Wohnung zum Kauf provisionsfrei als Kapitalanlage geeignet 475.000 € 4 Zimmer 107 m²<br/>Wohnfläche Zufuhrstr. 5 Gunzenhausen Gunzenhausen 91710

Monat
4Zimmer
107 m²Wohnfläche

Frau Dunja Loy

bosch & co. GmbH

Bewertung: 5 von 5 Sternen

Chance nutzen - Helle 4-Zimmerwohnung mit Balkon

Mit dem Neubauprojekt „Centraliving“ entstehen 45 hochwertige Eigentumswohnungen, verteilt auf zwei Häuser, in einer zentrumsnahen und bevorzugten Wohnlage in Gunzenhausen. Das Projekt besticht durch seine moderne Bauhaus-Architektur, die gehobene Ausstattung und die unmittelbare Nähe zur Natur.

Lichtdurchflutete Räume sorgen für ein angenehmes Wohnambiente und hohen Komfort. Der Neubau wird in massiver Bauweise gemäß dem KfW-Effizienzhaus 55-Standard (EnEV 2016) errichtet. Dieser Energiestandard schützt nicht nur das Klima durch reduzierten CO2-Ausstoß, sondern trägt auch zu niedrigen Betriebskosten bei.

Alle Wohnungen sowie die Tiefgarage sind bequem mit dem Aufzug erreichbar. Damit eignet sich diese Wohnung ideal für Paare, Singles, Senioren und auch Kapitalanleger.

Zur Wohnung gehört ein der Größe entsprechendes Kellerabteil. Stellplätze in der Tiefgarage sind ebenfalls verfügbar

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

2024
Tiefgarage
Personenaufzug
Balkon
kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage
1. Geschoss
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
Kelleranteil

Lage

Zufuhrstr. 5, Gunzenhausen, Gunzenhausen (91710)

Die Wohnung befindet sich nordöstlich der Altstadt von Gunzenhausen und vereint zentrale Lage mit naturnahem Wohnen. Hier genießen Sie eine Wohlfühlatmosphäre und hohe Lebensqualität. Das Grundstück in der Zufuhrstraße 3 und 5 bietet alle Vorzüge modernen Wohnens – entspannen Sie in ruhiger Umgebung, ohne auf die Annehmlichkeiten des Stadtlebens verzichten zu müssen.

Der Marktplatz mit seinen vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants ist bequem erreichbar. Schulen, Kindergarten, Krabbelgruppen und andere Bildungseinrichtungen befinden sich ebenfalls in fußläufiger Entfernung. Eine Bushaltestelle liegt direkt gegenüber, was die Anbindung optimal macht.

Darüber hinaus bietet das nahegelegene Fränkische Seenland zahlreiche Möglichkeiten für Freizeit und Erholung – ideal für Naturliebhaber und aktive Freizeitgestaltung.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr2023
Zustand der ImmobilieNeubau
HaustypKfW 55
HeizungsartFußbodenheizung
Wesentliche EnergieträgerGas, Luft-/Wasser-Wärmepumpe

Preise

Kaufpreis

475000 €

4.438,01 €/m²

Zusätzliche Kosten

Preis pro Stellplatz

19500 €

Provision für Käufer

provisionsfrei

Planung leicht gemacht

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Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist höher als der Durchschnitt für diese Gegend.

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4.438,01 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.583 €/m²

Höchster Wert in der Region

4.352 €/m²

Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Afa-Abschreibung:

Im März 2024 wurde eine erhöhte Abschreibung für neu zu errichtende Wohngebäude eingeführt, was zu einer erhöhten steuerlichen Begünstigung beim Neukauf einer Eigentumswohnung führt.

Die Höhe des degressiven Abschreibungssatzes liegt bei jährlich 5%, d.h. im 1. Jahr können 5% der Investitionskosten abgeschrieben werden und in den folgenden Jahren je 5% des Restwerts. Ein Wechsel zur linearen Afa ist jederzeit möglich.

Wichtig hierbei ist, dass die Wohnung vermietet und bis spätestens Ende 2024 notariell beurkundet wird.

Für eine individuelle steuerliche Beratung wenden Sie sich bitte an Ihren Steuerberater oder das zuständige Finanzamt.

Sonstiges:

Andere Wohnungsgrößen sind verfügbar.

Die angegebenen Wohnflächen errechnen sich nach der Wohnflächenverordnung (WoFlV).
Die Terrasse und Balkone sind zur Hälfte in der Wohnflächenberechnung enthalten.
Alle Angaben im Exposé wurden sorgfältig zusammengestellt; eine Haftung kann daraus nicht abgeleitet werden.

Für die Richtigkeit der zeichnerischen Darstellung wird nicht gehaftet und kann ggf. noch abweichen.

Das Angebot ist freibleibend. Zwischenverkauf und Änderungen vorbehalten. Stichworte Serviceleistungen: Hausmeister

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

bosch & co. GmbHGewerblicher Anbieter

Hensoltstr. 7 , 91710 Gunzenhausen

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Online-ID: 24ynb5h

Referenznummer: 214