Wohnung zum Kauf

649000 €649.000 €7.635,29 €/m²

Finanzierung ab 2145 €/Monat

---

3Zimmer

85 m²Wohnfläche

---

Wien (1190)

Diese moderne Wohnung befindet sich im 2. Stock eines 2018 errichteten Mehrparteienhauses, das durch seine exklusive Ausstattung hervorsticht. Die großzügige Wohnfläche von 85 m² verteilt sich auf einen einladenden Eingangsbereich, drei gut dimensionierte Zimmer, ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie ein zusätzliches separates WC. Das Wohn- und Esszimmer, das zum Garten hin ausgerichtet ist, lädt mit seiner modernen Einbauküche zu gemütlichen Stunden ein. Von hier aus erreichen Sie den sonnigen Balkon, der mit ca. 8 m² Fläche und einem idyllischen Blick ins Grüne besticht.
Hochwertige Materialien wie Feinsteinzeug und Eiche-Vollparkett verleihen der Wohnung einen hochwertigen Charakter. Zu den technischen Features gehören ein BUS-System und eine Luftwärmepumpe, die für angenehmes Raumklima sorgt. Im Sommer bietet die Fußbodenkühlung zusätzlichen Komfort. Ein eigener Abstellraum sowie ein gemeinschaftlicher Kinderwagen- und Fahrradabstellraum sind ebenfalls Teil der Ausstattung. Der Kauf eines Tiefgaragenstellplatzes (Stapelparker) für EUR 35.000 ist obligatorisch.

Unterdöbling gehört zu den beliebtesten Wohnlagen Wiens. Ruhe, viel Grün und die unmittelbare Nähe zu den Weingärten zeichnen diesen Bezirk aus. Die zum Verkauf stehende Wohnung liegt zentral, nahe der Hohen Warte. Auf dem ca. 685 m² großen Grundstück wurde aktuell ein Mehrfamilienhaus mit insgesamt nur 6 Einheiten errichtet. Einkäufe des täglichen Bedarfs können Sie z.B. in der Silbergasse sowie am nahen Saarplatz erledigen. Hier befinden sich auch Ärzte, Apotheken und diverse Restaurants. Die Wiener Innenstadt erreichen Sie bequem sowohl mit der U-Bahn U4 oder der Straßenbahn Linie 37 als auch mit dem PKW über die Heiligenstädter Lände. Die A22 mit Ihren Fernverbindungen ist ebenfalls nur wenige Autominuten entfernt. Freizeitmöglichkeiten bieten der Wienerwald und die nahe Donauinsel.

Provisionshinweis 3.0 % zzgl. gesetzl. MwSt.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Eine Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Nebenkosten, wie Grunderwerbsteuer, Vertragserrichtungskosten, Notar- und Grundbuchkosten, sind vom Käufer zu tragen. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Der Makler kann als Doppelmakler tätig werden. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Courtage in Höhe von 3 % des Gesamtkaufpreises zzgl. gesetzl. USt. ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäfts fällig und vom Käufer an EuV Immobilien GmbH (Engel & Völkers Wien) zu zahlen. Es wird auch ausdrücklich auf die Geltung der AGB der Firma EuV Immobilien GmbH (Engel & Völkers Wien) sowie der Nebenkostenübersicht hingewiesen. Hiermit weisen wir auf das Bestehen eines familiären und/oder wirtschaftlichen Naheverhältnisses zum Vermieter/Verkäufer hin. Stichworte Nord-Balkon/Terrasse, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 8,00 m², Bundesland: Wien, 3 Etagen