Einfamilienhaus zum Kauf

645000 €645.000 €4.300 €/m²

Finanzierung ab 2630 €/Monat

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6Zimmer

150 m²Wohnfläche

1.000 m²Grundstück

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Ottensoos, Ottensoos / Rüblanden (91242)

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Dieses moderne Einfamilienhaus, ein Fertigbau aus dem Jahr 2015, liegt in einem Ortsteil von Ottensoos, am Rand einer malerischen Wohnsiedlung und genießt eine unverbaubare Aussicht ins Grüne. Die ruhige Lage bietet viel Privatsphäre und garantiert, dass der Blick auf die umliegende Natur langfristig erhalten bleibt.

Das Haus befindet sich in einem hervorragenden Zustand und bietet mit fünf hellen Schlafzimmern viel Platz für eine große Familie. Bodentiefe Fenster in allen Zimmern sorgen für eine helle und freundliche Wohnatmosphäre. Eine im gesamten Haus verlegte Fußbodenheizung, die durch Erdwärmekollektoren unter der Rasenfläche betrieben wird, sorgt für umweltfreundliches Heizen bei geringen Betriebskosten. Eine moderne dezentrale Lüftungsanlage trägt zu einem angenehmen Raumklima bei und erhöht die Energieeffizienz des Hauses, das den KfW-55-Standard erfüllt.

Im Erdgeschoss besticht ein offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich, der durch bodentiefe Fenster lichtdurchflutet ist und direkten Zugang zur Terrasse bietet - ideal für gesellige Stunden. Ein Gäste-Bad mit Dusche, eine an die Küche angrenzende Speisekammer sowie ein weiteres Zimmer, das sich perfekt als Arbeitszimmer oder für individuelle Zwecke eignet, ergänzen das Raumangebot im Erdgeschoss. Der Hauswirtschaftsraum bietet zudem alle nötigen Anschlüsse für Haushaltsgeräte.

Im Obergeschoss befinden sich vier Schlafzimmer, die jeweils etwa dreizehn Quadratmeter groß sind und sich optimal als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Hobbyräume nutzen lassen. Das großzügige Badezimmer auf dieser Etage ist mit einer Dusche, Badewanne und einem Tageslichtfenster ausgestattet.

Die Böden des Hauses bestehen aus einer Mischung aus pflegeleichten Fliesen und stilvollem Laminat. Eine bereits vorhandene Einbauküche sowie ein Satellitenanschluss runden das Angebot ab.

Besonders praktisch ist die überdimensionierte Doppelgarage (sechs mal acht Meter), die neben Platz für zwei Autos auch zusätzlichen Stauraum bietet.

Der direkte Zugang zum Haus und zum gepflegten Garten erleichtert den Alltag. Der Garten wurde mit viel Liebe zum Detail gestaltet und umfasst eine großzügige fünfzig Quadratmeter große Terrasse, einen Kinderspielplatz, sechs Hochbeete, Obst- und Beerensträucher sowie einen Geräteschuppen.

Die Immobilie ist derzeit vermietet und generiert eine Kaltmiete von 1.100 Euro pro Monat. Sie kann entweder als Kapitalanlage mit bestehenden Mietern übernommen oder nach Bedarf selbst bezogen werden.

Mit einer Wohnfläche von 150 Quadratmetern und einem Grundstück von 1.000 Quadratmetern bietet dieses Haus nicht nur großzügigen Raum, sondern auch hohen Wohnkomfort - ideal für Familien.

Provisionshinweis 3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. inkl. MwSt.
Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis.Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.

Frau Laura Klein
Lizenzpartnerin der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
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Tel.: 0152 54086960
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Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
IHK für München und Oberbayern
Max-Joseph-Straße 2, 80333 München Stichworte vermietbare Fläche: 150,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 2.20, Distanz zur Grundschule: 2.50, Distanz zur Realschule: 6.60, Distanz zum Gymnasium: 6.60, Distanz zur Autobahn: 6.10, Distanz vom Zentrum: 6.90