Wohnung zum Kauf 145.000 € 2 Zimmer 55,1 m²<br/>Wohnfläche 3.<br/>Geschoss Vogelsang Neuss / Vogelsang 41462

Monat
2Zimmer
55,1 m²Wohnfläche
3.Geschoss

Frau Margit Dünze

Laufenberg Immobilien GmbH

Bewertung: 4,4 von 5 Sternen

2-Zimmer-Klassiker wartet auf neuen Glanz

Kurzbeschreibung 2-Zimmer-Wohnung Objekt Sie erreichen diese Wohnung im 3. Obergeschoss über einen Laubengang, der lediglich von einer weiteren Partei genutzt wird.

In der L-förmigen Diele der Wohnung befindet sich im Eingangsbereich ein Einbauschrank, der praktischen Stauraum bietet. Von der Diele aus erreichen Sie alle Räume.
Das helle Wohnzimmer bietet Platz zum Wohnen und Essen. Von hier erreichen Sie zudem die Loggia. Dort können Sie entspannt die Sonnenstunden genießen. Sollte es zu heiß werden, spendet Ihnen die Markise den nötigen Schatten.

Die Gartenflächen können gemeinschaftlich genutzt werden.

Ihr Interesse ist geweckt? Weitere Informationen erhalten Sie auf Anfrage im ausführlichen Exposé.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Balkon
3. Geschoss
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
Kelleranteil

Lage

Vogelsang, Neuss / Vogelsang (41462)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Diese Wohnung befindet sich im beliebten Neusser Stadtteil Vogelsang.

Ihre Einkäufe des täglichen Bedarfs können Sie in den bis zu einem Kilometer entfernten Supermärkten, EDEKA oder NETTO erledigen. Zahlreiche weitere Einkaufsläden sowie Banken, Ärzte, aber auch Apotheken oder Restaurants finden Sie im Ort und auf der nahe gelegenen Venloer Straße. Wenn Sie mal eine breitere Auswahl an Geschäften brauchen, können Sie die Neusser Innenstadt mit dem Auto in neun und das Rheinparkcenter in 15 Minuten erreichen.

Das Autobahnkreuz Kaarst ist in sechs Minuten erreichbar, wodurch Sie schnell an die Großstädte Düsseldorf und Mönchengladbach angebunden sind. Der Neusser Hauptbahnhof ist in zehn Minuten per Bus oder in 13 Minuten mit dem Fahrrad zu erreichen. Hierüber gelangen Sie mit der S-Bahn in umliegende Orte, sowie mit dem RE in die Städte Köln, Düsseldorf und Mönchengladbach.

Der Kaarster See und die anliegende Sportanlage sind mit dem Auto in 14 Minuten zu erreichen. Für ausgiebige Spaziergänge im Grünen ist durch die Erholungsanlage "Jröne Merke", sowie durch den Nordpark gesorgt.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1961
Wesentliche EnergieträgerFernwärme

Preise

Kaufpreis

145000 €

2.631,58 €/m²

Provision für Käufer

3,57% inkl. MwSt.

Laufende Kosten

Hausgeld

302 €

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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2.631,58 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.702 €/m²

Höchster Wert in der Region

5.598 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 21.7.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 154.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

Ihre Ansprechpartnerin:
Frau Margit Dünze
Hamtorstraße 21, 41460 Neuss
md@laufenberg-immobilien.de
02131 / 5395100 03 Stichworte West-Balkon/Terrasse, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 12, 4 Etagen

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Laufenberg Immobilien GmbHGewerblicher Anbieter

Frankenstr. 24, 41539 Dormagen

3 Jahre Partnerschaft

Frau Margit DünzeDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2htek58

Referenznummer: 18438