Einfamilienhaus zum Kauf

365000 €365.000 €2.193,11 €/m²

Finanzierung ab 1531 €/Monat

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6Zimmer

166,4 m²Wohnfläche

576 m²Grundstück

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Burg (25712)

Dieses stattliche Einfamilienhaus aus dem Jahr 1982 liegt auf einem idyllischen, blickgeschützten Grundstück von 576 m² im begehrten Luftkurort Burg in Dithmarschen. Mit einer Wohnfläche von ca. 166 m², aufgeteilt in einen Hauptwohnbereich von ca. 140 m² und einen weiteren separaten Wohnbereich mit eigenem Zugang von ca. 26 m² im Dachgeschoss bietet es vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Der kleinere Wohnbereich wurde in der Vergangenheit als Ferienwohnung genutzt.
Sofern gewünscht, können beide Bereiche jedoch ohne großen Aufwand wieder verbunden werden.
Der vorhandene Teilkeller umfasst eine Waschküche, den Heizungsraum sowie Abstellräume.
Im Jahr 2002 wurde die Immobilie erweitert: Die Garage erhielt eine Aufstockung durch ein Walmdach, wodurch neue Wohnräume geschaffen wurden. Das Dach wurde umfassend erneuert, mit lasierten Pfannen gedeckt und zusätzlich gedämmt. Ein ebenfalls 2002 errichteter, beheizter Wintergarten aus widerstandsfähigem Bongossiholz lädt das ganze Jahr über zum Verweilen ein und sorgt für zusätzlichen Wohnkomfort.

Auch in puncto Energieeffizienz wurde neben der Dacherneuerung auch durch eine Einblasdämmung in den Außenwänden nachgerüstet. Beheizt wird die Immobilie aktuell über eine Ölheizung, die sich im Keller befindet.
Für die Warmwassererzeugung ist eine Solarthermieanlage installiert.

Ein besonderes Highlight ist die geräumige Garage mit elektrischem Tor und integrierter Werkstatt, sowie das vorgelagerte Carport - ideal für Handwerker oder Hobbybastler.

Zwar sind noch einige Renovierungs- und Modernisierungsarbeiten erforderlich, aber dieses Haus bietet die perfekte Grundlage für ein gemütliches Zuhause oder eine wertvolle Investition in die Zukunft.

Nutzen Sie die Gelegenheit, dieses vielseitige Einfamilienhaus nach Ihren Vorstellungen zu gestalten. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin - wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Die Gemeinde Burg liegt im Kreis Dithmarschen in Schleswig-Holstein etwa 25 bis 30 km von der Nordseeküste entfernt. Der anerkannte Luftkurort "Perle der Westküste" liegt direkt am Nord-Ostsee-Kanal, der meistbefahrenen Wasserstraße der Welt. Der Ort bietet Einheimischen und Gästen diverse Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés. Die gesundheitliche Versorgung ist durch mehrere Arzt- und Zahnarztpraxen gewährleistet.

Burg liegt in einer idyllischen Wasser-, Wald,- und Wiesenlandschaft am Rande des Geestrückens. Von dem erhöhten Ringwall der ehemaligen Bökelnburg aus dem 8. Jahrhundert hat man einen fantastischen Blick zum Nord-Ostsee-Kanal, wo große Traum- & Containerschiffe durch die flache Marschlandschaft zu fahren scheinen.
Mitten im Ort - in der Bökelnburghalle und auf der Freilichtbühne finden kulturelle Veranstaltungen, Messen, Ausstellungen und Aufführungen statt.
Als besondere Attraktion des Ortes gilt das beheizte Waldschwimmbad.

Eine kleine, kostenfreie Fährverbindung über den Nord-Ostsee-Kanal verbindet Burg mit dem Kreis Steinburg. Richtung Süden wird der Ort über Wilster mit der B5 an die A23 angebunden, im Norden mit der Autobahnausfahrt Schafstedt.
Burg verfügt über einen Haltepunkt an der Bahnstrecke von Hamburg nach Westerland auf Sylt.
Stündlich bedient die Regionalbahn Schleswig-Holstein die Strecke nach Itzehoe oder Heide, von wo Anschluss an Regionalexpresszüge nach Hamburg, Westerland oder an ICs nach Stuttgart, Frankfurt, Dresden oder Karlsruhe besteht.
Linienbusse fahren regelmäßig in die umliegenden Ortschaften und die größeren Städte wie Brunsbüttel und Meldorf oder Heide.

Sonstiges * Maklercourtage: 3,57 % inkl. ges. MwSt. verdient und fällig bei notarieller Beurkundung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe, d.h. 3,57 % mit dem Verkäufer abgeschlossen Stichworte Garage vorhanden, Carport vorhanden, Nutzfläche: 45,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, modernisiert: 2002 (Dacherneuerung, Aufstockung, Einblasdämmung)