Mehrfamilienhaus zum Kauf als Kapitalanlage geeignet 875.000 € 23 Zimmer 713 m²<br/>Wohnfläche 880 m²<br/>Grundstück Schalke - Nord Gelsenkirchen 45881

Monat
23Zimmer
713 m²Wohnfläche
880 m²Grundstück

Herr Gerd-W. Rauch

Immobilien Rauch

2016 bis 2019 umfangreich saniertes und modernisiertes Mehrfamilienhaus zum 17,2-fachen

Kapitalanlage in Gelsenkirchen gesucht? Dieses vollvermietete Mehrfamilienhaus könnte Ihr neues Zinshaus werden.

Bei dieser massiv erbauten Immobilie handelt es sich um ein 11-Parteien-Haus, das sich auf einem ca. 830 m² großen Grundstück befindet. Zwischen den Jahren 2016-2021 wurde das Mehrfamilienhaus umfangreich saniert und modernisiert. Insgesamt verfügt die Immobilie über 713 m² Wohnfläche, verteilt über drei Etagen. Die Immobilie ist vollständig unterkellert. Sieben der elf Wohnungen besitzen Balkone oder Terrassen.

Folgende Modernisierungen wurden vorgenommen:
- Elektrische Hauptleitungen
- Stromzähler, Sicherungskasten
- Wasser- und Abwasserleitungen
- Fassade neu verputzt
- Dämmung des Dachbodens und der vorderen Fassade

In den einzelnen Wohnungen wurden u.a.
- die elektr. Leitungen
- die Wasserleitungen
- die Türen, die Fenster
- die Bäder, die Gasthermen
- die Heizkörper
- Bodenbeläge erneuert.

Die Netto-Kaltmiete beträgt aktuell € 4.243 monatlich.

Bei näherem Interesse lassen wir Ihnen gerne einen LINK zu einem Online-Datenraum mit weiterführenden Unterlagen zukommen.

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Merkmale und Ausstattung

als Kapitalanlage geeignet

Lage

Schalke - Nord, Gelsenkirchen (45881)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Haus liegt in Schalke-Nord. Mit dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln ist man in wenigen Minuten im Stadtzentrum. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem fußläufig zu erreichen. Vorteilhaft ist auch die schnelle Erreichbarkeit der Autobahnen A2 und A42.

Infrastruktur:
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Energie und Bauzustand

Baujahr1955
HeizungsartZentralheizung

Preise

Kaufpreis

875000 €

1.227,21 €/m²

Provision für Käufer

3,57%

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Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

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Stichworte Sonstiges: Etagenheizung

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Anbieter der Immobilie

Immobilien RauchGewerblicher Anbieter

Hauptstr. 4, 59846 Sundern

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Online-ID: 2bxzq58