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Einfamilienhaus zum Kauf
647680 €5.557,58 €/m²
4Zimmer
116,5 m²Wohnfläche
Enzersfeld im Weinviertel (2202)

Boom Living GmbH
Herr Sia Hyatt
Boom Living GmbH

Preise

Kaufpreis
647680 €
5.557,58 €/m²
Provision für Käufer
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

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Merkmale und Ausstattung

  • Balkon
  • Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
  • Gäste-WC
  • Terrasse
  • Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Neubauprojekt - Exklusives Einfamilienhaus in Enzersfeld

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses moderne Einfamilienhaus im Weinviertel! 

Das Haus wird 2024/2025 fertiggestellt und bietet eine großzügige Wohnfläche, sowie sonnige Freiflächen.

Die Zentralheizung mit Wärmepumpe sorgt für angenehme Wärme und niedrige Heizkosten. 

 

Bitte beachten Sie, dass es sich bei den Bildern um Visualisierungen halten kann!

Das charmante Einfamiliengaus in Enzersfeld zeichnet sich durch seine großzügige Wohnfläche und durchdachte Raumaufteilung aus. Mit seiner Bauweise und stilvollen Ausführung ist es perfekt für Familien, die komfortables Wohnen in einer ruhigen Umgebung suchen.

Im Erdgeschoss finden Sie den Hauptzugang zum Haus, der in einen einladenden Vorraum führt. Diese Ebene beinhaltet einen großzügigen Wohn- Essbereich, das durch große Fensterflächen viel Tageslicht erhält und für eine angenehme Atmosphäre sorgt. Zudem befinden sich hier ein Gäste WC und ein praktischer Abstell- und Heizraum, der zusätzliche Stauraum bietet.

Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer, sowie ein einladendes Badezimmer. Das Master-Bedroom befindet sich im Dachgeschoss und hat ein Badezimmer, sowie direkten Zugang zu einer einladenden Dachterrasse.

 

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Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

 

Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. Es gelten die Bestimmungen der beiliegenden Immobilienmaklerverordnung; des Weiteren wurde die Übersicht der zu erwartenden Nebenkosten gem. KSchG übermittelt. Gemäß § 6 Abs. 4 dritter Satz MaklerG und § 30b KSchG weist der Immobilienmakler auf ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zu dem Verkäufer aufgrund regelmäßiger geschäftlicher Tätigkeit hin. Es besteht jedoch keinerlei gesellschaftsrechtliche Verbindung zum Verkäufer. Dieses Angebot ist ausschließlich für den Adressaten bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen, in Schriftform übermittelten, Zustimmung gestattet. Hinweis: Seit 1.1.2009 besteht für den Verkäufer bzw. den Vermieter einer Immobilie die Verpflichtung zur Vorlage eines gültigen Energieausweises. Im Falle der Nichtvorlage gilt eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.500m
Apotheke <6.500m
Krankenhaus <7.500m
Klinik <7.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <8.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <3.500m
Einkaufszentrum <3.500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <4.000m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <2.000m
Bahnhof <5.000m
Straßenbahn <7.500m
U-Bahn <9.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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Grundrisse

Grundrisse1 / 3

Lage

Die Lage der Einfamilienhäuser ist als sehr gut zu bewerten. Sie befinden sich in der idyllischen Gemeinde Enzersfeld im Weinviertel, Niederösterreich. Enzersfeld liegt etwa 20 Kilometer nördlich von Wien und bietet eine perfekte Kombination aus ländlicher Ruhe und städtischer Nähe.
Die Umgebung ist geprägt von malerischen Weinbergen und sanften Hügeln, die sich ideal für Spaziergänge, Wanderungen und Radtouren eignen. Der Ort selbst verfügt über eine gute Infrastruktur mit Nahversorgern, einer Volksschule und diversen Freizeitmöglichkeiten.
Durch die gute Verkehrsanbindung über die Autobahn A22 und die nahegelegene Schnellbahnanbindung ist Wien bequem und schnell erreichbar.

Weitere Informationen

Stichworte Stellplatz vorhanden, Süd-Ost-Süd-West-Balkon/Terrasse, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 16,78 m², Gartenfläche: 36,54 m², Bundesland: Niederösterreich

Energie und Bauzustand

Heizwärmebedarf (HWB)

Gesamtenergieeffizienz (fGEE)

  • Zustand der ImmobilieNeubau, Massivhaus
  • HeizungsartFußbodenheizung
  • Wesentliche EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe

Immobilienpreisvergleich

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Anbieter der Immobilie

Boom Living GmbH
Boom Living GmbHGewerblicher Anbieter
Kärntner Straße 12, 1010 WIEN
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Partnerschaft
Herr Sia HyattDein Kontakt
Online-ID: 2fqqz5x
Referenznummer: OBGC202407021048297457ceb1a2574
Boom Living GmbH
Herr Sia Hyatt
Boom Living GmbH
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