Wohnung zum Kauf

299000 €299.000 €3.741,71 €/m²

Finanzierung ab 1002 €/Monat

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3Zimmer

79,9 m²Wohnfläche

EGGeschoss

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Wedel (22880)

Die 3 Zimmer Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 80 m² befindet sich im
Hochparterre einer im Jahre 1981 errichteten Wohnanlage, bestehend aus 3 gegliederten Wohngebäuden. Die Wohnanlage wurde in konventioneller Bauweise „Stein auf Stein“ erbaut und präsentiert sich in einem gepflegten Gesamtzustand. Die Zwischendecken der einzelnen Ebenen bestehen aus Stahlbeton. Eine Vielzahl von doppelverglasten Holzfenstern lassen die Wohnung in Tageslicht erstrahlen.
Die Eigentümergemeinschaft (Goethestraße 63-71) besteht aus 36 Wohneinheiten (Wohnungseigentum), verteilt auf 5 Hauseingänge.
Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Gas-Zentralheizung (Bj´83). Der vorliegende Energieausweis weist einen Energieverbrauchswert von 152 kWh/(m²a) aus.

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Nebenstraße in Wedel in direkter Nachbarschaft zur Elbe. Die Nähe zur Hamburger Stadtgrenze, zum „Yachthafen Hamburg“, sowie der nahe gelegene S-Bahnanschluss (direkte Verbindung in die Hamburger Innenstadt) machen Wedel zu einem attraktiven „Elbvorort“ mit weltoffenem Flair.
Wedel ist ein kulturell sehr lebendiger und beliebter Wohnort mit über 32.000 Einwohnern, der trotz der direkten Nachbarschaft zur Großstadt Hamburg seine Eigenständigkeit bewahrt. Spaziergänge und Fahrradtouren entlang der Elbe, durch die Wittenbergener Heide, der Wedeler Au oder dem nahe gelegenen Waldgebiet/Landschaftsschutzgebiet Forst Klövensteen - all das, und noch viel mehr, macht Wedel so lebenswert. Wedel verfügt über ein sehr breites Angebot an Einzelhandelsfachgeschäften und drei regelmäßig stattfindende Wochenmärkte (Mittwoch, Freitag, Samstag). Zum Bummeln und Kommunizieren lädt die Bahnhofstraße mit ihren vielen kleinen Fachgeschäften ein. Des Weiteren, ist die medizinische Versorgung durch verschiedene Ärzte (Allgemeinmediziner, Zahnärzte, Kinderärzte sowie weitere medizinische Fachärzte) im Ärztehaus Wedel und in näherer Umgebung gewährleistet. Neben den verschiedenen Ärzten ist das Krankenhaus Wedel (Regio Kliniken) in wenigen Autominuten erreichbar.
Ein breites und familiengerechtes Sportangebot steht im Breitensportverein Wedeler TSV zur Verfügung. Weitere spezifische Sportclubs (z.B. SC Rist Wedel, SV Cosmos Wedel e.V.), Reiterhöfe, der Hamburger Golf Club e.V. sowie die „Badebucht“, ein modernes Erlebnis & Wellnessbad für Jung und Alt, sind in näherer Umgebung gut zu erreichen. Wedel bietet Ihnen Kinderbetreuungsangebote von der individuellen Kindertagespflege, über die Betreuung in Kindertagesstätten vom Krippenalter über Elementar- und Familiengruppen bis hin zum Ganztagshort. Mit den drei Grundschulen (Albert-Schweizer-Schule, Moorwegschule und Altstadtschule) deckt Wedel den Schulzweig für die heranwachsenden Kinder ab. Als weiterführende Schulen bietet Wedel das Johann-Rist-Gymnasium, die hervorgegangene Regionalschule Wedel, die Pestalozzi-Schule (Förderschule) und die Gebrüder-Humboldt-Schule (eine Gemeinschaftsschule mit gymnasialer Oberstufe). In direkter Nachbarschaft befinden sich die bekannte Fachhochschule und private Berufsfachschule PTL Wedel.
Highlights der Stadt Wedel sind der Wedeler Ochsenmarkt, das beliebte und deutschlandweit bekannte „Hafenfest“ sowie die fußläufig erreichbare und weltweit einzige Schiffbegrüßungsanlage Willkomm-Höft (Schiffe und Besatzungen werden begleitet mit besten Wünschen in Ihrer Landessprache und mit der Nationalhymne). Komplettiert wird der durchweg positive Gesamteindruck durch die sehr gute Infrastruktur mit diversen Buslinien, einem engmaschigen verbundenen Straßennetz und die direkt Anbindung an Hamburg über die Bundesstraße 431.

Wohngeld Das Wohngeld für die Wohnung beträgt z.Zt.: ca. € 390,00 und beinhaltet u.a. die Heizungskosten, Stromkosten allgemein, Niederschlagswasser, Wartungskosten Feuermelder, Wartungskosten Rauchabzugsanlage, Wartungskosten Spielplatz, Müllabfuhr, Hausreinigung, Hauswart, Winterdienst, Gartenpflege, Gebäudeversicherung, Grundstückshaftpflichtversicherung und Verwaltergebühren.
In dem Wohngeld ist die Zuführung in die Instandhaltungsrücklage für die Wohnung bereits enthalten. Diese beläuft sich z.Zt. auf eine Summe von € 34,25,00 im Monat.
Die Instandhaltungsrücklage weist einen Bestand per 31.12.2022 von € 129.022,89 auf.