Einfamilienhaus zum Kauf

285000 €285.000 €2.035,71 €/m²

Finanzierung ab 1197 €/Monat

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3Zimmer

140 m²Wohnfläche

754 m²Grundstück

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Maybach, Friedrichsthal (66299)

Kurzbeschreibung 150m² Wohnfläche / ausbaufähigem Dachgeschoss / 754m² Garten / Bauplatz Objekt Ein liebevoll renoviertes Einfamilienhaus mit großem Garten und ausbaufähigem Dachgeschoss.

Die angebotene Immobilie bietet Ihnen und Ihrer kleinen Familie ausreichend Platz, sowohl im als auch ums Haus herum. Wer die Natur und den Garten liebt, ist hier genau richtig. Aber zuerst mal zu den wichtigsten Eckdaten:

Fakten zum Wohnhaus und den Geschossen:

EG/OG mit ca. 150 m² Wohnfläche
Kellergeschoss ca. 75 m² Nutzfläche.

Erdgeschoss:
- großer offener Wohnbereich - Küche, Wohn/Esszimmer, Bibliothek/Arbeitszimmer

Obergeschoss:
- Schlafzimmer mit separaten Ankleidezimmer
- Zimmer / Kinderzimmer / Büro (2 Zimmer mit Wanddurchbruch)
- großes Badezimmer mit Dusche und vorhandenen Anschlüssen für Wanne und Bidet

Kellergeschoss:
- Keller- und Technikräume
- Ausgang zum Garten

Hanggarten auf drei Etagen
Gartenhaus - Massiv gebaut
Terrasse - überdacht

Hinter dem Innenhof befindet sich ein Gartenhaus (ehemaliger Stall), dass Sie nach Ihren Ideen ausbauen können - vielleicht mit einer Outdoorküche und auf der zweiten Ebene noch für die Kids eine Schlafgelegenheit - nur mal so eine Idee.
Dahinter befindet sich eine große überdachte Terrasse mit einem wunderschönen Blick in die Ferne. Die Rasenfläche erstreckt sich über zwei weitere Etagen. Die untere Etage ist Bauland. Das komplette Grundstück ist Haustierfreundlich eingezäunt.

Bauplatz - siehe Plan / Grundrisse
Carport - neben dem Haus

Ausstattungsbesonderheiten:
- Ausbaufähiges Dachgeschoss
- Internet mit bis zu 1000 Mbit/s.
- Kamin vorhanden für Holzofenanschluss
- Türsprechanlage

Sanierungs- und Modernisierungsarbeiten / Ist-Stand:
- 1987: Dach
- 1998: Fenster
- 2019: Badezimmer
- 2019: Leitungssystem - Strom komplett, Wasserrohre überwiegend
- 2019: Grundrissveränderungen
- 2020: Ölheizung - Buderus Logano plus GB125
- 2020: Innenausbau, Fußboden, Decken

- 2000 bis 2024: Fassadenfugen wurden größtenteils erneuert

Bei dieser Immobilie können Sie einfach einziehen und sich wohlfühlen.

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Gerne präsentieren wir Ihnen diese interessante Immobilie im Rahmen eines Besichtigungstermins.
Hierzu benötigen wir bitte im Vorfeld von Ihnen noch eine Bonitäts-/Finanzierungszusage von Ihrer Bank.

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Herzlich willkommen in Friedrichsthal.

Friedrichsthal gehört zum Regionalverband Saarbrücke und liegt ca. 15 km nordwestlich der Landeshauptstadt. Das Stadtgebiet umfasst 3 Stadtteile: Bildstock, Friedrichsthal und Maybach.

Entdecken Sie Friedrichsthal und die Umgebung auf vielen, abwechslungsreichen Wanderungen.
Vom Itzenplitzer Weiher oder Rund um Heinitz, Spiesen oder Elversberg: für jeden ist vom Schwierigkeitsgrad und der Länge etwas dabei.
Erforschen Sie das Naherholungsgebiet Schritt für Schritt oder erkunden Sie die Weiher im Kohlerevier. Ganz nebenbei tun Sie auch noch etwas für Ihre Gesundheit.

Das Landschaftsschutzgebiet am Quierschieder Kopf ist wegen seiner Vielfalt, Eigenart und Schönheit des Landschaftsbildes und zur Erhaltung der Leistungsfähigkeit des Naturhaushaltes unter Schutz gestellt worden.

Der Hoferkopf mit dem Villinger Park ist als Naherholungsgebiet und als Lebensraum ein sehr wichtiges Gebiet in Ortsrandlage.

Das Schutzgebiet "Am Grühlingswäldchen" dient der Erhaltung und Entwicklung eines Grüngürtels innerhalb der bebauten Ortslage. Die Leistungsfähigkeit des Naturhaushaltes als Lebensraum zahlreicher Tier- und Pflanzenarten soll erhalten werden.

Das Biotop "Hesswiese Neuwies" dient der Erhaltung, Pflege und Entwicklung eines durch verschiedene Vegetationsgemeinschaften geprägten Lebensraumes. Eine Seggen- und binsenreiche Nasswiese mit Silberpappelanpflanzung wurde als besonders schutzwürdig ausgewiesen. Ein weiteres Biotop befindet sich im Hofertal. Ein Teich mit ausgeprägter Laichkrautdecke und schmalem Ufersaum aus Mädesüß, Hochstaudenfluren, sowie Bachröhricht verdient besondere Aufmerksamkeit.

Über die Autobahnen A 8 und A 623 ist Friedrichsthal an das überregionale Bundesfernstraßennetz angeschlossen.

Stichworte Carport vorhanden, Nutzfläche: 75,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Saarland, 4 Etagen, modernisiert: 2020, modernisiert, nur Nichtraucher