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Einfamilienhaus zum Kauf
770000 €3.422 €/m²
5Zimmer
140 m²Wohnfläche
952 m²Grundstück

wohn3 Team GmbH
Frau Nadine Gänger
wohn3 Team GmbH

Charmantes Einfamilienhaus in perfekter Siedlungslage zu Verkaufen! 952 m² Grund!

Zum Verkauf gelanget ein überaus charmantes Einfamilienhaus in Groß Enzersdorf, unmittelbar der Wiener Stadtgrenze. Das Haus befindet sich nur wenige Gehminuten von der Lobau sowie vom idyllischen Badeteich "Elferl" entfernt und bietet somit die optimale Anbindung zum wunderschönen Naherholungsgebiet.  

Das Haus wurde 1993 errichtet und befindet sich in einer familienfreundlichen Siedlungslage unweit von zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten. 

Das auf einem Eckgrundstück gelegene Einfamilienhaus bietet ausreichenden Garten von insgesamt ca. 790 m² mit hervorragenden Gestaltungsmöglichkeiten und eine wunderschöne Terrasse. Eine Fläche von ca. 125 m² kann noch auf den Grundstück verbaut werden. 

Es weist eine Wohn-Nutzfläche von ca. 225m² auf. Das Erdgeschoß gliedert sich in einen Vorraum, ein Badezimmer mit WC, Dusche und Waschmaschinenanschluss, ein Arbeits-/Schlafzimmer, eine große Küche mit separaten Essbereich und Zugang zur Terrasse. Ein imposanter, lichtdurchfluteter Wohnbereich mit einem Kachelofen sorgen für ein angenehmes Raumgefühl. 

Das Obergeschoß verfügt über zwei Kinderzimmer, sowie einem Elternschlafzimmer und einem Badezimmer mit Dusche, einer Badewanne sowie einer Toilette. 

Der Keller mit einer Größe von 89 m² stellt neben einem Technikraum genügend Stauraum für Aktivitäten und Hobbys bereit, hier können Sie Ihrer Kreativität freien Lauf lassen. Ebenso bieten sich zwei weitere Räume als Abstell-/Stauraum an. 

Fertigzustellen ist die Fassade des Hauses, der Bodenbelag des Treppenhauses und die Einfriedung des Grundstückes - die perfekte Gelegenheit um Ihr neues zu Hause auf Ihre Wünsche abzustimmen. 

Eckdaten:

* Baujahr: 1993
* Wohnnutzfläche: ca. 225 m²
* Grundstücksfläche: ca. 952 m² 
* Gartenfläche: ca. 790 m² 
* Terrasse: ca. 25 m² 
* eine Garage sowie Abstellmöglichkeiten vor der Garage

 

Der Kaufpreis für dieses gelungene Haus beträgt € 770.000,00

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Für weitere Informationen kontaktieren Sie Frau Nadine Gänger unter 0660/8761353 [tel:06608761353] oder unter nadine.gaenger@wohn3.at

Wohn3 - Unsere Leistung. Ihr Gewinn. www.wohn3.at

Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin. Irrtum und Änderungen vorbehalten.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <4.500m
Krankenhaus <6.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <4.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Polizei <1.000m
Post <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <4.500m
Straßenbahn <5.500m
Bahnhof <4.500m
Autobahnanschluss <6.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • nach Vereinbarung
  • Garage
  • Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
  • Einbauküche
  • Terrasse
  • Bodenbelag: Fliesen, Laminat
  • offener Kamin
  • voll erschlossen

Lage

Groß-Enzersdorf (2301)
Kindergarten, Volksschule, Polytechnische Schule, Mittelschule, Gymnasium
Einkaufsmöglichkeiten 1,8 km
Badeteich Elferl 650 Meter
Nationalpark Lobau direkt vor der Türe
unmittelbar von Wien 22 entfernt

Energie und Bauzustand

  • Baujahr1993
  • Zustand der ImmobilieNeubau, Massivhaus, Gepflegt
  • HeizungsartZentralheizung
  • Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis
770000 €
3.422,22 €/m²
Provision für Käufer
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz

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Weitere Informationen

Stichworte Garage vorhanden, Rolladen, Nutzfläche: 225,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 25,00 m², Kellerfläche: 89,00 m², Bundesland: Niederösterreich

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

wohn3 Team GmbH
wohn3 Team GmbHGewerblicher Anbieter
Weyrgasse 8/3, 1030 WIEN
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Partnerschaft
Frau Nadine GängerDein Kontakt
Online-ID: 2furk55
Referenznummer: OBGC202402191006247695d2dca0849
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Frau Nadine Gänger
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  • Exposé