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Mehrfamilienhaus zum Kauf
445000 €1.483 €/m²
11Zimmer
300 m²Wohnfläche
1.295 m²Grundstück

Herr Manfred NEUHAUSER
NEUHAUSER IMMOBILIEN
Bewertung: 5 von 5 Sternen

300m² Mehrfamilienhaus mit 3 Wohnungen am Techelsberg - Sekull

300M² MEHRFAMILIENHAUS MIT 3 WOHNUNGEN AM TECHELSBERG - SEKULL

 

Lage: Sonnige und ruhige Aussichtslage

Nähe: 9212 St. Martin am Techselsberg - Sekull

Wohn-/Nutzfläche ca.: 300m² Nutzfläche Whg. TOP 1 = ca. 97,44m² EG Whg. TOP 2 = ca. 94,83m² DG Whg. TOP 3 = ca. 72,84m² UG

Grundstück: 1.295m² Grundstück in Südhanglage

Baujahr: Um die 1983 mit Vollkeller, Garage und Carport.

Beschreibung:

Schönes Mehrfamilienwohnhaus mit ca. 300,00m² Nutzfläche mit 3 Wohnungen in St. Martin am Techelsberg-Sekull, mit folgender Raumaufteilung.

ERDGESCHOSS: Wohnung TOP 1 = ca. 97,44m² Nfl. bestehend aus Vorraum/Diele (14,60m²), Wohnzimmer (23,77m²), Wohnküche (18,21m²), Zimmer (14,06m²), Raum (9,42m²), Raum (7,87m²), Bad (5,53m²), WC (2,92m²) und 1 Abstellraum (1,06m²).

DACHGESCHOSS: Wohnung TOP 2 = ca. 94,83m² Nfl. bestehend aus Windfang/Diele (12,62m²), Wohn-/Esszimmer (20,47m²) mit Balkon, Wohnküche (20,91m²) mit Balkon, Zimmer (15,31m²), Raum (8,49m²), Raum (7,31m²), Bad (7,53m²) und WC (2,19m²).

UNTERGESCHOSS: Wohnung TOP 3 = ca. 72,84m² Nfl. bestehend aus Windfang/Diele (13,40), Wohn-/Esszimmer (23,11m²) mit Ausgang zur Terrasse und Garten, Küche (7,31m²), Schlafzimmer (17,20m²), Bad (4,04m²), Abstellraum (3,75m²) und Waschküche (4,03m²). Alle Angaben und Flächenangaben lt. Pläne und ohne Gewähr! Änderungen/Irrtümer vorbehalten!

Ausstattung & Highlights: Fußbodenheizung im Erdgeschoss und im Dachgeschoss inkl. Radiatoren, ÖL-ZH umschaltbar auf einen Festbrennstoffkessel, Warmwasseraufbereitung durch Solaranlage unterstützt, Doppelgarage ist unterkellert,

Stellplätze: 8 PKW-Abstellplätze vor dem Haus.

Zimmer: 11

Böden: Fliesen-, Parkett- und Laminatböden.

Fenster: Holzfenster (2-fach) mit Außenrollos

Heizung: ÖL-ZH und feste Brennstoffe und Solar für Warmwasser

Bad: lt. Pläne

Möblierung: Küchen mit Geräten und Einbaukästen

Zustand: Gut

Beziehbar: dzt. vermietet

Betriebskosten dzt. ca.:

Besichtigungstermine: Besichtigungen können jederzeit nach telefonischer Vereinbarung getroffen werden! Wir bitten Sie um keine Direktkontakte oder ähnliches, das Wohnhaus ist dzt. vermietet.

Kaufpreis: € 445.000,--

Vermittlungshonorar: 3,0% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt.

Kaufnebenkosten:
3,5% Grunderwerbssteuer
1,1% Grundbucheintragungsgebühr (Eigentumsrecht)
3,0% zzgl. 20% USt. Maklerhonorar
2,0% Kaufvertragskosten laut Notartarif zzgl. 20% USt.
0,1% Barauslagen für Beglaubigungen
1,2% Eintragung des Darlehens ins Grundbuch

Ansprechpartner:

Manfred NEUHAUSER

T: +43 (0) 664.400 77 70

Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

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weitere Angebote unter:

www.neuhauser-immobilien.at [http://www.neuhauser-immobilien.at]

NEUHAUSER IMMOBILIEN KLAGENFURT

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WIDERRUFSRECHT/RÜCKTRITTSRECHT BEI FERN- UND AUSWÄRTSGESCHÄFTEN:
Der Interessent/in wünscht mit der Kontaktaufnahme ein vorzeitiges Tätigwerden des Immobilienbüros NEUHAUSER IMMOBILIEN, Siebenhügelstrasse 107, 9020 Klagenfurt am Wörthersee innerhalb der offenen Rücktrittsfrist und nimmt zur Kenntnis, dass er damit bei vollständiger Vertragserfüllung (Namhaftmachung) das Rücktrittsrecht vom Maklervertrag gem. § 11  FAGG verliert. Eine Pflicht zur Zahlung der Provision besteht aber erst nach Zustandekommen des vermittelten Geschäfts (Kaufvertrag, Mietvertrag) aufgrund der verdienstlichen, kausalen Tätigkeit des Maklers.

ALLGEMEINER HINWEIS:
Die Firma NEUHAUSER IMMOBILIEN, Siebenhügelstrasse 107, 9020 Klagenfurt am Wörthersee ist beauftragt, die oben genannte Immobilie zu vermitteln. Alle Angaben, speziell wie, Flächen, Baujahr, Zustand, Beschaffenheit und Ertrag, etc. sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Die Weitergabe und Vervielfältigung dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Vermittlungshonorar- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB) lt. Exposé der Firma NEUHAUSER IMMOBILIEN.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <3.000m
Apotheke <3.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <3.000m
Höhere Schule <9.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.500m
Bäckerei <5.000m
Einkaufszentrum <9.500m

Sonstige
Bank <3.000m
Geldautomat <3.000m
Post <3.000m
Polizei <3.500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <1.000m
Bahnhof <1.500m
Flughafen <8.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • Balkon
  • Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
  • Einbauküche
  • Terrasse
  • Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat
  • Kabelanschluss
  • voll erschlossen

Lage

St. Martin am Techelsberg (9212)
Nähe Wörthersee

Energie und Bauzustand

Heizwärmebedarf (HWB)

Gesamtenergieeffizienz (fGEE)

  • Baujahr1983
  • Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
  • HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
  • Wesentliche EnergieträgerÖl

Preise

Kaufpreis
445000 €
1.483,33 €/m²
Provision für Käufer
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

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Weitere Informationen

Stichworte Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Garage vorhanden, Süd-Balkon/Terrasse, Rolladen, Nutzfläche: 350,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 30,00 m², Bundesland: Kärnten

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

NEUHAUSER IMMOBILIENGewerblicher Anbieter
Siebenhügelstrasse 107, 9020 Klagenfurt am Wörthersee
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10 Jahre Partnerschaft
Herr Manfred NEUHAUSERDein Kontakt

Weitere Unterlagen

Online-ID: 2gjgq5c
Referenznummer: OBGC20241011083501239041c5cef60
Herr Manfred NEUHAUSER
NEUHAUSER IMMOBILIEN
Bewertung: 5 von 5 Sternen
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