Wohnung zum Kauf · provisionsfrei

369216 €369.216 €4.800 €/m²

Finanzierung ab 1504 €/Monat

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3Zimmer

76,9 m²Wohnfläche

1.Geschoss

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Berghauser Straße 40, Cronenberg - Mitte, Wuppertal (42349)

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"ZUKUNFTSORIENTIERT UND UMWELTBEWUSST"
-MIT FOKUS AUF NACHHALTIGKEIT UND INNOVATION-
Nicht ohne Grund heißt das Bauprojekt an der Berghauser Straße "Cronenberg-Wohntraum". Der "Traum" soll Anfang 2026 für 17 Eigentümer*innen Wirklichkeit werden - und zwar generationsübergreifend: "Cronenberg-Wohntraum" verspricht naturnahes, energieeffizientes und zugleich familiengerechtes Wohnen für alle Generationen - ein Projekt für Jung und Alt!

Auf 4 Etagen verteilt entstehen für Sie 17 Eigentumswohnungen mit unterschiedlichen Größen, mit 15 Tiefgaragenplätzen, 8 Aussenstellplätzen und 36 Fahrradstellplätzen. Jede Wohnung ist einzigartig in
der Raumaufteilung, ausgestattet mit hochwertigen Materialien und neuester Technik.
Puristische Architektur, funktionale Raumgestaltung für alle Lebenslagen, ausgewählte Ausstattungen, moderne Technik, einladende Umgebung. Durch fortschrittliche und effiziente Energiekonzepte, in denen ausgewählte Dämm-Materialien zum Einsatz kommen, die dem KfW 40 Plus Standard entsprechen, einer Photovoltaik Anlage, einer Luft-Wärmepumpe, einer Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung sowie modernster LED Beleuchtungstechnik, werden Energie und Ressourcen sparsam genutzt. Dies führt zu einer
deutlichen Reduzierung des Energiebedarfs in den Wohnungen.

Sonstiges Die Immobilie ist sowohl für Eigennutzer, als auch für Kapitalanleger interessant.
Profitieren Sie von einer bedeutenden steuerlichen Förderung für Investitionen in Wohnimmobilien, die dazu entwickelt wurde, den Wohnungsbau anzukurbeln. Das kürzlich verabschiedete Wachstumschancengesetz beinhaltet das umfangreichste Steuersparpaket für Immobilieninvestoren bisher. Durch die degressive Abschreibung von 5% können Käuferinnen und Käufer von neu errichteten Wohnimmobilien hohe Abschreibungssummen und beträchtliche steuerliche Vorteile erwarten. Die Abschreibung in Höhe von 5% bietet nicht nur eine erhebliche Entlastung bei der Finanzierung und Investition, sondern bildet auch eine zusätzliche Säule für den gezielten Vermögensaufbau durch Immobilien als Kapitalanlage. Die Sonderabschreibung in Höhe von jährlich 5% für Gebäude, die Effizienzhausstandard 40 (EH40) plus
Nachhaltigkeitssiegel QNG erreichen, kann über einen Gesamtzeitraum von 4 Jahren zusätzlich in Anspruch genommen werden. Die Kombination mit der degressiven AfA (§ 7 Absatz 5a EStG) für neue Wohngebäude kann hier genutzt werden.

Auf Wunsch können wir Ihnen dazu auch einen Investmentflyer mit einer Musterberechnung zusenden. Stichworte Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 76,28 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 2,56 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 4 Etagen, Distanz zum Flughafen: 45.24, Distanz zum Hauptbahnhof: 5.39