Mehrfamilienhaus zum Kauf 379.000 € 13 Zimmer 262,7 m²<br/>Wohnfläche 505 m²<br/>Grundstück Sörup Sörup 24966

Monat
13Zimmer
262,7 m²Wohnfläche
505 m²Grundstück

Herr Jonas Eissing

VR Bank Nord eG -Immobilien-

Bewertung: 4,6 von 5 Sternen

Attraktives Mehrfamilienhaus in zentraler Lage

Die zum Verkauf stehende Immobilie befindet sich in zentraler Lage in Sörup.
Errichtet wurde diese ca. im Jahre 1912 in massiver Bauweise.

Die drei Wohneinheiten sind derzeit vermietet mit einer Jahresnettokaltmiete in Höhe von 22.008,- €. Die Kaltmieten wurden in den letzten Jahren stetig angepasst. Teils durch Erhöhungen, teils bei Neuvermietung. Dadurch ergibt sich ein Kapitalisierungsfaktor von 18,94%. Dieses entspricht einer Rendite von 5,28% p.a. zzgl. Steuervorteilen durch Abschreibungen.
Hierzu zählen eine Erdgeschosswohnung, eine Wohnung im 1. OG, welche sich bis in das Dachgeschoss erstreckt, sowie eine kleine Dachgeschosswohnung.
Die im Haus befindliche Garage dient aktuell als Abstellmöglichkeit der Mieter und verfügt über einen Eingang zu der Erdgeschosswohnung.

Fernwärme: Die Gemeinde Sörup erarbeitet ein Fernwärmenetz. Mit dem Anschluss an dieses Netz ließe sich das Haus klimaneutral beheizen, ohne finanziellen Aufwand.

Aus Rücksicht auf die Mieter sind Innenfotos der Wohnungen nicht veröffentlicht.
Für weitere Informationen nehmen Sie gerne Kontakt zu uns auf.
Der kleine Garten im Hinterhof wird von allen Mietern genutzt.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

nach Rücksprache
3 Stellplätze
Garten
vermietet
voll erschlossen

Lage

Sörup, Sörup (24966)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Gemeinde Sörup mit derzeit über ca. 4.000 Einwohnern liegt mitten in der reizvollen Landschaft Angeln. Sörup wurde bereits mehrfach als "Schönes Dorf" ausgezeichnet.
Zur Ostsee sind es mit dem Auto 10 Minuten, nach Flensburg etwa 20 Minuten und zur A 7 etwa 15 Minuten Fahrt . Sörup verfügt außerdem über einen Bahnanschluss.
Sörup bietet Ihnen mehrere Lebensmittelmärkte, Bäcker, Gaststätten, Banken, Fachgeschäfte und einen Baumarkt. Neben zwei Allgemeinmedizinern finden Sie hier auch zwei Fachärzte und zwei Zahnärzte und eine Apotheke.
Mehrere Kindergärten sind vor Ort sowie eine Grundschule und eine Dänische Schule, die nächsten Gemeinschaftsschulen und ein Gymnasium finden Sie in den nahe gelegenen Orten Sterup und Satrup.
Mehrere Sportplätze, Sporthallen, Tennisplatz und -halle sowie mehrere Reithallen und -plätze, aber auch Feuerwehr und THW bieten Ihnen viele Freizeitmöglichkeiten.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1912
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), Massivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

379000 €

1.560,60 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 22.008,00 EUR

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Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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1.560,60 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.103 €/m²

Höchster Wert in der Region

3.520 €/m²

Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Aufstellung Moderisierungen:
-2012 Austausch der meisten Holzfenster gegen zweifach verglaste Kunststofffenster
-2017 Erweiterung der Erdgeschosswohnung um ein Badezimmer in Richtung Garage
-2017 Erneuerung der Heizungsanlage in eine Flüssiggastherme
-2022 Austausch zweier Dachflächenfenster mit Malerarbeiten
-2023 Renovierung der DG Whg.
-2023 Fassadenanstrich. Zuvor Ausbesserungsarbeiten. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 262,72 m², vermietbare Fläche: 262,72 m², Anzahl der Wohneinheiten: 3, Bundesland: Schleswig-Holstein, 2 Etagen, modernisiert: 2023

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

VR Bank Nord eG -Immobilien-Gewerblicher Anbieter

Friedrich-Ebert-Str. 9, 24937 Flensburg

6 Jahre Partnerschaft

Herr Jonas EissingDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2bsqv59

Referenznummer: 7597