Haus zum Kauf

435000 €435.000 €3.398 €/m²

Finanzierung ab 1796 €/Monat

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4Zimmer

128 m²Wohnfläche

1.050 m²Grundstück

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Westrhauderfehn, Rhauderfehn (26817)

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In der idyllischen Kanallandschaft von Rhauderfehn präsentiert sich dieses sanierte Wohnhaus mit nebenstehendem Geschäftsgebäude als eine einzigartige Gelegenheit zum Kauf. Das ursprünglich im Jahr 1933 erbaute, massiv konstruierte Wohnhaus verbindet historischen Charme mit modernen Annehmlichkeiten und bietet eine großzügige Grundstücksfläche von etwa 1.050 m².

Die Wohnfläche erstreckt sich über ca. 128 m² und verfügt über einen schönen & hellen Wohn-Ess-Küchenbereich. Vier Schlafzimmer und zwei Tageslicht-Badezimmer bieten für Eltern wie Kinder ausreichend Privatsphäre. Die letzte umfassende Modernisierung im Jahr 2023 umfasste unter anderem neue, dreifach verglaste Kunststofffenster, Einblasdämmung der Außenwände, die Installation einer neuen Küche in diesem Jahr sowie optische Renovierungen, die dem Haus neuen Glanz verleihen.

Das Erdgeschoss besticht durch einen offenen Wohn-Küchenbereich einschließlich einer modernen Einbauküche mit Kochinsel, Einbauschränken und hochwertigen Geräten wie einem Induktionskochfeld und einem Kühlschrank mit Festwasseranschluss.

Verschiedene wohnliche Bodenbeläge wie Fliesen, Laminat und Teppichboden durchziehen das gesamte Haus. Für zusätzlichen Komfort bietet das Haus einen großzügigen Hauswirtschaftsraum mit Einbauschränken sowie einen Flur mit eingebauter Garderobe. Das Haus ist teilweise unterkellert und rundet das großzügige Platzangebot ab.

Das moderne Nebengebäude aus dem Jahr 2010/2011 bietet ausreichend Platz für Gewerbetreibende eines stillen Gewerbes.
Ein Teil der Halle wurde als Foto-Studio ausgebaut. Hier wurde viel Wert auf gemütliche und stilvolle Arbeitsatmosphäre gelegt.
Neben den Büroräumen ist ein Aufenthaltsraum und ein separates WC für Ihre Mitarbeiter und Kunden bereits vorhanden.
Zusätzlich ist im vorderen Teil der Halle noch genug Ausbaukapazität oder Stauraum für Equipment oder Lager vorhanden.

Über die Auffahrt gelangen Sie direkt zum Hallentor, somit ist einfaches Be- und Entladen kein Problem

Sonstiges Da im Jahr 2023 umfassende Sanierungen (Fenster mit 3fach-Verglasung, Einblasdämmung) am Haus stattfanden, wird derzeit ein neuer Energieausweis erstellt. Sobald der Energieausweis vorhanden ist, wird er im Exposé ergänzt.

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Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Informationen und Exposés zu den Objekten erst nach vollständigen Angaben (Name, Postanschrift, E-Mail und Telefonnummer) übermitteln.

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Haftungsausschluss:
Alle Angaben aus diesem Exposé stammen vom Verkäufer. Der Immobilienmakler hat insbesondere die Wohnflächenangabe des Verkäufers nicht überprüft und keine eigene Wohnflächenberechnung erstellt. Stichworte Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Süd-West-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 117,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 3, Anzahl Terrassen: 2, Kellerfläche: 20,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 1, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, modernisiert: Dämmung in der Halle
optische Renovierungen im Haus
neue Kunststofffenster im Wohnhaus im Jahr 2023, 3-fach Verglasung
Außenwände mit Einblasdämmung
HWR mit Einbauschränken ausgestattet
Einbaugarderobe
Küche 2024 komplett erneuert
Laminat im Wohn- Ess-Küchenbereich neu verlegt
Laminat im HWR und im Flur neu verlegt
Laminat in Diele neu verlegt
Treppe mit neuen Holzstufen ausgelegt
Treppe seitlich mit Strahlern versehen, Distanz zum Kindergarten: 1.80, Distanz zur Grundschule: 3.60, Distanz zur Realschule: 4.40, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 2.50, Distanz zum Gymnasium: 4.40, Distanz zur nächsten Gaststätte: 1.40, Distanz vom Zentrum: 2.50, Distanz zur Hauptschule: 4.40