Villa zum Kauf

1400000 €1.400.000 €5.018 €/m²

Finanzierung ab 5871 €/Monat

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5Zimmer

279 m²Wohnfläche

969 m²Grundstück

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Ahe, Bergheim (50127)

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VON POLL IMMOBILIEN präsentiert Ihnen eine Villa der Extraklasse - Ihre Oase der Ruhe und des Luxus in Bergheim.

Tauchen Sie ein in ein außergewöhnliches Wohngefühl auf ca. 279 m² Wohnfläche. Eine Villa, die Ihnen nicht nur Platz, sondern auch Lebensqualität in jedem Detail bietet. Im Jahr 2006 erbaut und seither mit viel Liebe zum Detail modernisiert, erfüllt diese Immobilie alle Wünsche an gehobenes Wohnen. Ein traumhaft angelegtes Grundstück von fast 970 m² umrahmt das Zuhause und lässt Sie den stressigen Alltag vergessen.

Mit insgesamt fünf Räumen, darunter vier großzügige Schlafzimmer, die alle über einen eleganten Ankleideraum und ein luxuriöses, eigenes Badezimmer verfügen, wird jedes Familienmitglied seinen ganz persönlichen Rückzugsort finden. Klimaanlagen sorgen für Wohlfühltemperaturen das ganze Jahr über. Die drei Tageslichtbäder glänzen mit hochwertigen Armaturen und schaffen eine Atmosphäre von höchstem Komfort.

Die bis ins Detail durchdachte Einbauküche (Siematic) mit großzügiger Arbeitsfläche und ausgestattet mit Gaggenau-Kühlschrank sowie Miele-Geräten, wird zum Herzstück des Hauses.

Im Inneren begeistert die Villa mit abgehängten Decken, in die stimmungsvolle Halogenspots eingebaut sind und so jedes Zimmer in ein harmonisches Licht tauchen. Zahlreiche Einbauschränke bieten nicht nur praktischen Stauraum, sondern auch einen Hauch von Luxus und Ordnung in jedem Raum.

In den kühleren Monaten verwöhnt Sie die Villa mit angenehmer Fußbodenheizung, die in jedem Raum für eine wohltuende Wärme sorgt. Die Video-Gegensprechanlage und die Alarmanlage sorgen für höchste Sicherheit und Komfort.

Der Außenbereich dieser Villa wird Sie ebenfalls verzaubern.

Erst vor 3 Monaten wurde der Garten von einem erfahrenen Gartenlandschaftsbauer neu angelegt, der mit viel Liebe zum Detail einen harmonischen Außenbereich geschaffen hat. Im Zuge der Arbeiten wurden ausgewählte Bäume neu gepflanzt, die dem Garten zusätzlichen Charme verleihen. Zudem wurde die Terrasse neu gestaltet, sodass nun ein perfekter Ort für entspannte Stunden im Freien entstanden ist. Der beheizte Pool (4 x 8 m) wurde mit einer neuen Wärmepumpe und hochwertigem Zubehör aufgewertet - ein wahres Highlight für entspannte Stunden. Zudem wurde die Fassade komplett neu gestrichen.

Für Ihre Fahrzeuge stehen zwei geräumige Doppelgaragen zur Verfügung, die durch Alarmanlagen zusätzlich gesichert sind.

Diese Villa vereint anspruchsvolles Design und Funktionalität auf höchstem Niveau - der perfekte Ort für Menschen, die stilvolles Wohnen mit einem Hauch von Luxus suchen. Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von der einzigartigen Qualität dieses Hauses verzaubern.
Ihr neues Zuhause wartet auf Sie!

Sonstiges Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 6.10.2029.
Endenergieverbrauch beträgt 106.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2006.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Stichworte Nutzfläche: 231,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, Distanz zum Kindergarten: 0.47, Distanz zur Grundschule: 0.69, Distanz zur Realschule: 2.48, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 2.79, Distanz zum Gymnasium: 3.50, Distanz zum Flughafen: 6.85, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.17, Distanz zur Autobahn: 1.43, Distanz zum Bus: 0.59, Distanz zur nächsten Gaststätte: 1.80, Distanz zur Hauptschule: 3.56