Einfamilienhaus zum Kauf

400000 €400.000 €2.210 €/m²

Finanzierung ab 1642 €/Monat

---

7Zimmer

181 m²Wohnfläche

408 m²Grundstück

---

Bargau, Schwäbisch Gmünd (73529)

---

Dieses charmante Wohn- und Geschäftshaus wurde ursprünglich im Jahr 1936 erbaut und im Jahr 1968 umfassend saniert und erweitert. Das Anwesen vereint historischen Charme mit funktionalen Nutzungsmöglichkeiten und bietet sowohl Wohnraum als auch gewerbliche Flächen.

Ein besonderes Highlight ist die angrenzende Scheuer, die ehemals als Limonadenfabrik diente und derzeit gewerblich für 300 € Kaltmiete pro Monat als Lagerfläche vermietet ist. Die Gewerbefläche bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und trägt zur Attraktivität der Immobilie bei.

Das Haupthaus besteht im Erdgeschoss aus aktuell leerstehenden Büro- und Nutzflächen mit separatem WC, die vielseitig nutzbar sind - ob als Arbeitsräume, Atelier oder zusätzliche Gewerbeeinheit. Zusätzlich befinden sich hier eine zur Wohneinheit gehörende Waschküche und ein Kellerraum. Das Haus ist teilunterkellert, wobei sich im Keller der Heizraum sowie die Öltanks befinden.

Über das Treppenhaus gelangen Sie in die Wohneinheit im Obergeschoss. Hier erwartet die Bewohner eine Küche mit Einbauküche (Eigentum der Mieter), ein separates WC, das über die Küche erreichbar ist, ein Wohnzimmer, das mit dem Kinderzimmer und dem Esszimmer verbunden ist. Vom Esszimmer führt eine Tür auf den nach Süden ausgerichteten Balkon. Ein weiteres kleines Zimmer vervollständigt das Raumangebot auf dieser Etage.

Im Dachgeschoss befindet sich das funktionale Badezimmer mit Badewanne, Dusche und zwei Waschbecken, sowie ein separates WC. Zusätzlich bietet das Dachgeschoss ein Schlafzimmer und zwei weitere Zimmer, die flexibel genutzt werden können. Eine Dachgaube in Westausrichtung sorgt für zusätzlichen Raumkomfort und reduziert die Dachschrägen. Von hier aus besteht Zugang zur Fläche über der Scheuer, die weiteres Ausbaupotenzial bietet und zusätzlichen Wohn- oder Stauraum schaffen kann. Die Wohneinheit ist für 580€ Kaltmiete im Monat vermietet.

Das gesamte Haus ist derzeit für 10.560 € Kaltmiete pro Jahr vermietet und bietet somit auch für Kapitalanleger eine interessante Möglichkeit.

Provisionshinweis 2,38% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Die Maklerprovision errechnet sich durch Multiplikation des Kaufpreises mit 2,38% (dies entspricht 2% des Kaufpreises zzgl. 19% MwSt.) und ist vom Käufer zu zahlen. Wir haben mit dem Verkäufer einen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen. Sonstiges Gerne vereinbare ich eine Besichtigung für Sie. Bitte teilen Sie mir per E-Mail Ihre Wunschtermine und Ihre Telefonnummer mit. Ich melde mich nach Abstimmung des Termins umgehend bei Ihnen. Gerne bin ich Ihnen auch als bankenunabhängiger Finanzierungsberater behilflich, wenn es um Ihre Immobilienfinanzierung geht.

Angaben zum Energieausweis: Bedarfsausweis,
Endenergiebedarf: 311,60 kWh, Öl, Baujahr 1968
Energieeffizienzklasse: H

Bitte beachten:
Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unseren Exposé genannten Objektangaben / Informationen ist frb-Immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an frb-Immobilien übermittelten Objektangaben / Informationen sind nicht zwangsläufig durch frb-Immobilien auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben / Informationen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektangaben / Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. (frb) Stichworte Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 331,46 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 1, 3 Etagen