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Mehrfamilienhaus zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet
299000 €497 €/m²
602,2 m²Wohnfläche
810 m²Grundstück

Marko Künne Immobilien
Gewerblicher Anbieter
Marko Künne Immobilien
Bewertung: 3,9 von 5 Sternen

Saniertes denkmalgeschütztes Mehrfamilienhaus mit Potenzial auf über 10% Rendite

Das denkmalgeschützte 12-Familienhaus verfügt über 4 Etagen mit jeweils 3 Wohneinheiten. Hierbei handelt es sich durchgehend um attraktiv geschnittene 2-Zimmer-Wohnungen, jeweils mit Bad und Küche. Die Wohnungsgrößen betragen zwischen ca. 50 und ca. 70 m², insgesamt sind es ca. 610 m²

Im Jahr 2019 wurden die Wohnungen massiv saniert. Hierzu gehörte unter anderem die Neuinstallation der Elektrik, der Einbau neuer Badezimmer sowie weitere umfassende Sanierungen, unter anderem an den wiederaufgearbeiteten Wohnungstüren. Die Fenster wurden zwischen 1999 und 2022 ausgetauscht. Im Jahr 2022 wurden die Wohnungen zudem noch einmal modernisiert und renoviert. Es müssen vor Neuvermietung somit nur noch kleinere Instandsetzungsmaßnahmen vorgenommen werden.

Die Soll-Rendite in Höhe von ca. 12 % im Exposé wird bei einer durchschnittlichen Vermietung von 5,00 € pro m² Wohnfläche erzielt.

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Die Künne Immobilien Gruppe ist professioneller Dienstleister der Immobilienbranche und steht Ihnen in den Bereichen Projektentwicklung, Verkauf, Vermietung, Verwaltung und Facility Management zur Verfügung.

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Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
  • Einbauküche
  • Garten
  • voll unterkellert
  • Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Teppich
  • als Kapitalanlage geeignet
  • Denkmalschutz-Afa

Lage

Ebersdorf 141, Chemnitz (09131)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Ebersdorf ist ein Stadtteil im Nordosten von Chemnitz an der B 169 in Richtung Frankenberg. Im Norden hat sich der Charakter eines Waldhufendorfes bewahrt, im Süden verschmolz Ebersdorf mit den am Ende des 19. Jahrhunderts entstandenen Arbeiterwohnsiedlungen mit dem Stadtteil Hilbersdorf. Des Weiteren grenzt Ebersdorf an die Stadtteile Furth und Glösa-Draisdorf sowie an den Ortsteil Lichtenwalde der Gemeinde Niederwiesa.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
  • Baujahr1908
  • Zustand der Immobilierenoviert / saniert
  • HeizungsartZentralheizung
  • Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis
299000 €
496,55 €/m²
Provision für Käufer
17.790,50 €
Weitere Preisinformationen
Nettorendite Soll in %: 12,08
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 36.129,00 EUR

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.
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496,55 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
1.069 €/m²
Höchster Wert in der Region
2.447 €/m²
Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
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Weitere Informationen

Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständig, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben Stichworte Wohnfläche: 602,15 m², Gesamtfläche: 602,15 m², vermietbare Fläche: 602,15 m², Sonstige Fläche: 14,32 m², Anzahl der Wohneinheiten: 12, Bundesland: Sachsen, modernisiert: 2019

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Marko Künne Immobilien
Marko Künne ImmobilienGewerblicher Anbieter
Käthe-Kollwitz-Straße 58c, 04109 Leipzig
Online-ID: 2gjt45a
Referenznummer: 600710
Marko Künne Immobilien
Gewerblicher Anbieter
Marko Künne Immobilien
Bewertung: 3,9 von 5 Sternen