Wohnung zum Kauf 320.000 € 3 Zimmer 66 m²<br/>Wohnfläche 1.<br/>Geschoss Blumenau München 80689

Monat
3Zimmer
66 m²Wohnfläche
1.Geschoss

Frau Nina Strehl

Firstplace Immobilien GmbH

Bewertung: 4,7 von 5 Sternen

FIRSTPLACE - 3-Zimmer-Wohnung in ruhiger Lage Blumenau

Ruhig und dennoch zentral gelegen befindet sich diese gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung im 1.OG eines 3-geschössigen Mehrfamilienhauses mit 8 Parteien. Das Haus ist Bestandteil einer größeren Wohnanlage. Die Wohnung ist hervorragend als Kapitalanlage oder zur späteren Selbstnutzung geeignet.

Die zuverlässigen Mieter wohnen seit ca. 35 Jahren in der Wohnung und haben die Wohnung stets pfleglich behandelt.

Die Wohnung ist aktuell für 983,00 € zzgl. NK, gesamt für 1.133,00 Euro vermietet, die Miete wurde zuletzt im Juni 2024 angepasst.

Sollten Sie Interesse an einer Eigennutzung haben, gelten die gesetzlichen Regelungen für den Eigenbedarf.

Die Wohnung hat eine geräumige Diele, einen Abstellraum und insgesamt einen praktischen Schnitt.

Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf den überdachten Südostbalkon mit Blick in den ruhigen grünen Innenhof. Vom Balkon aus ist ein praktischer zweiter kleiner Abstellraum zugänglich.

Das innenliegende Bad wurde erst vor wenigen Jahren umfassend saniert, verfügt neben WC und Waschtisch über eine Badewanne.

Die Küche ist hell und zweizeilig angelegt. Die Einbauküche ist Eigentum des Mieters und nicht Bestandteil des Angebots.

Weiterhin gibt es noch das Elternschlafzimmer und das Kinderzimmer. Eines davon zum Innenhof, das größere zur Vorderseite ausgerichtet.

Die Kunststofffenster wurden vor einigen Jahren erneuert und sind in gutem Zustand. Es stehen derzeit keine Renovierungen in der Wohnung an. Die Wohnanlage insgesamt ist gut gepflegt, es besteht kein Instandhaltungsrückstau. Rücklagen sind vorhanden.

Zur Wohnung gehören auch ein Kellerabteil und ein Tiefgaragenstellplatz (optional)
(20.000,-€).

Aufzüge sind in der Wohnanlage nicht vorhanden, was sich positiv auf die Nebenkosten auswirkt.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Tiefgarage
1. Geschoss
Badewanne
Kelleranteil
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Loggia
vermietet

Lage

Blumenau, München (80689)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Wohnung befindet sich im 1. OG eines 3-geschoßigen Mehrfamilienhauses in der Blumenau, München-Hadern. Das Haus ist Bestandteil einer größeren Siedlung von Mehrfamilienhäusern mit großen Park- und Grünflächen. Die Blumenau ist eine Siedlung im Bezirk Hadern.

In der Blumenau gibt es neben einigen Einfamilienhäusern vor allem größere Mehrfamilienhäuser.

Gleich ums Eck finden Sie alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie auch Ärzte und Apotheken. Eine Pizzeria und ein griechisches Restaurant sind auch in fußläufiger Nähe.

3 Gehminuten vom Haus entfernt findet sich die Bushaltestelle. Mit den Buslinien 56 und 167 sind Sie in 3 min an der U-Bahnhaltestelle Großhadern (U6) oder in 15 min am Laimer Platz (U5).
Mit dem Auto gelangen Sie in nur 1 Minute auf die A96 und von hier aus schnell auf den mittleren Ring oder den Autobahnring.

Mehrere Kindergärten und eine Grund-, sowie Mittelschule befinden sich im Umkreis von 300 m. Realschule und Gymnasium sind bis zu 2,8 m entfernt und werden direkt mit dem Bus angefahren.

Die Umgebung ist sehr kinderfreundlich und zeichnet sich durch die vielen Kinderspielplätze ringsum aus.

Das Westbad, Eis- und Funsportzentrum, der Westpark sowie die Sportanlage DJK Pasing oder der SV München Laim liegen in nur ca. 2-3 km Entfernung und sorgen für reichlich Abwechslung bei der Freizeitgestaltung.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1967
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

320000 €

4.848,48 €/m²

Zusätzliche Kosten

Preis pro Stellplatz

20000 €

Provision für Käufer

Bei Kaufvertragsabschluss ist eine Käuferprovision i.H.v. 3,57 % (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis fällig.

Laufende Kosten

Hausgeld

395 €

Weitere Preisinformationen

1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 20.000,00 EUR

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Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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4.848,48 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

4.946 €/m²

Höchster Wert in der Region

15.265 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Die Wohnung ist aktuell für 983,00 € zzgl. NK, gesamt für 1133,00 Euro vermietet (vermietet seit 01. Juli 1987).

Die Möblierung ist nicht Bestandteil des Angebotes und nicht im Kaufpreis enthalten.

Grundrisse können in ihrer Darstellung leicht von der Realität in Ausstattung und Größe abweichen.

Da die Objektinformationen vom Eigentümer stammen, übernimmt die Firstplace Immobilien GmbH für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung.

Bei Abschluss des notariellen Kaufvertrags fällt eine Käuferprovision i.H.v. 3,57% vom Kaufpreis an.

Machen Sie sich selbst einen Eindruck von dieser Wohnung. Fordern Sie unser ausführliches Exposé mit noch mehr Bildern an. Oder kontaktieren Sie gleich Frau Nina Strehl unter nina.strehl@firstplace.de. Stichworte Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Loggias: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 1,00 m², Bundesland: Bayern, 3 Etagen

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Firstplace Immobilien GmbHGewerblicher Anbieter

Gärtnerplatz 6, 80469 München

3 Jahre Partnerschaft

Frau Nina StrehlDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2gcgp5p

Referenznummer: FP-473