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Luxuriöse Galerie-Wohnung
**Luxuriöse Galerie-Wohnung mit 4,5 Zimmern in Nymphenburg: Ihr Traum in bester Lage nahe dem Schloss Nymphenburg!**
Willkommen in dieser einzigartigen Dachgeschosswohnung in München-Nymphenburg, einem der beliebtesten Stadtteile der bayerischen Metropole. In einem stilvollen Anwesen mit nur vier exklusiven Wohneinheiten vereint diese Immobilie urbanes Lebensgefühl mit einem unvergleichlichen Blick ins Grüne – ein wahres Wohnjuwel für anspruchsvolle Käufer.
**AUSSERGEWÖHNLICHE ARCHITEKTUR:**
Die offene Grundrissgestaltung vermittelt ein Gefühl von Weitläufigkeit und Großzügigkeit. Die beeindruckende Deckenhöhe von bis zu 4,25 m im Wohn- und Essbereich sowie die elegante Galerieebene verleihen der Wohnung einen unvergleichlichen Charakter und laden dazu ein, das ultimative Wohngefühl zu genießen.
**WOHN-/ESSBEREICH MIT CHARME:**
Hier trifft eine maßgefertigte Einbauküche auf einen modernen offenen Kamin mit Glastür. Dieser Bereich ist der perfekte Ort, an dem Gemütlichkeit und Exklusivität harmonisch verschmelzen – ideal für gesellige Abende oder entspannte Nachmittage mit der Familie.
**SONNIGE BALKONE:**
Zwei Balkone, darunter ein großzügiger Südbalkon mit traumhaftem Blick ins Grüne, erweitern das Wohngefühl nach draußen und laden Sie zum Entspannen und Genießen der Natur ein.
**AUFTEILUNG UND AUSSTATTUNG:**
Auf der ersten Ebene erwarten Sie zwei gut proportionierte Schlafzimmer, ein modernes Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC. Eine geschwungene Wendeltreppe führt ins Galeriegeschoss, das ein weiteres Schlafzimmer und ein Badezimmer beherbergt. Großzügige Rundfenster und Dachfenster sorgen auch hier für eine helle, freundliche Atmosphäre und lassen viel Tageslicht hereinströmen.
**EXKLUSIVE MATERIALIEN:**
Die hochwertige Ausstattung überzeugt durch zeitlose Eleganz und Liebe zum Detail. Jedes Element wurde sorgfältig ausgewählt, um den höchsten Ansprüchen gerecht zu werden.
**ZWEI TIEFGARAGENPLÄTZE:**
Komfortables und sicheres Parken wird durch zwei Tiefgaragenstellplätze garantiert, sodass Sie sich keine Gedanken über Parkplatzsuche machen müssen.
DETAILS IM ÜBERBLICK:
- Lage: 2. OG in München-Nymphenburg
- Zimmer: 4,5
- Wohnfläche gesamt: ca. 153,17 m²
- Zusätzliche Nutzfläche: 34,00 m²
- Verkaufspreis WHG: 1.895.000 € zzgl. Maklercourtage 3,57 % inkl. MwSt.
- Verkaufspreis 2 TG-Stellplätze: 60.000 €
- Verkaufspreis INSGESAMT (inkl. TG-Stellplätze): 1.955.000 € zzgl. Maklercourtage 3,57 % inkl. MwSt.
Nutzen Sie die Chance, diese exklusive Galerie-Wohnung in einer der besten Lagen Münchens zu erwerben. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem Wohntraum begeistern!
Raumaufteilung Galeriewohnung
2.Obergeschoss/Dachgeschoss | 4,5 Zimmer Wohnung | WOHNFLÄCHE GESAMT WHG: ca. 153.17 m²
Ebene 1 - 2.OG | 3 Zimmer | WOHNFLÄCHE ca. 123,87 m²
Ebene 2 - 2.OG | 1,5 Zimmer | WOHNFLÄCHE ca. 29,30 m²
Zusätzliche Nutzflächen: EG | KG:
Untergeschoss: 1 Kellerabteil | Gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum
Erdgeschoss: schöner, ruhiger Gemeinschaftsgarten
Über uns – CHATEAU IMMOBILIEN
Sandra Rippl
Gründerin von CHATEAU IMMOBILIEN
Mit über zwanzig Jahren Erfahrung in der Vermietung, dem Verkauf und der Beratung von Wohn- und Gewerbeimmobilien habe ich mit CHATEAU IMMOBILIEN ein Unternehmen geschaffen, das für Exzellenz und Vertrauen steht. Die langjährige Treue meiner zahlreichen Stammkunden ist Ausdruck dieser Qualität – und für mich das wertvollste Kompliment. Ihre Zufriedenheit ist nicht nur mein täglicher Antrieb, sondern das oberste Ziel meiner Arbeit.
Erst wenn ich Ihre Wünsche bis ins Detail verstehe, kann ich das bestmögliche Ergebnis für Sie erzielen. Eine fundierte Vertrauensbasis ist dabei der Schlüssel: Sie schenkt Ihnen Sicherheit und macht jede Vermittlung – sei es Verkauf, Vermietung, Kauf oder Miete – zu einem Erfolg.
CHATEAU IMMOBILIEN ist weit mehr als ein Maklerbüro. Es ist eine Brücke zu besonderen Lebenswelten, ein Partner, der Verbindungen schafft – mit Expertise, Diskretion und Feingefühl. Jede Immobilie, die ich vermittle, erzählt ihre eigene Geschichte, so einzigartig wie die Menschen, die in ihr leben.
Ich freue mich darauf, Sie auf Ihrem Weg zur Traumimmobilie zu begleiten und die Konstellationen für ein glückliches Leben zu schaffen.
Mit Leidenschaft, Präzision und Engagement,
Sandra Rippl
CHATEAU IMMOBILIEN – Exklusive Verbindungen für besondere Lebensräume.
S.Rippl – CHATEAU IMMOBILIE
Was mir wichtig ist
Ich glaube fest an die Kraft der ersten Begegnung – die Liebe auf den ersten Blick. Genau dieses Gefühl erlebe ich immer wieder, wenn meine Kunden über die Schwelle einer Immobilie treten und wissen: Das ist es.
Ihre Immobilienexpertin für die Region München, Fünfseenland, Erding und Landshut
CHATEAU IMMOBILIE steht für erstklassige Beratung, umfassende Expertise und eine Passion für Immobilien. Als Ihre professionelle Ansprechpartnerin begleite ich Sie bei allen Anliegen rund um Verkauf, Vermietung und Bewertung von Wohn- und Gewerbeimmobilien.
Mein Service umfasst:
•Wohnimmobilien: Villen, Häuser, Wohnungen und Baugrundstücke.
Sonstiges/Hinweise
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Internetanfragen nur mit vollständiger Adress- und Rufnummernangabe beantworten können. Alle Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen erstellt worden, jedoch ohne Gewähr und basierend auf Informationen, die uns vom Auftraggeber übermittelt wurden. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Daten übernimmt Chateau-Immobilien Sandra Rippl keine Haftung. Eine Weitergabe des Exposés an Dritte ist nur mit unserem Einverständnis gestattet und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Gerne informieren wir Sie dahingehend. Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Die Provision in Höhe von 3% auf den Gesamtkaufpreis zzgl. gesetzlicher MwSt. ist bei Vertragsabschluss fällig und vom Käufer an Chateau-Immobilien Sandra Rippl zu zahlen.
Als Immobilienmaklerunternehmen ist Chateau-Immobilien Sandra Rippl nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten - beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
Stichworte
Zustand: neuwertig, renoviert, gepflegt
Sonstiges/Wohnen: Galerie
Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung
