Wohnung zum Kauf

325000 €325.000 €3.250 €/m²

Finanzierung ab 1351 €/Monat

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3Zimmer

100 m²Wohnfläche

EGGeschoss

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Horn, Hamburg (22111)

GEBÄUDE

Die hier angebotene Wohnung befindet sich in einer geschlossenen Gebäudezeile in einem 1972 errichteten Mehrfamilienhaus (nur vier Parteien). Das Rotklinkergebäude liegt auf einem 327 m² großen Grundstück, leicht erhöht vom Straßenniveau in Hanglage, sodass das Erdgeschoss bereits in Obergeschossniveau mit freier Sicht angeordnet ist.

Das Kellergeschoss hat eine Kelleraußentreppe zum hinteren Grundstücksteil; dieser kann aufgrund eines Wegerechts auch von der Straße "Am Rauhen Haus" in Höhe Haus-Nr. 12 begangen bzw. befahren werden. In Abt. II der Grundbücher des Flurstücks 392 ist daher ein Wegerecht zugunsten des Eigentümers des Flurstücks 1173 (Hausgrundstück) eingetragen. Siehe auch Lageplan.

Das Gebäude umfasst lediglich vier übereinanderliegende Wohneinheiten: drei WE mit jeweils etwa 100 m² Wohnfläche (EG/OG, I. OG, II.OG) und eine WE mit etwa 92 m² Wohnfläche im III. OG/DG. Somit hat man hier die Seltenheit einer aus nur 4 Eigentümern bestehenden Gemeinschaft.

Die hier zum Ankauf angebotene Wohnung - bezeichnet mit Nr. 4 - befindet sich im s.g. EG/Obergeschoss.

Die Doppelgarage im Kellergeschoss befindet sich auf einem separaten Grundbuchblatt und gehört einem externen Eigentümer. Im Übrigen sind im Kellergeschoss die den Wohnungen zugeordneten Kellerräume sowie ein Kellerausgang zum hinteren Grundstücksteil.

Die Zentralheizungsanlage (Gas, Baujahr 2006) bedient auch noch 24 weitere Wohneinheiten im direkt rechts angrenzenden Gebäude Hs.-Nr. 33 - 37, die wiederum eine eigene Eigentümergemeinschaft bildet. Der Energie-Verbrauchsausweis vom 27.09.2018, gültig bis 26.09.2028 weist aus: 109,4 kWh/m²*a - Klasse D. Bezgl. der Warmwasserversorgung erfolgt diese autark und somit kostengünstig über wohnungseigene E-Geräte.

WOHNLAGE

Die Wohnung befindet sich im beliebten Hamburger Stadtteil Horn und verfügt über die nahe gelegene U-Bahnstation "Rauhes Haus - U2 und U4" über eine ausgezeichnete Anbindung zur City (8-10 min. Fahrzeit). Als Anbindung zur U-Bahn dient die nahe Bushaltstelle Culinstraße. An der Horner Landstraße bieten fußläufig erreichbar div. Supermärkte, Restaurants, Sporteinrichtungen alles für den täglichen Bedarf; ebenso gut und schnell erreichbar sind Grundschule (Wiechernschule) und die "Stadtteilschule Horn" wie auch Kindergärten und Freizeiteinrichtungen.

Horn selbst liegt im östlichen Teil der Hansestadt und grenzt im Westen an Billstedt und im Norden an Hamm. Die grüne Umgebung mit Parks und Wäldern bietet zahlreiche Erholungsmöglichkeiten und lädt zu Outdoor-Aktivitäten ein. Tatsächlich fühlen sich viele Horner Bewohner trotz der urbanen Lage fast ein bißchen wie auf dem Dorf, da hier auf gute Nachbarschaft und zwischenmenschliche Kommunikation großer Wert gelegt wird; zahlreiche kulturelle Einrichtungen und sogar zwei kleine Theater sprechen für sich. Es gibt also außer der überregional bekannten Horner Rennbahn hier auch noch weitere Highlights sowie eine ruhige Atmosphäre und eine angenehme Wohnqualität.

Naherholung bietet außer dem Hammer Park auch der nur wenige Gehminuten entfernte über 4 ha große "Blohms Park" (einer der zahlreichen Eigentümer des seit Mitte des 17. Jahrhunderts bestehenden Areals war der Mitbegründer von "Blohm & Voss" - daher die Bezeichnung).

https://www.hamburg.de/leben-in-hamburg/bezirke-hamburg/stadtteile-bezirk-hamburg-mitte/horn-373644

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