Haus zum Kauf

495000 €495.000 €3.807,69 €/m²

Finanzierung ab 1615 €/Monat

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4,5Zimmer

130 m²Wohnfläche

656 m²Grundstück

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Gräfenberg, Gräfenberg (91322)

Sanft weht der Sommerwind über die Felder und bringt die goldgelben Ähren zum Rascheln. Schmetterlinge flattern wild umher auf der Suche nach der schönsten Blüte am Feldrand. Und in den Wipfeln der alten Eichen tummeln sich Spatzen und Meisen. Was passt besser in diese idyllische Umgebung als ein romantisches Landhaus? Ein Haus mit charakteristischem Zwerchgiebel und weiten Dachüberständen? Kurzum, ein Haus wie dieses moderne Chalet? Ins Auge fällt sofort der Wintergarten-Erker mit Balkon: Mit seiner Holzverschalung setzt er einen angenehmen Akzent zum schlichten, quaderförmigen Baukörper, der sich in eine weiße Putzfassade hüllt. Das helle Holz strahlt Wärme und Freundlichkeit aus, während es zugleich Bezug auf die nachhaltige Bauweise nimmt. Denn der Naturbaustoff bildet die Grundlage für alle Bien-Zenker Häuser. Ergänzt wird das Erscheinungsbild durch großflächige Verglasungen auf beiden Ebenen, die das Schauspiel der Jahreszeiten als eindrucksvolles Panorama in die Innenräume bringen. Das Raumkonzept des Fertighauses orientiert sich an den Bedürfnissen und Gewohnheiten einer vierköpfigen Familie. Lebensmittelpunkt ist das Erdgeschoss, wo sich der großzügige Wohn-, Ess- und Kochbereich befindet, der sich bis in den luftigen Erker hinein erstreckt - der perfekte Platz für einen gemütlichen Ohrensessel oder einen Schaukelstuhl. Durch seine L-Form wird eine direkte Verbindung von Diele und Küche ermöglicht. So muss man nicht erst - vollbepackt mit schweren Einkaufstüten - durch das gesamte Haus laufen, um die Schränke zu erreichen. Über große Fenstertüren schließt sich die Terrasse an, die zum Frühstück unter freiem Himmel einlädt. Die Gemeinschaftsräume nehmen mehr als 33 m² ein. Die restliche Fläche des Erdgeschosses teilen sich ein Technikraum, eine Gästetoilette und eine Garderobe. Über eine platzsparend in das Raumensemble integrierte Treppe gelangt man in das Dachgeschoss, den privaten Rückzugsbereich der Bewohner. Zwei helle Kinderzimmer, ein großer Elternschlafraum mit Ankleidebereich und ein gemütliches Familienbad bieten alles, was man zum Leben und Wohlfühlen braucht.
Sie können sowohl den Grundriss als auch die Architektur dieses Hauses flexibel anpassen.

Herzlich Willkommen in Gräfenberg!
Gräfenberg mit allen Ortsteilen beheimatet derzeit knapp 4.200 Einwohner. Aufgrund der Nähe zu den umliegenden Großstädten Nürnberg, Erlangen, Fürth sowie zur Großen Kreisstadt Forchheim gehört Gräfenberg zur Metropolregion Nürnberg und nimmt eine zentrale Rolle im Landkreis Forchheim ein. Gerade weil Gräfenberg das südliche Eingangstor der Fränkischen Schweiz ist und viel zu bieten hat, was eine fränkische Kleinstadt ausmacht, ist es hier so liebens- und lebenswert.
Sie können beispielsweise beim Wandern, Radfahren oder auch im Frei- bzw. Hallenbad Körper und Geist freien Lauf lassen. Kulinarischen Genuss finden Sie in den typisch fränkischen Wirtshäusern, fränkisches Brauchtum auf zahlreichen Festen und Kirchweihen.
Die Gräfenberger Altstadt mit ihren historischen Bauwerken und Fachwerkhäusern ist durchweg sehenswert.
Das angebotene Grundstück ist im Gesamtpreis bereits enthalten.
Es liegt in unmittelbarer Nähe zu den Schulen und Kitas. Alle Geschäfte des täglichen Gebrauchs finden Sie in fußläufiger Umgebung.
Nähere Infos erhalten Sie gerne in einem persönlichen Beratungsgespräch.
Sie besitzen bereits ein Grundstück? Gerne planen wir auch Ihr persönliches Traumhaus auf Ihrem Grundstück.

Sonstiges Die üblichen Kauf- (Notar/Grunderwerbsteuer) und Baunebenkosten sind hinzuzurechnen.
Das Grundstück ist bereits im Kaufpreis enthalten.
Die Abbildungen zeigen zum Teil Sonderausstattungen.
Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
[URL="https://www.bien-zenker.de/haeuser/bien-zenker-in-ihrer-naehe/handelsvertretung/patrick-barthelmes-mitgenfeld.html#section-no-result"]Gemeinsam planen und bauen wir Ihr Traumhaus. Ich bin persönlich für Sie da.[/URL]