Wohnung zum Kauf 340.000 € 3 Zimmer 61,5 m²<br/>Wohnfläche EG<br/>Geschoss Winterhude Hamburg 22303

Monat
3Zimmer
61,5 m²Wohnfläche
EGGeschoss

Frau Djana Poliza

Wullkopf&Eckelmann Immobilien GmbH & Co. KG

Bewertung: 4,4 von 5 Sternen

Tolle Erdgeschosswohnung in Winterhude

Diese charmante Altbauwohnung befindet sich im Erdgeschoss eines ca. 1900 erbauten Wohnhauses mit 15 Einheiten. Zusammen mit dem Nachbargebäude bildet dieses Ensemble eine Wohnungseigentümergemeinschaft mit insgesamt 30 Einheiten.
Das Altbaugebäude mit repräsentativem Treppenhaus präsentiert sich in einem gepflegten Zustand.
Ein Kellerraum ist der Wohnung zugeordnet und bietet praktische Abstellfläche.
Beheizt wird die Wohnung über eine 2022 erneuerte Gas-Etagenheizung.

Ab Januar 2025 beträgt die Nettokaltmiete € 845,00.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

nach Vereinbarung
Erdgeschoss
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Kelleranteil
Bodenbelag: Holzdielen
Denkmalschutz-Afa
vermietet

Lage

Winterhude, Hamburg (22303)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Willkommen in einem der schönsten und begehrtesten Stadtteile der Hansestadt Hamburg, in Winterhude. Inmitten dieses grünen Viertels, unweit des Goldbekufers und des Mühlenkamps befindet sich dieses charmante Mehrfamilienhaus: "Parkheim Winterhude"! Der Stadtpark mit seinen großzügigen Grünflächen, befindet sich in unmittelbarer Nachbarschaft. Charmante Cafés und Bootshäuser entlang des Goldbekkanals verleihen diesem Standort ein einzigartiges Flair im Herzen der Hansestadt!
Die belebten Einkaufsstraßen, wie der Poelchaukamp oder der bekannte Mühlenkamp, befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind fußläufig in nur wenigen Minuten zu erreichen. Diese laden mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und exklusiven Boutiquen zum Einkaufen und Flanieren ein.
Erstklassige Restaurants, Szene-Cafés sowie angesagte Bars gehören ebenfalls zum Umfeld, genauso wie Schulen, Kindergärten und Ärzte. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist durch die U-Bahnstation Borgweg gegeben. Diese ist bequem zu Fuß zu erreichen. Die Innenstadt und der Hamburger Flughafen sind in ca. 15 Minuten zu erreichen.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1900
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

340000 €

5.528,46 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % Käufer-Provision (inkl. MwSt.)
Mit dem Verkäufer ist eine Provision in der selben Höhe vereinbart.

Laufende Kosten

Hausgeld

227 €

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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5.528,46 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

3.208 €/m²

Höchster Wert in der Region

11.827 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Die Wohnung ist seit 2016 vermietet. Die Jahresnettomieteinnahmen belaufen sich derzeit auf EUR 9.660,-. Die letzte Mieterhöhung trat 09/2022 in Kraft. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand. Wir weisen auf eindringende Feuchtigkeit im Wohnzimmer hin, die wohl von einem Schaden des oberen Balkons zurückzuführen ist. Die Verwaltung ist bemüht, diesen Schaden in Kürze zu beheben. Ab Januar 2025 beträgt die Nettokaltmiete € 845,00.

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Alle Angaben zur Immobilie sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Irrtum, Zwischenverkauf und Vermietung sind vorbehalten.

[URL="https://wullkopf-eckelmann.de/immobilienbewertung/"]Bewerten Sie IHRE Immobilie: [/URL] Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Hamburg

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Anbieter der Immobilie

Wullkopf&Eckelmann Immobilien GmbH & Co. KGGewerblicher Anbieter

Friesenweg 5, 22763 Hamburg-Ottensen

6 Jahre Partnerschaft

Frau Djana PolizaDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2fbtr5x

Referenznummer: 5743