Mehrfamilienhaus zum Kauf 695.000 € 9 Zimmer 210 m²<br/>Wohnfläche 524 m²<br/>Grundstück Weingarten 88250

Monat
9Zimmer
210 m²Wohnfläche
524 m²Grundstück

Frau Kerstin Embach

Immobilien Sterk GmbH & Co. KG

Bewertung: 4,4 von 5 Sternen

Sehr gepflegtes Zweifamilienhaus in beliebter Lage von Weingarten

Dieses charmante Zweifamilienhaus präsentiert sich in einer ruhigen, kinderfreundlichen Wohnlage von Weingarten. Das im Jahre 1985 in Massivbauweise errichtete Wohnhaus, verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 210 m². Auf zwei Wohneinheiten aufgeteilt, überzeugt dieses familienfreundliche Domicil mit einer großzügigen Raumaufteilung, zudem zeichnen sich sämtliche Wohnräume durch eine helle und freundliche Wohnatmosphäre aus. Ein Highlight stellt die liebevoll gestaltete Gartenanlage dar, welche insbesondere Familien eine exklusive Lebensqualität bietet. Unzählige Sonnenstunden -vom frühen Morgen bis in den späten Abend- sind auf den Gartenterrassen mit sonniger Süd-/Westausrichtung garantiert.

Besonders hervorzuheben sind die vielseitigen Gestaltungsmöglichkeiten die dieses Domicil Ihnen offerieren. Im Hinblick auf die Aufteilung der einzelnen Etagen haben Sie hier maximale Flexibilität. Hier können Sie ein Mehrgenerationenwohnen realsieren oder die zweite Einheit vermieten, um Einnahmen zu generieren. Dank der durchdachten Grundrissgestaltung besteht die Option beide Einheiten zusammenzufügen, um die Wohnfläche für Ihre Familie zu maximieren. Die Wohnfläche der Hauptwohnung beläuft sich auf ca. 127,12 m², die der zweiten Einheit auf ca. 82,96 m².

Der Zustand dieses Hauses ist als äußerst gepflegt zu beurteilen. Im Jahr 2021 wurde die Heizung erneuert und eine zeigemäße Gas-Heizung eingebaut.

Im Untergeschoss befinden sich trockene Kellerräume, die für ausreichend Stauraum sorgen. Zum Haus gehört eine Garage mit direktem Zugang in's Haus sowie ein PKW-Stellplatz. Eine Übernahme ist kurzfristig möglich. Nähere Einzelheiten erhalten Sie gerne auf Anfrage!

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

kurzfristig
2 Stellplätze: Garage, Außen-Stellplatz
Balkon
Terrasse

Lage

Weingarten (88250)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Dieses Wohnhighlight überzeugt mit seiner zentralen, aber dennoch überaus ruhigen Lage. Die Liegenschaft befindet sich in einer verkehrsberuhigten Seitenstraße und liegt in einem reinen Wohngebiet. Weingarten zeichnet sich durch seine hervorragende Infrastruktur aus, weshalb insbesondere Familien den Charme Weingartens überaus zu schätzen wissen. Das Stadtzentrum von Weingarten erreichen Sie mit dem Auto in ca. 4 Minuten,
oder in ca. 15 Gehminuten. Von Cafés und Bäckereien bis hin zu Restaurants, sind Sie in Weingarten bestens bedient. Selbstverständlich finden Sie auch sämtliche Einkaufsmöglichkeiten im direkten Umkreis vor. Zudem sind Ärzte und Apotheken ebenfalls im Zentrum vorhanden, welche Sie ganz bequem fußläufig, oder mit dem Fahrrad erreichen.
Zahlreiche Bildungseinrichtungen, z.B. Grundschule Weingarten, oder verschiedene weiterführende Schulen wie z.B. Realschule, Gymnasium,
RWU Hochschule sowie die Pädagogische Hochschule sind im näheren Umfeld angesiedelt.
Aber auch vom Freizeitwert überzeugt Weingarten in jeder Hinsicht.
Zahlreiche kulturelle sowie Sport- und Freizeitangebote sind vorhanden. - Insofern lässt die Stadt Weingarten keine Wünsche offen!

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1985
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

695000 €

3.309,52 €/m²

Provision für Käufer

3,57% ink. MwSt.

Weitere Preisinformationen

1 Stellplatz
1 Garagenstellplatz

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3.309,52 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

2.136 €/m²

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6.091 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

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Sonstiges Die Einliegerwohnung wird zum 01.11.2024 frei. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 2, 3 Etagen Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung

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Anbieter der Immobilie

Immobilien Sterk GmbH & Co. KGGewerblicher Anbieter

Raueneggstraße 1/1, 88212 Deutschland

10 Jahre Partnerschaft

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Online-ID: 2glda5u

Referenznummer: 4643