Einfamilienhaus zum Kauf

1180000 €1.180.000 €10.776 €/m²

Finanzierung ab 4811 €/Monat

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4Zimmer

109,5 m²Wohnfläche

506 m²Grundstück

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Obermenzing, München (81245)

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Mit diesem Angebot finden Sie ein schönes, sonniges Grundstück mit einem bald 100 Jahre altem, charmanten frei stehenden Einfamilienhäuschen. Das Haus wurde liebevoll in Schuss gehalten. Bei entsprechender Renovierung/Sanierung könnte es einer kleinen Familie noch viele Jahre ein gemütliches Zuhause bieten.

Im Vordergrund der Vermarktung steht allerdings das sonnige nach Süden ausgerichtete ca. 16,6 m breite und 30,5 m lange Grundstück als Wohnbaugrundstück oder Wertanlage. Ein Bebauungsplan ist nicht aufgestellt. Es gilt hier die Bebaubarkeit n. §34 BauGB (Umgebungsbebauung), woraus sich hier eine hohe bauliche Nutzung ableiten lässt.

Vor diesem Hintergrund bieten Ihnen dieses Objekt daher zugleich sowohl als Wohnhaus, wie auch als Wohnbaugrundstück an. Mit Exposé-Anforderung erhalten Sie entsprechend Informationen zu beiden Nutzungen. Der Angebotspreis orientiert sich am Wert des Wohnbaugrundstücks.

Beschreibung des Wohnhauses
Das frei stehende Häuschen mit vier Zimmern hat einen fast quadratischen Grundriss und ist größtenteils unterkellert.

Betritt man das Haus, gelangt man geradeaus an der Holztreppe und einem der beiden Bäder (Wanne /WC) vorbei zunächst in die geräumige Wohnküche. Diese hat über das Nordost-Eck je ein Fenster, wird also von zwei Seiten her belichtet. Dazwischen befindet sich eine gemütliche Sitzecke für etwa sechs Personen. Eine gepflegte Einbauküche mit Markengeräten von NEFF ist vorhanden. Besonderheit ist hier, dass diese mit einem Gasherd ausgestattet ist.

Aus der Küche heraus geht es links in das Wohnzimmer. Auch dieses erhält von zwei Seiten Tageslicht. Zum einen über das mit Rollladen ausgestattete Fenster auf der Westseite, sowie über das zweiflügelige Terrassenfenster auf der Südseite. Links davon schließt sich ein weiteres, mittels offenen Türbogen verbundenes Zimmer an, welches heute zusätzlich zur Wohnküche als Esszimmer dient. Einst war dieses jedoch ein Schlafzimmer.
Dem Wohnzimmer vorgelagert ist schließlich die sonnige, teils überdachte und somit wettergeschützte Terrasse, die zusätzlich mit einer Sonnenmarkise ausgestattet ist. Von hier hat meinen wunderschönen Blick in den großzügigen, nach Süden gerichteten Garten mit Gartenhäuschen.

Im Dachgeschoss findet sich gleich auf der linken Seite des Flurs das Kinderzimmer. Diesem gegenüber ist das Bad mit Dusche und WC angeordnet. Dieses liegt hier im Bereich einer Dachgaube, sodass es hier so gut wie keine Schrägen gibt. Am Ende des Flurs befindet sich schließlich das große Schlafzimmer. Es ist nach Süden ausgerichtet und bietet einen traumhaften Blick in den Garten hinaus. Vermutlich um den großen Einbauschrank stellen zu können, ist hier auf der westseitigen Giebelseite - hinter dem Einbauschrank - eine Trennwand eingezogen. Dahinter befindet sich heute eine kleine Abstellkammer, die durch den Schrank hindurch betreten werden kann. So denn man keinen solch großen Einbauschrank benötigt, wäre das Schlafzimmer dementsprechend um diesen Bereich erweiterbar. Über die Luke im Treppenhaus gelangt man auf den Dachboden im Dachspitz, der zwischen den Sparren gedämmt wurde und somit als Lager nutzbar ist.

Weitere Nutzflächen finden sich schließlich im Kellergeschoss. Dort gibt es zwei größere Kellerräume als Lager. Einer davon ist mit einem Heizkörper ausgestattet, kann also beheizt werden. Ein dritter Kellerraum dient zugleich als Heizungs- und Waschraum. Das Haus wird heute mit Gas beheizt. Der frühere Öltank ist im hinteren Teil des Heizungsraumes noch vorhanden. Um diesen Bereich für andere Zwecke zu nutzten, könnte dieser entfernt werden.

Sonstiges Provisionshinweis:
Die Provision für den Käufer beträgt 3,57 % inkl. MwSt. aus dem beurkundeten Kaufpreis und ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig.
Der Verkäufer hat sich gem. Maklervertrag zu einer Provisionszahlung in gleicher Höhe verpflichtet.

Sonstige Hinweise:
Anfragen ohne vollständige Kontaktdaten und ohne Angabe einer gültigen Telefonnummer können wir leider nicht abschließend bearbeiten. Vergessen Sie daher bitte nicht, in Ihrer Anfrage auch Ihre Telefonnummer anzugeben. Dies erspart Ihnen und uns unnötigen zusätzlichen Schriftwechsel.

Als Ihr Makler in München bieten wir diese Immobilie exklusiv im qualifizierten Alleinauftrag an. Unser Angebot ist ausschließlich direkt an Sie als den tatsächlichen Kaufinteressenten gerichtet. Die Weitergabe empfangener Information an Dritte bzw. die Anforderung von Informationen für Dritte ist untersagt.

Mit diesem Angebot bieten wir diese Immobilie zugleich zur Nutzung als Wohnhaus, wie auch zur Weiternutzung als Wohnbaugrundstück an. Das Exposé enthält entsprechend Informationen zu beiden Nutzungen.

Jegliche Zeichnungen, Innen- und Außenvisualisierungen sowie darin dargestellte Ausstattungs- und Möblierungsvorschläge sind weder plan- noch maßstabsgetreu und entsprechen u.U. der persönlichen Vorstellung des jeweiligen Künstlers/Illustrators und bilden somit ausdrücklich nicht die tatsächlichen Gegebenheiten ab. Sie können Fehler enthalten und von der Realität abweichen. Darüber hinaus können Ausstattungen und (Umbau-)Möglichkeiten dargestellt sein, die nicht im Kaufpreis enthalten sind und im Falle der Umsetzung Zusatzkosten verursachen. Jegliche dargestellte Möblierung stellt lediglich einen Ausstattungs-/Einrichtungsvorschlag dar und ist grundsätzlich nicht Gegenstand dieses Angebotes. Sämtliche Planungsvorschläge und Gestaltungsideen werden unter Ausschluss jeglicher Haftung und ohne jegliche Gewährleistung auf Realisierbarkeit oder Genehmigungsfähigkeit zur Verfügung gestellt. Sämtliche Preisangaben enthalten keinerlei Kosten für Umbau, Planung, behördliche Genehmigungen, Notar, Grundbuchamt oder sonstige für einen Umbau relevante Kosten.

Sämtliche Angaben zum Objekt erfolgen gem. den Mitteilungen, wie wir sie vom Verkäufer erhalten haben. Änderungen und Irrtümer sowie Zwischenverkauf vorbehalten. Es gelten unsere AGB. In den Kaufvertrag ist eine sog. Maklerklausel gem. unseres Formulierungswunsches aufzunehmen.


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[URL="https://asgari-immobilien.de/agb/"]AGB und Wiederrufsbelehrung[/URL]

[URL="https://asgari-immobilien.de/angebote/verkauf-vermietung/"]Makler München - Verkauf[/URL] Energiepass Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte Süd-Balkon/Terrasse, Garage vorhanden, Nutzfläche: 79,50 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Bundesland: Bayern Sonstiges/Wohnen: Dachboden