Wohnung zum Kauf

1199999.99 €1.200.000 €5.920 €/m²

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1.Geschoss

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Wien, Margareten / Wien 5., Margareten (1050)

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Investieren Sie in diese vielseitige und renditestarke Immobilie!

Zum Verkauf stehen drei kernsanierte, nebeneinander liegende Wohnungen mit einer Gesamtfläche von ca. 202 m². Die Einheiten sind derzeit physisch getrennt und befinden sich in einem gepflegten Haus aus dem Baujahr 1980 mit modernem Aufzug. Grundbücherlich sind sie jedoch als eine Einheit mit gemeinsamem Eingang eingetragen, was Ihnen maximale Flexibilität bietet: Sie können die Einheiten weiterhin getrennt nutzen oder problemlos wieder zu einer großzügigen Wohnung zusammenführen.

Besondere Vorteile dieser Immobilie:

Flexible Nutzungsmöglichkeiten: Die Wohnungen sind derzeit gewerblich gewidmet, was eine einfache Anpassung für verschiedene Nutzungszwecke ermöglicht. Egal ob Sie die Immobilie für private Wohnzwecke oder zur gewerblichen Nutzung erwerben möchten - die Umsetzung ist unkompliziert.

Attraktive Ausstattung: Alle drei Einheiten sind modern saniert und verfügen über eine hochwertige Küche und ein stilvolles Badezimmer.

Zusätzlicher Komfort: Zwei Garagenplätze sind im Angebot inbegriffen, und die Wohnungen werden bestandsfrei übergeben.

Top-Lage: Die Immobilie liegt zentral in der Leitgebgasse, im ersten Stockwerk, und profitiert von einer hervorragenden Infrastruktur - ideal für mittelfristige Vermietungen oder andere Nutzungsmöglichkeiten.

Nutzen Sie die Chance, in eine flexible und wertstabile Immobilie zu investieren, die nicht nur durch ihre Lage, sondern auch durch ihre vielseitigen Möglichkeiten überzeugt.

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Exklusive Immobilien, die Sie nicht auf gängigen Plattformen finden
Entdecken Sie besondere Immobilienobjekte, die wir Ihnen diskret und exklusiv auf unserer Website präsentieren. Besuchen Sie uns auf www.saqura.at für außergewöhnliche Angebote.

Wichtige Hinweise zur Zusammenarbeit
Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass zwischen uns und dem Eigentümer/der Eigentümerin ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Dies beeinträchtigt jedoch keinesfalls unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler. Änderungen und Irrtümer vorbehalten.

Ihre Ansprechpartnerin:
Frau Olivera Jovicic
Mobil: +43 664 45 45 920
E-Mail: office@saqura.at

Haftungsausschluss:
Sämtliche Angaben zur Liegenschaft stammen vom Eigentümer. Die SAQURA Immobilien GmbH übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität der zur Verfügung gestellten Informationen.

Information zum Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz:
Seit Inkrafttreten der neuen EU-Richtlinien am 13. Juni 2014 sind wir verpflichtet, Ihnen die Objektunterlagen erst nach Ihrer Bestätigung zuzuleiten, dass Sie unsere Dienstleistungen in Anspruch nehmen möchten und über Ihr Rücktrittsrecht informiert wurden.

Provision und Gebühren:
Bitte beachten Sie, dass im Falle eines erfolgreichen Vertragsabschlusses eine Vermittlungsprovision gemäß den Bestimmungen der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 anfällt. Diese beträgt 3 % des Kaufpreises zuzüglich 20 % MwSt. oder, bei Mietverträgen, 2 Bruttomonatsmieten zuzüglich 20 % MwSt. Die Provisionspflicht gilt auch, falls die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergegeben werden.

Datenschutzhinweis:
Wir legen höchsten Wert auf den Schutz Ihrer persönlichen Daten. Ihre Daten werden gemäß den geltenden datenschutzrechtlichen Bestimmungen verarbeitet. Weitere Informationen dazu finden Sie unter folgendem Link: https://www.saqura.at/datenschutz.xhtml.

Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen finden Sie auf unserer Website einsehbar und werden im Falle eines Vertragsabschlusses Bestandteil der Vereinbarung.

Wir freuen uns darauf, Ihnen diese besondere Immobilie persönlich vorzustellen. Stichworte Nutzfläche: 202,70 m², Bundesland: Wien