Immobilie zum Kauf · provisionsfrei · als Kapitalanlage geeignet

369216 €369.216 €

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3Zimmer

76,3 m²Fläche

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Berghauser Straße 40, Cronenberg - Mitte, Wuppertal (42349)

"ZUKUNFTSORIENTIERT UND UMWELTBEWUSST"
-MIT FOKUS AUF NACHHALTIGKEIT UND INNOVATION-
Nicht ohne Grund heißt das Bauprojekt an der Berghauser Straße "Cronenberg-Wohntraum". Der "Traum" soll Anfang 2026 fu?r 17 Eigentu?mer*innen Wirklichkeit werden - und zwar generationsu?bergreifend: "Cronenberg-Wohntraum" verspricht naturnahes, energieeffizientes und zugleich familiengerechtes Wohnen fu?r alle Generationen - ein Projekt fu?r Jung und Alt!

Auf 4 Etagen verteilt entstehen fu?r Sie 17 Eigentumswohnungen mit unterschiedlichen Größen, mit 15 Tiefgaragenplätzen, 8 Aussenstellplätzen und 36 Fahrradstellplätzen. Jede Wohnung ist einzigartig in
der Raumaufteilung, ausgestattet mit hochwertigen Materialien und neuester Technik.
Puristische Architektur, funktionale Raumgestaltung fu?r alle Lebenslagen, ausgewählte Ausstattungen, moderne Technik, einladende Umgebung. Durch fortschrittliche und effiziente Energiekonzepte, in denen ausgewählte Dämm-Materialien zum Einsatz kommen, die dem KfW 40 Plus Standard entsprechen, einer Photovoltaik Anlage, einer Luft-Wärmepumpe, einer Lu?ftungsanlage mit Wärmeru?ckgewinnung sowie modernster LED Beleuchtungstechnik, werden Energie und Ressourcen sparsam genutzt. Dies fu?hrt zu einer
deutlichen Reduzierung des Energiebedarfs in den Wohnungen.

Wuppertal Cronenberg
das die perfekte Balance zwischen ruhiger Naturidylle und städtischer Nähe bietet.Hier erleben Sie das Beste aus beiden Welten: die Ruhe und Schönheit der Natur, während Sie gleichzeitig nur einen Steinwurf entfernt von lebhaften Einkaufs- und Freizeitzentren sind.
Nur wenige Minuten entfernt liegt das Zentrum von Wuppertal, reich an Angeboten und Möglichkeiten. Die nahegelegenen Einkaufsgegenden locken mit einer Vielzahl von Geschäften und Märkten an.
Fu?r Familien bietet Cronenberg eine große Palette an Bildungs- und Betreuungseinrichtungen - von Kindergärten und Grundschulen bis hin zu weiterfu?hrenden Schulen wie dem Carl-Fuhlrott-Gymnasium und der Friedrich-Bayer-Realschule.
Mit der Bushaltestelle "Wuppertal Unterkirchen", die nur ca. 3 Minuten Fußweg entfernt ist, bietet das Mehrfamilienhaus eine perfekte Verkehrsanbindung fu?r einen dynamischen Lebensstil. In nur 15 Minuten erreichen Sie das Zentrum von Wuppertal.
Der gu?nstige Autobahnanschluss an die A46 in Richtung Du?sseldorf & Dortmund und A1 Richtung Köln, gewährleistet eine hervorragende Vernetzung.

Sonstiges Die Immobilie ist sowohl für Eigennutzer, als auch für Kapitalanleger interessant.
Profitieren Sie von einer bedeutenden steuerlichen Förderung fu?r Investitionen in Wohnimmobilien, die dazu entwickelt wurde, den Wohnungsbau anzukurbeln. Das ku?rzlich verabschiedete Wachstumschancengesetz beinhaltet das umfangreichste Steuersparpaket fu?r Immobilieninvestoren bisher. Durch die degressive Abschreibung von 5% können Käuferinnen und Käufer von neu errichteten Wohnimmobilien hohe Abschreibungssummen und beträchtliche steuerliche Vorteile erwarten. Die Abschreibung in Höhe von 5% bietet nicht nur eine erhebliche Entlastung bei der Finanzierung und Investition, sondern bildet auch eine zusätzliche Säule fu?r den gezielten Vermögensaufbau durch Immobilien als Kapitalanlage. Die Sonderabschreibung in Höhe von jährlich 5% fu?r Gebäude, die Effizienzhausstandard 40 (EH40) plus
Nachhaltigkeitssiegel QNG erreichen, kann u?ber einen Gesamtzeitraum von 4 Jahren zusätzlich in Anspruch genommen werden. Die Kombination mit der degressiven AfA (§ 7 Absatz 5a EStG) fu?r neue Wohngebäude kann hier genutzt werden.

Auf Wunsch können wir Ihnen dazu auch einen Investmentflyer mit einer Musterberechnung zusenden. Stichworte Stellplatz vorhanden, Wohnfläche: 76,92 m², Nutzfläche: 76,28 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 2,56 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 4 Etagen, Distanz zum Flughafen: 45.24, Distanz zum Hauptbahnhof: 5.39