Wohnung zum Kauf

279000 €279.000 €4.860 €/m²

Finanzierung ab 1072 €/Monat

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2Zimmer

61,5 m²Wohnfläche

4.Geschoss

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Neugermering, Germering (82110)

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Diese Wohnung im 4. Stock der Wittelsbacherhöfe besticht durch eine clevere Raumaufteilung und den lichtdurchfluteten, einladenden Wohnbereich.

Beim Betreten der Wohnung gelangt man in den kleinen, aber funktionalen Flur, der als zentraler Verteiler zu allen Räumen dient. Ein praktischer Einbauschrank, der wertvollen Stauraum schafft, ist hier bereits integriert.

Linkerhand befindet sich die helle Küche mit einem großen Fenster, das optimal Tageslicht hereinlässt. Ein kleiner Essbereich findet hier gut Platz und verbindet das Kochen und Wohnen auf harmonische Weise.

Direkt neben der Küche befindet sich das gemütliche Schlafzimmer. Dieses Zimmer bietet Zugang zu einem eigenen Balkon mit Ostausrichtung, der einen wunderbaren Blick auf den grünen, gepflegten Innenhof ermöglicht - ideal, um morgens die ersten Sonnenstrahlen zu genießen.

Das geräumige Wohnzimmer verfügt ebenfalls über einen eigenen Balkon. Dieser ist nach Westen ausgerichtet und bietet eine perfekte Kulisse für entspannte Nachmittags- oder Abendstunden.

Am Ende des Flurs befindet sich das Badezimmer, das mit einer Badewanne, einer Toilette und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet ist.

Zu Ihrer neuen Wohnung gehört ein Kellerabteil sowie einen sicheren Stellplatz in der Tiefgarage. Außerdem befinden sich im Haus ein Fahrradkeller sowie ein Trockenraum.

Die Wohnung ist seit dem 01.04.1997 an eine nette ältere Dame vermietet, welche ein lebenslanges Wohnrecht besitzt. Die monatliche Miete beträgt derzeit 816,50 € kalt, die letzte Mieterhöhung war am 01.06.2024 - jeweils zzgl. einer Nebenkostenvorauszahlung (derzeit 243,50 €) + 70,00 € für den TG-Stellplatz.

Das Hausgeld beträgt 369,00 € / Monat davon tragen ca. 180,65,- € die Eigentümer (nicht umlegbare Kosten & Zuführung zur Instandhaltungsrücklage). Das Hausgeld der Tiefgarage beträgt 34,00 € / Monat.

Die Rücklagen für die Wohnanlage per 31.12.2023 betragen 1.570.003,59 €.
(rechnerisch entfallen 10.471,92 € auf die Wohnung)
Die Rücklagen für die Tiefgarage per 31.12.2023 betragen 772.007,46 €.
(rechnerisch entfallen 1.242,93 € auf den Tiefgaragenstellplatz)

Sie interessieren sich für die Wohnung? Dann vereinbaren Sie einen individuellen Besichtigungstermin! Ich freue mich auf Ihre Anfrage.

Sonstiges Hier nochmal der Kaufpreis auf einen Blick für Sie zusammengefasst:

Kaufpreis: € 279.000,--
zzgl. Garage: € 20.000,--
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Gesamtpreis: € 299.000,--

Bei Interesse zögern Sie nicht und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Termin. Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende an.

Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision zu übernehmen. Dieser Anteil beträgt in diesem Fall 1,19 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis und ist nach Abschluss des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.

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Die Informationen zu diesem Angebot sind sorgfältig recherchiert, dennoch beruhen Sie auf Angaben von Dritten. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit können wir daher keine Gewähr übernehmen. Bitte beachten Sie, dass die Grundrisse nicht immer maßstabsgetreu sind und nur zum besseren Verständnis der Raumaufteilung dienen. Das Angebot ist freibleibend, Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten. Die Informationen sind ausschließlich für den Empfänger bestimmt, eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet.

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[URL="https://www.falcimmo.de/immobilie/intern-2501403.html"]FALC Exposé Homepage[/URL] Stichworte Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Loggias: 1, Bundesland: Bayern, Wohnungsnr.: 111