Haus zum Kauf 504.000 € 5 Zimmer 140 m²<br/>Wohnfläche 173 m²<br/>Grundstück ab sofort<br/>Verfügbarkeit Talheim 74388

Monat
5Zimmer
140 m²Wohnfläche
173 m²Grundstück
ab sofortVerfügbarkeit

Robin Hasperger

Neckar Immobilien

Einziehen & Wohlfühlen – Charmantes Reihenhaus mit Garten in ruhiger Lage - sofort bezugsfrei

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses moderne, lichtdurchflutete Reihenmittelhaus in Talheim bietet mit ca. 140 m² Wohnfläche und einem pflegeleichten Grundstück von 173 m² den perfekten Ort für Familien und Paare, die Wert auf Komfort, Stil und eine ruhige Lage legen.

Schon beim Betreten empfängt Sie eine einladende Atmosphäre. Das helle und großzügige Erdgeschoss überzeugt mit einer offenen, hochwertigen Einbauküche (im Kaufpreis enthalten) und einem großzügigen Essbereich. Hier können Sie unvergessliche Familienmomente erleben. Das angrenzende Wohnzimmer mit bodentiefen Panoramafenstern sorgt für eine freundliche Wohlfühlatmosphäre. Von hier gelangen Sie direkt auf die sonnige Terrasse und in den gepflegten Garten – ideal für entspannte Abende oder spielende Kinder.

Im Obergeschoss befinden sich zwei flexibel nutzbare Zimmer, ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Das großzügige Elternschlafzimmer bietet viel Platz, eine wunderbare Aussicht über Talheim und die Möglichkeit, einen begehbaren Kleiderschrank einzurichten. Auch das zweite Zimmer überzeugt mit einer komfortablen Größe, ohne Kompromisse eingehen zu müssen. Das stilvolle Tageslicht-Badezimmer mit Dusche und Badewanne schafft eine luxuriöse Wohlfühloase für die ganze Familie.

Das Untergeschoss beherbergt ein großzügiges Schlafzimmer für absolute Privatsphäre sowie ein weiteres Badezimmer mit Dusche und WC – optimal für Gäste oder Familienmitglieder, die mehr Raum für sich benötigen. Das Schlafzimmer kann zudem leicht in zwei separate Zimmer mit jeweils 12,5 m² aufgeteilt werden, beide hell belichtet und individuell beheizbar. Ein vorhandener Wasseranschluss ermöglicht es zudem, das Untergeschoss theoretisch als völlig autarke Wohneinheit zu nutzen. Ergänzend stehen ein Waschraum und ein praktischer Abstellraum zur Verfügung.

Ein weiteres Highlight ist der bereits gut isolierte Dachboden, der zusätzlichen Stauraum schafft und den Wohnkomfort weiter erhöht.

Zwei direkt vor dem Haus gelegene Stellplätze (angelegt wie ein Carport) sorgen für bequeme Parkmöglichkeiten.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Sofort
2 Stellplätze: Carport
3 Geschosse
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bad/WC getrennt, Gäste-WC
Waschraum
Einbauküche, Offene Küche
Gartenanteil, Garten

Lage

Talheim (74388)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend von Talheim, einer attraktiven Gemeinde im Landkreis Heilbronn. Talheim überzeugt durch seine idyllische Lage am Neckar, die hervorragende Infrastruktur und die Nähe zu Heilbronn, das in wenigen Fahrminuten erreichbar ist.

Die Straße ist eine verkehrsberuhigte Anliegerstraße und bietet ein angenehmes Wohnumfeld mit überwiegend gepflegten Einfamilienhäusern und Reihenhäusern. Dank der Tempo-30-Zone ist die Wohnlage besonders für Familien mit Kindern oder Ruhesuchende ideal.

Infrastruktur & Nahversorgung
Das Ortszentrum von Talheim mit Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken und Banken ist nur wenige Gehminuten entfernt. Ein Edeka-Supermarkt befindet sich in ca. 700 Metern Entfernung und deckt den täglichen Bedarf optimal ab.

Medizinische Versorgung ist ebenfalls gewährleistet: Die Schloß-Apotheke sowie mehrere Arztpraxen sind in unter 500 Metern erreichbar.

Für Familien mit Kindern gibt es in der Nähe mehrere Kindergärten sowie die Schlossbergschule Talheim (Grund- und Hauptschule mit Werkrealschule), die nur rund 600 Meter entfernt liegt. Weiterführende Schulen sind in den Nachbarorten oder in Heilbronn gut zu erreichen.

Verkehrsanbindung
Die Gemeinde Talheim verfügt über eine sehr gute Verkehrsanbindung:

Bushaltestelle „Talheim Volksbank“ (ca. 400 m): Direkte Verbindungen nach Heilbronn und Umgebung.
Bahnhof Lauffen (Neckar) (ca. 4 km): Anschluss an das überregionale Bahnnetz mit schnellen Verbindungen nach Stuttgart und Karlsruhe.
Autobahn A81 (ca. 10 Minuten): Schnelle Erreichbarkeit von Ludwigsburg, Stuttgart oder Würzburg.
Freizeit & Erholung
Talheim bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und Erholung. Die Weinberge und der nahegelegene Neckar laden zu Spaziergängen, Radtouren und Outdoor-Aktivitäten ein. Sportvereine, Tennis- und Fußballplätze sowie ein Freibad in der Umgebung sorgen für ein abwechslungsreiches Freizeitangebot.

Fazit
Die Lage der Immobilie in Talheim kombiniert hohe Wohnqualität mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und verkehrsgünstiger Anbindung. Hier wohnen Sie in einer angenehmen Nachbarschaft mit kurzen Wegen zu allen wichtigen Einrichtungen – ideal für Familien, Berufspendler und Ruhesuchende gleichermaßen.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1995
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

504000 €

3.600 €/m²

Provision für Käufer

Die Vermittlungsgebühr beträgt 3,57% inkl. MwSt. und ist bei notarieller Beurkundung fällig. Neckar-Immobilien hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer.

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3.600 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

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Höchster Wert in der Region

6.568 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges ? Sofort bezugsfertig ? Auch als Kapitalanlage geeignet ? Hochwertige Einbauküche & Stellplätze im Kaufpreis enthalten

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Bitte beachten Sie, dass alle Angaben in diesem Exposé mit größter Sorgfalt zusammengestellt wurden. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Informationen können wir jedoch leider keine Garantie übernehmen. Stichworte Sonstiges/Wohnen: Dachboden Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung

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Drosselweg 4, 74395 Mundelsheim

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