Video-Besichtigung: https://youtu.be/yE8DlRCD3k4
Zum Verkauf gelangt diese schöne 2-Zimmer-Etagenwohnung im 23. Wiener Gemeindebezirk Liesing. Die ca. 48 m² große Wohnung befindet sich im 1. Liftstock eines gepflegten Neubauwohnhauses. (Baujahr: 2017)
Die Küche ist mit Geschirrspüler, Dunstabzug, Backofen, Kühlschrank mit Gefrierfach und Ceran-Kochfeld bestückt. Die Böden in den Wohnräumen sind mit Parkett und in den Sanitärräumen sowie im Vorraum mit Fliesen ausgestattet. Die Fenster in den Wohnräumen sind bodentief und bieten somit eine optimale Helligkeit. Obendrauf sind die Fenster mit Außenjalousien ausgestattet. Im Badezimmer befindet sich eine Dusche, eine Waschmaschine, eine Toilette, ein elektrischer Handtuchtrockner, die Toilette, ein Waschbecken sowie sogar ein Fenster, Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgen mittels umweltfreundlicher Erdwärme (Fußbodenheizung).
Alle wichtigen Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Restaurants und Cafés sind in unmittelbarer Nähe. Der Bahnhof Liesing sowie das Einkaufszentrum Riverside runden die perfekte Wohngegend ab.
Öffentliche Anbindungen:
S-Bahn: S1, S2, S3, S4 - Wien Liesing (1 Haltestelle mit dem Bus oder 10 Gehminuten)
Bus: 62A, 64A - Dr.-Neumann-Gasse (2 Gehminuten entfernt)
Die ca. 47,53 m²-Wohnfläche bietet wie folgt:
- Vorraum
- Wohnküche
- Schlafzimmer
- Badezimmer mit Dusche und WC
- Abstellraum
Zur Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil. Den Bewohnern des Hauses stehen ein Fahrradabstellraum sowie ein kleiner Spielplatz zur Verfügung.
Die Höhe der monatlichen Betriebskosten beträgt brutto € 136,70. Die Höhe der monatlichen Rücklage betrügt aktuell €43,-. Die Wohnung ist bis 30.04.2024 vermietet.
Werte laut Energieausweis: HWBREF, SK: 34,99 kWh/m²a (Energieklasse B), fGEE, SK: 0,950 (Energieklasse B). Gültig bis: 21.01.2027
Für die Vermittlung dieser Liegenschaft wird von Nagy Immobilien GmbH bei Unterfertigung eines Kaufvertrags 3% vom Verkaufspreis zzgl. 20% Ust. in Rechnung gestellt.
Ab 30% Eigenkapital bieten wir Kreditmöglichkeiten an!
Für weitere Informationen und eine Besichtigung steht Ihnen
Christopher MARTIN
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Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <500m
Klinik <2.500m
Krankenhaus <2.500m
Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <500m
Universität <5.500m
Höhere Schule <5.500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m
Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <2.000m
Straßenbahn <1.500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <2.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
