Objektbeschreibung:
Dieses beeindruckende Fachwerkhaus, ursprünglich im Jahr 1910 erbaut, bietet eine seltene Gelegenheit für Investoren und Eigennutzer gleichermaßen.
In zentraler Lage von Steinbach-Hallenberg präsentiert sich das Haus seit der umfassenden und hochwertigen Sanierung im Jahr 2014 in neuem Glanz.
Mit einer Gebäudefläche von ca. 435 m² und einer Wohnfläche von insgesamt ca. 340 m², verteilt auf fünf individuell gestaltete Wohnungen, ist dieses Objekt sowohl architektonisch als auch wirtschaftlich äußerst attraktiv.
Die Wohnungen:
Mit viel Liebe zum Detail wurden alle fünf Wohnungen modern saniert, wobei der Charme des historischen Fachwerks bewahrt wurde.
Die Wohnungen variieren in der Größe und bieten somit eine breite Palette an Wohnmöglichkeiten.
Zwei Wohnungen befinden sich im Erdgeschoss, während sich drei weiteren Wohnungen jeweils über zwei Etagen (Obergeschoss und Dachgeschoss) erstrecken. Diese durchdachte Aufteilung sorgt für ein großzügiges Wohngefühl und macht jede Wohnung zu einem besonderen Zuhause.
Ausstattung und Sanierung:
. Heizung: Erdgasheizung (neu 2014) kombiniert mit einer behaglichen Fußbodenheizung im gesamten Haus.
. Sanierung: Hochwertige und vollständige Sanierung im Jahr 2014 unter Wahrung des historischen Charmes, die sowohl den technischen Standard als auch den ästhetischen
Wert des Gebäudes erheblich gesteigert hat.
. Außenansicht: Die wunderschöne Fachwerkfassade wurde liebevoll restauriert und fügt sich harmonisch in das Stadtbild ein, während sie gleichzeitig den historischen Charakter
des Gebäudes betont.
. Parkplätze und Abstellräume stehen zur Verfügung
Vermietung und Rendite:
Aktuell sind vier der fünf Wohnungen vermietet.
Die fünfte Wohnung bietet die einmalige Möglichkeit für die neuen Besitzer, selbst in dieses charmante Gebäude einzuziehen oder auch diese Wohnung zu vermieten, um eine Vollvermietung zu erreichen.
Bei vollständiger Vermietung hat sich das Objekt nach ca. 15 Jahren amortisiert, was es zu einer äußerst lukrativen Investition macht.
Die zentrale Lage und die hochwertige Ausstattung sorgen für eine langfristige Mieterbindung und stabile Einnahmen.
In den letzten 10 Jahren waren alle Wohnungen durchgängig vollständig vermietet.
Lage:
Diese tolle Immobilie befindet sich in einer zentralen Wohnlage von Steinbach-Hallenberg, einer idyllischen Kleinstadt im Herzen des Thüringer Waldes, welche für ihre Nähe zur Natur und ihre hohe Lebensqualität bekannt ist.
Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Nähe und bequem erreichbar.
Durch die nahegelegenen Bundesstraßen B19 und B62 sind größere Städte wie Suhl, Meiningen, Zella-Mehlis, Schmalkalden und Erfurt schnell erreichbar.
Die perfekte Mischung aus ländlicher Idylle und moderner Infrastruktur macht Steinbach-Hallenberg zu einem beliebten Wohnort für Familien und Naturliebhaber.
Fazit:
Dieses Fachwerkhaus vereint historischen Charme mit modernem Wohnkomfort und bietet eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger oder Menschen, die auf der Suche nach einem besonderen Zuhause sind.
Die Möglichkeit, selbst einzuziehen oder das volle Renditepotenzial auszuschöpfen, machen dieses Objekt zu einer einzigartigen Immobilie in Steinbach-Hallenberg.
Kaufpreis: EUR 460.000,-- inkl. gesetzl. MwSt.
Maklercourtage: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.
Ein Energieausweis ist vorhanden und kann auf Nachfrage vorgelegt werden.
Für weitere Fragen oder für eine Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Lassen Sie sich überzeugen!
