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RE/MAX in Regensburg und Ostbayern
RE/MAX in Regensburg und Ostbayern

Einfamilienhaus zum Kauf
399000 €2.891,30 €/m²
6Zimmer
138 m²Wohnfläche
850 m²Grundstück
Beratzhausen, Beratzhausen (93176)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
RE/MAX in Regensburg und Ostbayern
Frau Viktoria Mrosinsky
RE/MAX in Regensburg und Ostbayern
Bewertung: 4,2 von 5 Sternen
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Preise

Kaufpreis
399000 €
2.891,30 €/m²
Provision für Käufer
Provision aus dem Kaufpreis: 3,57 % inkl. Mwst.

Planung leicht gemacht

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Merkmale und Ausstattung

  • Einbauküche

Einziehen und Wohlfühlen!

Dieses überwiegend um 2002 sanierte Einfamilienhaus bietet viel Platz für die ganze Familie.

Beim Betreten des Hauses empfängt Sie das Erdgeschoss mit einem großen Eingangsbereich, welcher über einen Flur direkt in die verschiedenen Räume führt.

Die Küche ist mit Geräten ausgestattet und bietet eine praktische Durchreiche zum Esszimmer.

Von hieraus gelangen Sie über die Terrassentür zur großen überdachten Terrasse und dem liebevoll gestalteten Garten.

Eines der vier Schlafzimmer befindet sich im Erdgeschoss und eignet sich hervorragend als Gästezimmer, Büro oder aber auch als Stauraum.

Das durch die große Fensterfront Licht durchflutete Wohnzimmer bietet viel Platz. Der programmierbare Pelletofen sorgt in den kalten Monaten für ein wohlig warmes Ambiente.

In das Obergeschoss gelangen Sie über die nicht sichtbare Holztreppe im Wohnzimmer.

Das Elternschlafzimmer ist zur einen Seite mit Schallschutzfenstern ausgestattet. Die beiden weiteren Zimmer in diesem Stockwerk lassen Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten offen.

Alle Schlafzimmer im Obergeschoss sind mit einer dezentralen Lüftungsanlage ausgestattet, die für ein angenehmes Raumklima sorgt.

Das geräumige Hauptbadezimmer im Obergeschoss ist mit einer Badewanne und Toilette ausgestattet. Ein weiteres kleines Badezimmer mit Dusche und WC und ergänzt so das Raumangebot.

Der Garten des Hauses ist ein wahres Paradies für Naturliebhaber. Dicht eingewachsen und pflegeleicht gestaltet, bietet er viel Platz zum Spielen, Entspannen und Gärtnern.

Die große Terrasse lädt zu gemütlichen Grillabenden und entspannten Stunden im Freien ein. Ein geräumiger Schuppen im Garten bietet zudem viel Stauraum für Gartengeräte, Fahrräder und mehr.

Das Dach des Hauses wurde vor etwa 10 Jahren neu gelattet, eingedeckt, isoliert und mit einer Photovoltaikanlage bestückt. Der dazugehörige Vertrag läuft bis 2030 und kann mit übernommen werden.

Die Hofeinfahrt wurde vor ein paar Jahren neu gepflastert und bietet mehrere Stellplätze für Ihre Fahrzeuge.

Energiedaten:
BJ 1958; EA - Bedarfsausweis; HZG - Gas; 265,8 kWH (m²a); EEK - H

Partnerservices

Weitere Services

Lage

Beratzhausen liegt ca. 30 km westlich von Regensburg nahe der A3 und der B8 Nürnberg-Regensburg. Beratzhausen verfügt über einen Bahnhof und ist auch am RVV Netz angeschlossen. Die Universitätsstadt Regensburg ist mit dem Regionalexpress nur 18 Minuten entfernt.
Der idyllisch gelegene 1100-jährige Markt Beratzhausen mit historischem Kern ist durch seine wunderbare Lage im "Tal der schwarzen Laber" ideal für Wanderungen durch die fast unberührte Natur. Die "Perle des Labertals" wird Beratzhausen genannt. Diese wunderbare Lage in der Natur ist eine der Stärken von Beratzhausen.

Im historischen Ortskern von Beratzhausen befinden sich alle Einkaufsmöglichkeiten sowie 3 Kindergärten, Grund- und Hauptschule. Weiterführende Schulen sind mit der Bahn bestens erreichbar.

Ihre Immobilie befindet sich nur einen Katzensprung vom Bahnhof entfernt und ist daher ideal für Pendler.

Weitere Informationen

Sonstiges Ihre Immobilienmaklerin
Frau Viktoria Mrosinsky

Immobilienmaklerin (IHK)

Prüfeninger Schloßstraße 2, 93051 Regensburg
Tel.: 0941 / 30770 - 235
Fax: 0941 / 30770 - 17
Email: viktoria.mrosinsky@remax.de
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß § 27 a Umsatzsteuergesetz: DE 355 284 273
Genehmigung nach § 34 c Abs. 1 Satz 1 Nr. 1 GewO

Zuständige Erlaubnis- & Aufsichtsstelle ab 01.01.2020: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München

Jeder RE/MAX Lizenz- oder Franchisenehmer ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen. Nachfolgend erhalten Sie die gesetzlichen Angaben gem. TMG zu dem jeweiligen Objektbetreuer/selbständigem Immobilienmakler.

Informationen zur Online-Streitbeilegung:
Die Europäische Kommission wird ab dem ersten Quartal 2016 eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (sog. "OS-Plattform") bereitstellen.
Diese finden Sie unter: https://ec.europa.eu/consumers/odr

Unsere E-Mail Adresse lautet: viktoria.mrosinsky@remax.de

Es wird ausgeübt: Maklertätigkeiten gem. § 34c GewO: Erlaubnis zur Vermittlung des Abschlusses und Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss von Verträgen über Grundstücke, grundstücksgleiche Rechte, Wohnräume und gewerbliche Räume. Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Bayern

Energie und Bauzustand

Energieausweis

  • Baujahr1958
  • Zustand der Immobilierenoviert / saniert
  • HeizungsartZentralheizung
  • Wesentliche EnergieträgerGas

Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.
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2.891,30 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
1.103 €/m²
Höchster Wert in der Region
4.183 €/m²
Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
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monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Anbieter der Immobilie

RE/MAX in Regensburg und Ostbayern
RE/MAX in Regensburg und OstbayernGewerblicher Anbieter
Prüfeninger Schloßstr., 2, 93051 Regensburg
Frau Viktoria MrosinskyDein Kontakt
Online-ID: 2fmtu5w
Referenznummer: 2351-06188
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Bewertung: 4,2 von 5 Sternen
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