Einfamilienhaus zum Kauf

795000 €795.000 €5.845,59 €/m²

Finanzierung ab 3335 €/Monat

---

5Zimmer

136 m²Wohnfläche

581 m²Grundstück

01.01.2025Verfügbarkeit

---

Am Aalfang, Ahrensburg (22926)

Objektbeschreibung Dieses Einfamilienhaus wurde 1983 in massiver Bauweise errichtet und besticht durch offene, lichtdurchflutete Räume, eingebettet in ein sonniges Gartengrundstück in allerbester Lage von Ahrensburg.

Im Jahr 2011 wurde eine neue Gasheizung eingebaut.

Die Immobilie verfügt über eine große integrierte Garage, welche mit einer elektrischen Toranlage ausgestattet ist. Daneben wäre noch Platz für ein Carport.
Raumaufteilung Erdgeschoss

Über den Hauseingang erreichen Sie den Windfang, über den Sie links das Gäste-WC mit Dusche betreten können und geradeaus die großzügige Diele. Von hier aus gelangen Sie in das sehr geräumige, lichtdurchflutete Wohn-/Esszimmer mit bodentiefen Sprossenfenstern. Der offene Kamin lädt zu gemeinsamen gemütlichen Stunden ein. Am Übergang von der Diele zum Wohn-Essbereich gelangen Sie über eine offene Eichenholztreppe ins Obergeschoss und über eine geschlossene Eichenholztreppe in die Kellerräume.

Während Flur und Küche einen dunkelroten Fliesenboden aufweisen, sorgt in Wohn- und Esszimmer ein heller Velourteppichboden für Behaglichkeit.


Obergeschoss

Im Obergeschoss befinden sich vier Zimmer. Das große Schlafzimmer bietet eine Ankleide mit Einbauschrank sowie ein en-suite-Bad mit Wanne, Dusche und großem Waschbecken.

Im gesamten Obergeschoss sind die Böden mit hellem Velour-Teppich ausgelegt.

Die drei weiteren Zimmer können ganz flexibel als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer genutzt werden.


Keller

Vom Zwischenflur führt eine geschlossene Holztreppe in den Keller, der mit 2,20 m Raumhöhe ungewöhnlich hoch ist. Hier befinden sich Hausanschlussraum, Wasch- u. Trockenraum, der holzvertäfelte Hobbyraum mit Sauna sowie ein zusätzlicher Gäste- bzw. Arbeitsraum.

Ahrensburg, die schöne Nachbarin im Norden von Hamburg. Diese Stadt bietet durch ihre grüne Umgebung mit Feldern, Wäldern, Seen einen hohen Freizeitwert und zählt zu einer der attraktivsten Wohngegenden vor den Toren Hamburgs. Zahlreiche Sportmöglichkeiten wie z. B. Golf, Reiten und Tennis finden Sie hier vor.

Dazu gibt es ein umfangreiches, kulturelles Angebot und ein über die Stadtgrenzen hinaus bekanntes Renaissanceschloss.

Viele Einzelhandelsgeschäfte, ein großes Kaufhaus mit gehobenem Anspruch, ein Shoppingcenter, ein Wochenmarkt und viele Straßencafés machen den Charme dieser idyllischen Kleinstadt aus.

Hier gibt es zwei Bahnstationen, zwei U-Bahnanschlüsse sowie den Autobahnanschluss an die BAB 1. Ein gutes Busnetz verbindet Ahrensburg mit den umliegenden Dörfern und Städten. In ca. 30 Minuten erreichen Sie die Hamburger Innenstadt oder die Ostsee.

Das hier angebotene Objekt liegt unweit vom Ahrensburger Zentrum, welches mit dem Fahrrad in ca. 5-10 Minuten zu erreichen ist.

Käufercourtage Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Sie ist verdient und fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages und vom Käufer zu zahlen. Wir sind berechtigt, auch für den anderen Vertragspartner provisionspflichtig tätig zu werden. Grundsteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Besichtigungstermine Bei Interesse können Sie gerne mit uns einen Besichtigungstermin vereinbaren. Nutzen Sie zur Kontaktaufnahme bitte den entsprechenden Button in der Anzeige, wir melden uns dann gleich bei Ihnen zurück. Widerrufsbelehrung Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns mittels einer eindeutigen Erklärung über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie dieMitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle
Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
Sonstiges Sie finden dieses Angebot sowie weitere Immobilien auf unserer Homepage unter www.marquardt-freunde.de


Hinweis:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen und Anhänge sind ausschließlich für den bezeichneten Adressaten bestimmt. Die Verwendung, Vervielfältigung oder Weitergabe der Inhalte und Anhänge ist untersagt. Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande.
Eine Besichtigung kann nach vorheriger Terminabsprache mit uns stattfinden.








Stichworte Sonstiges/Wohnen: Hobbyraum Sonstiges: Keller als Wohnraum nutzbar, frei werdend