Mehrfamilienhaus zum Kauf

758000 €758.000 €2.406,35 €/m²

Finanzierung ab 3138 €/Monat

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13Zimmer

315 m²Wohnfläche

858 m²Grundstück

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Kernstadt - Mitte, Lahr/Schwarzwald (77933)

Diese Immobilie bietet ein interessantes Portfolio aus einem 3-Parteien-Wohnhaus in erster Reihe mit fünf angrenzenden Garagen, Werkräumen und einem Büro- und Produktionsgebäude. Die Gesamtgrundstücksfläche beträgt 858 m².
Das Wohnhaus überzeugt mit hellen Wohnungen und guten Grundrissen, von denen derzeit zwei von drei Einheiten vermietet sind. Die gemeinschaftliche Dachterrasse bietet den Mietern einen zusätzlichen Mehrwert. Darüber hinaus verfügt die Immobilie über Lagerräume für die Mieter sowohl auf der Garage in Form von Lagerboxen als auch im Keller in Form von ganzen Kellerräumen.
Die Garagen sind vollständig vermietet, was zu einer weiteren stabilen Einnahmequelle führt. Zwei der fünf Garagen sind an die Wohnungsmieter und drei Garagen an externe Mieter vermietet.
Die Büro- und Produktionsflächen sowie Werkräume sind langfristig und seit bereits 40 Jahren an einen solventen Mieter vermietet und bieten eine sichere Einnahmebasis. Das Dachgeschoss des Bürohauses bietet Potential für weiteren Ausbau.
Diese Immobilie bietet Investoren eine attraktive Rendite dank stabiler Mieteinnahmen und der idealen Lage in Lahr. Die Kombination aus Wohn- und Gewerbeflächen macht sie zu einer vielseitigen Investitionsmöglichkeit mit großem Potenzial.

Willkommen in Lahr, einer Stadt, die durch ihre landschaftliche Schönheit und ihre wirtschaftliche Dynamik gleichermaßen überzeugt.
Lahr liegt im Südwesten Deutschlands in der Region Ortenau und verfügt über eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Die Autobahn A5 gewährleistet schnelle Verbindungen zu umliegenden Städten wie Offenburg, Freiburg und Straßburg. Zusätzlich ist Lahr gut mit öffentlichen Verkehrsmitteln erschlossen, darunter Bus- und Bahnverbindungen, die die Region optimal erschließen. Der Flughafen Karlsruhe/Baden-Baden ist ebenfalls leicht erreichbar.
Als bedeutender Wirtschaftsstandort bietet Lahr eine breite Palette an Unternehmen, von mittelständischen Betrieben bis hin zu internationalen Konzernen. Die Branchenvielfalt reicht von Automobil- und Maschinenbau bis hin zur Lebensmittelindustrie und Dienstleistungssektor. Diese Vielfalt sorgt für wirtschaftliche Stabilität und Dynamik.
Neben der Wirtschaftsstärke überzeugt Lahr auch durch hohe Lebensqualität. Die Stadt verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeiteinrichtungen. Ein reichhaltiges kulturelles Angebot mit Museen, Theatern und regelmäßigen Veranstaltungen trägt zur Attraktivität bei. Die malerische Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten für Aktivitäten in der Natur, wie Wandern im Schwarzwald, Radfahren entlang der Weinstraße oder Entspannen an den nahegelegenen Seen.
Die Kombination aus wirtschaftlicher Stärke, guter Lebensqualität und attraktiver Lage macht Lahr zu einem idealen Standort für Investitionen in Immobilien.

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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Stichworte Nutzfläche: 345,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 8, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 4 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.15, Distanz zur Grundschule: 0.50, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.60, Distanz zum Gymnasium: 2.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 3.20