kann die Luft um bis zu 6 Grad gekühlt werden.
Nachhaltigkeit und Energieversorgung

Regenwassernutzung: Das Regenwasser aller Dächer wird in einer großen Zisterne (10 m³) gesammelt und für die Toilettenspülung sowie die Gartenbewässerung genutzt. Auf Wunsch kann auch die Waschmaschine mit weichem Regenwasser betrieben werden.

Photovoltaikanlage: Eine auf dem Süddach installierte Photovoltaikanlage erzeugt einen Teil des benötigten Stroms und trägt so zur Reduzierung der Energiekosten bei.

Neben dem geräumigen Wintergarten und den großzügigen Wohnräumen bietet das Haus einen Balkon sowie eine Terrasse, die zum Entspannen und Genießen der ruhigen Umgebung einladen.

Dieses Haus verbindet moderne Technik, hohe Energieeffizienz und gehobene Ausstattung in perfekter Weise. Es bietet nicht nur ein komfortables, sondern auch ein nachhaltiges Zuhause für die ganze Familie

Provisionshinweis 3,57 % vom Kaufpreis inkl. 19 % MwSt.
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Frau Nicole Seidel
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Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, 2 Etagen