Wohnung zum Kauf 139.900 € 2 Zimmer 54 m²<br/>Wohnfläche EG<br/>Geschoss Merseburger Straße 52 Lindenau Leipzig 04177

Monat
2Zimmer
54 m²Wohnfläche
EGGeschoss

Frau Laura Nowottny

LCS Immobilien

Bewertung: 4,2 von 5 Sternen

Vermietete 2-Zimmerwohnung in beliebtem Stadtteil Lindenau!

Diese seit Juni 2021 vermietete 2-Zimmerwohnung im Erdgeschoss der Merseburger Straße 52 in Leipzig bietet ein modernes und funktionales Wohngefühl. Die Lage der Wohnung ist sehr gefragt, da es sich um eine Seitenstraße der beliebten Karl-Heine-Straße handelt.

Eine Mieterhöhung wurde seit Beginn des Mietvertrages nicht vorgenommen. Die Grundmiete beträgt 375,00 €, der Stellplatz 16,00 €. Die Erhaltungsrücklage des Gebäude beläuft sich auf ca. 51.000 €, wovon ca. 4.100 € auf die Wohnung entfällt.

Das Wohnzimmer ist mit edlem Stuck verziert und die Fenstergriffe mit goldenen Details versehen. Perfekt für Detailliebhaber.

Angrenzend zur Küche befindet sich ein Hauswirtschaftsraum, welcher ebenfalls als Speisekammer genutzt werden kann.

Besonders erwähnenswert ist der großzügige Balkon mit Blick in den grünen Innenhof, der zu entspannenden Stunden im Freien einlädt. Dort versammeln sich die Mieter gern zu gemeinsamen Grillabenden.

Zusätzlich verfügt die Wohnung über einen Keller sowie einen gemeinschaftlichen Fahrradabstellplatz
im Hof, welcher gern von allen Bewohnern des Hauses zum Verweilen und Wäsche trocknen genutzt
wird. Auch über einen KfZ-Stellplatz verfügt die Wohnung, welcher derzeit an einen anderen Mieter vermietet ist.

Diese Immobilie stellt eine attraktive Investition für all jene dar, die auf der Suche nach einer Wohnung
in einer stadtnahen, beliebten Wohnanlage sind.

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Merkmale und Ausstattung

vermietet
Speisekammer
Balkon
Gartenmitbenutzung
Außen-Stellplatz
Kelleranteil
Erdgeschoss
Badewanne

Grundrisse

Grundrisse1 / 1

Lage

Merseburger Straße 52, Lindenau, Leipzig (04177)

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Lindenau ist ein dynamischer Stadtteil im Westen Leipzigs, der sich durch eine attraktive Wohnatmosphäre und eine gelungene Mischung aus historischer und zeitgenössischer Architektur auszeichnet.

Die Straßen sind von charmanten Altbauten gesäumt, die zusammen mit modernen Wohnanlagen ein einladendes Umfeld schaffen. Die Wohnung in der Merseburger Straße 52 ist nur wenige Meter von der beliebten Karl-Heine-Straße entfernt.

Die Verkehrsanbindung ist ein wesentlicher Vorteil von Lindenau. Die Bewohner profitieren von einer exzellenten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Mehrere Straßenbahnlinien, insbesondere die
Linien 7 und 15, sowie zahlreiche Busverbindungen ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der Leipziger Innenstadt, die in etwa 15 Minuten erreicht werden kann. Für Pendler bietet die nahegelegene S-Bahn-Station zusätzliche Verbindungen zu umliegenden Städten.

Für Autofahrer ist die Erreichbarkeit des Stadtzentrums besonders günstig: Die Autobahn A9 und die B2 sind in wenigen Minuten erreichbar, sodass das Zentrum von Leipzig in etwa 10 Minuten mit
dem Auto zu erreichen ist.

Die Infrastruktur in Lindenau ist bestens ausgebaut. Eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, von kleinen
Boutiquen bis hin zu großen Supermärkten, deckt den täglichen Bedarf. Das gastronomische Angebot
reicht von gemütlichen Cafés bis zu Restaurants, die die kulinarischen Vorlieben der Bewohner bedienen.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1910
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartEtagenheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

139900 €

2.590,74 €/m²

Provision für Käufer

3,57 %

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.

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2.590,74 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.768 €/m²

Höchster Wert in der Region

3.265 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

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Anbieter der Immobilie

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Eulenbergallee 3, 04416 Markkleeberg

Partnerschaft

Frau Laura NowottnyDein Kontakt

Impressum Profil

Online-ID: 2hnkp5m