Doppelhaushälfte zum Kauf 365.000 € 4 Zimmer 75 m²<br/>Wohnfläche 174 m²<br/>Grundstück Planungsbezirk 130 Straubing 94315

Monat
4Zimmer
75 m²Wohnfläche
174 m²Grundstück

Sparkasse Niederbayern-Mitte i.V. der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH

Frau Vanessa Bayer

Sparkasse Niederbayern-Mitte i.V. der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH

Bewertung: 4,6 von 5 Sternen

Kapitalanleger aufgepasst: Vermietete Doppelhaushälfte in attraktiver Straubinger Lage

Diese vermietete Doppelhaushälfte in Straubing bietet eine ideale Gelegenheit für kleine Familien, Paare oder Kapitalanleger. Mit einer Wohnfläche von ca. 75 m² und einer Grundstücksfläche von 174 m² bietet das Objekt ausreichend Platz zum Wohnen und Wohlfühlen. Die Immobilie erstreckt sich über drei Etagen und verfügt über eine durchdachte Raumaufteilung.

Im Erdgeschoss finden Sie ein großzügiges Wohnzimmer, das Dank großer Fenster mit Tageslicht durchflutet wird und direkten Zugang zur Terrasse bietet. Diese lädt dazu ein, die sonnigen Tage im Freien zu genießen, sei es für entspannte Stunden oder gesellige Abende. Ebenfalls im Erdgeschoss befinden sich eine separate Küche sowie ein praktisches Gäste-WC.

Das Obergeschoss beherbergt zwei geräumige Schlafzimmer, die durch ihre Helligkeit und freundliche Atmosphäre überzeugen. Das Badezimmer verfügt über eine Dusche und eine Badewanne, sodass Ihnen sowohl Komfort als auch Entspannung geboten werden.

Das Dachgeschoss bietet zusätzlichen Raum, der flexibel genutzt werden kann - sei es als weiteres Schlafzimmer, Büro oder Hobbyraum. Hier können Sie Ihrer Kreativität freien Lauf lassen.

Im Kellergeschoss kann weitere Fläche für Hobbys oder zur Lagerung von Gegenständen genutzt werden.

Zur Ausstattung des Hauses gehört eine Einzelgarage, die sicheren Platz für Ihr Fahrzeug bietet und zusätzlichen Stauraum für Fahrräder oder Gartenutensilien schafft.

Die hochwertig verbauten Kunststofffenster sorgen für eine gute Dämmung und Energieeffizienz in der gesamten Immobilie.

UNVERBINDLICHE RENDITEANGABEN ZUR IST-SITUATION:

monatliche Kaltmiete: 696,50 €/mtl.
jährliche Gesamteinnahme: 8.358 €/p.a.

Die Rendite im Verhältnis zum Kaufpreis beträgt ca. 2,2 %.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

2 Stellplätze
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Gäste-WC
Garten
voll unterkellert
Terrasse
vermietet

Lage

Planungsbezirk 130, Straubing (94315)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Doppelhaushälfte im Straubinger Süden besticht durch Ihre familienfreundliche und zugleich ruhigen Lage. Nur wenige Gehminuten entfernt befinden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken und Ärzte. Ebenso können Sie Ihre Kinder in die nahegelegene Kita, oder Grundschule verabschieden und an schönen Sommertagen das Aquatherm besuchen. Hier steht einem glücklichen Familienleben nichts im Wege. Auch das Freizeitangebot durch ansässige Vereine etc. kommt in dieser schönen Stadt nicht zu kurz.

Straubing bietet nicht nur innerstädtisch eine gute Verkehrsanbindung, auch überregional ist in nur wenigen Minuten die B8 und A3 (Passau - Regensburg) und die B20 (Cham - Burgausen) erreichbar.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr2005
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt

Preise

Kaufpreis

365000 €

4.866,67 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 8.238,00 EUR

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist höher als der Durchschnitt für diese Gegend.

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4.866,67 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.442 €/m²

Höchster Wert in der Region

4.779 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern

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Anbieter der Immobilie

Sparkasse Niederbayern-Mitte i.V. der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbHGewerblicher Anbieter

Marienplatz 5-7, 84130 Dingolfing

3 Jahre Partnerschaft

Frau Vanessa BayerDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2gx4559

Referenznummer: 1/20/305-305/010306