Wohnung zum Kauf

389000 €389.000 €6.499,58 €/m²

Finanzierung ab 1297 €/Monat

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2Zimmer

59,9 m²Wohnfläche

1.Geschoss

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Bootsbauerstraße 18, Friedrichshain, Berlin (10245)

Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung am idyllischen Rummelsburger See bietet eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger sowie für Selbstnutzer, die nach einer ruhigen und gleichzeitig gut angebundenen Wohnlage suchen. Die derzeitige Kaltmiete beläuft sich auf 500,35 EUR und wird ab dem 01.11.2024 auf 575,40 EUR angehoben, wodurch die Immobilie mit einer Wohnfläche von 59,85 m² eine solide Investition ist, die sofortige Erträge verspricht.
Der helle und gut geschnittene Grundriss bietet eine perfekte Aufteilung für Singles oder Paare. Besonders hervorzuheben sind der direkte Zugang zum Rummelsburger See und der großzügige Balkon, der einen direkten Blick auf den ruhigen Innenhof ermöglicht und so eine entspannte Atmosphäre schafft - ideal für Sommerabende oder den morgendlichen Kaffee in ruhiger Umgebung.
Mit einer bestehenden Vermietung stellt diese Wohnung eine lukrative Anlage mit sofortigen Mieteinnahmen dar. Gleichzeitig bleibt sie eine langfristig interessante Option für Eigennutzer. Nach Ablauf der gesetzlichen Kündigungsfrist von 9 Monaten besteht die Möglichkeit, die Wohnung selbst zu nutzen, sei es als persönliches Eigenheim oder Ferienresidenz in einer der begehrtesten Lagen Berlins.
Ausstattung & Besonderheiten:
- Wohnfläche: 59,85 m²
- Zimmer: 2
- Balkon mit Blick auf den Innenhof
- Direkter Zugang zum Rummelsburger See
- Gute Raumaufteilung, ideal für Singles oder Paare
- Helle, freundliche Zimmer
- Modernes Bad und gepflegte Einbauküche
- Mieteinnahmen: 575,40 EUR Kaltmiete pro Monat
- Langfristiger Mieterbestand
- Gut angebundene Lage in ruhiger Umgebung

Die angebotene Wohnung befindet sich im Stadtteil Friedrichshain-Kreuzberg im Bezirk Berlin. Die Lage ist äußerst attraktiv und bietet eine perfekte Mischung aus urbanem Flair und Erholungsmöglichkeiten.
Die Mikrolage der Immobilie ist geprägt von einer ruhigen und grünen Umgebung. Der direkte Zugang zum Rummelsburger See ist ein Highlight und hebt diese Immobilie insbesondere hervor. Zahlreiche Parks und Spielplätze liegen einen Steinwurf entfernt und bieten eine idyllische und erholsame Atmosphäre zum Entspannen. Die Spree ist ebenfalls in unmittelbarer Nähe und bietet viele Freizeitmöglichkeiten wie Radfahren, Spazierengehen oder Wassersport. In der näheren Umgebung gibt es außerdem eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Kinos, Hotels, Restaurants und Bars, die für eine hohe Lebensqualität sorgen.
Die Makrolage der Immobilie ist durch ihre zentrale Lage in Berlin hervorragend. Die öffentlichen Verkehrsmittel sind in unmittelbarer Nähe und bieten eine schnelle Anbindung an den Rest der Stadt. Die Mercedes-Benz Arena, ein bekanntes Veranstaltungszentrum, ist ebenfalls in der Nähe und bietet viele Unterhaltungsmöglichkeiten.
Das berühmte Berliner Nachtleben ist auch schnell und einfach zu erreichen, da sich die Immobilie in einem der trendigsten Stadtteile von Berlin befindet.
Insgesamt bietet die Lage der Immobilie eine perfekte Kombination aus städtischem Leben und Erholungsmöglichkeiten.

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Völlig kostenfrei! Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 12,00 m², Bundesland: Berlin