Wohnung zum Kauf 233.000 € 2 Zimmer 51 m²<br/>Wohnfläche Sonnenredder 4d Tonndorf Hamburg 22045

Monat
2Zimmer
51 m²Wohnfläche

Herr Kay Brandes

Drenkhahn Immobilien GmbH

Bewertung: 4,5 von 5 Sternen

Helle 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon: Ideal für Singles und Paare.

Suchen Sie nach einer Wohnung mit Gestaltungspotenzial und guter Lage?

Diese 2-Zimmer-Wohnung (51 m²) könnte genau das Richtige für Sie sein. Das Baujahr 1960 bietet Ihnen die Möglichkeit, die Wohnung nach Ihren individuellen Wünschen zu renovieren und zu gestalten. Der Balkon lädt zum Entspannen ein.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Balkon
Einbauküche
Kelleranteil

Grundrisse

Grundrisse1 / 1

Lage

Sonnenredder 4d, Tonndorf, Hamburg (22045)

Hamburg-Tonndorf ist ein ruhiger Stadtteil im Bezirk Wandsbek, der vor allem für seine wohnliche Atmosphäre bekannt ist. Er liegt im östlichen Teil Hamburgs und bietet eine gute Mischung aus Einfamilienhäusern und Mehrfamilienhäusern.

Lage:
Bezirk: Wandsbek
Umgebung: Tonndorf grenzt an andere Wandsbeker Stadtteile wie Bramfeld und Steilshoop.
Anbindung: Der Stadtteil ist gut an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. Es gibt mehrere Buslinien und eine Regionalbahn, die eine schnelle Verbindung in die Hamburger Innenstadt ermöglichen.

Charakter:
Wohnen: Überwiegend Wohngebiet mit einer guten Infrastruktur.
Grünflächen: Tonndorf verfügt über einige Grünflächen und Parks, die zum Entspannen einladen.
Geschäfte: Es gibt eine gute Auswahl an Geschäften für den täglichen Bedarf.

Besonderheiten:
Ruhig: Tonndorf ist bekannt für seine ruhige Lage abseits des großen Trubels.
Familienfreundlich: Der Stadtteil ist besonders bei Familien beliebt.
Gute Verkehrsanbindung: Trotz der ruhigen Lage ist die Hamburger Innenstadt gut erreichbar.
Zusammengefasst ist Tonndorf ein idealer Stadtteil für alle, die Wert auf eine ruhige Wohnlage mit guter Anbindung legen.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1960
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

233000 €

4.568,63 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt. des Kaufpreises.
Der Makler-Vertrag mit unserem Unternehmen entsteht durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

Laufende Kosten

Hausgeld

324 €

Weitere Preisinformationen

Nettorendite Ist in %: 3,61
Nettorendite Soll in %: 4,57
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 10.656,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 8.400,00 EUR

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x-fache Miete

27,74

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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4.568,63 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

3.213 €/m²

Höchster Wert in der Region

11.842 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

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DSGVO:
Wir verweisen hiermit auf die Speicherung Ihrer Daten, sobald Sie uns eine Kontakt-Anfrage senden. Die Gegebenheiten des Datenschutzes können Sie unter folgendem Link nachlesen.

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und beruhen ausschließlich auf Informationen des Auftraggebers bzw. Eigentümers. Wir übernehmen keine Gewähr für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Zahlenangaben sind, auch wenn nicht ausdrücklich vermerkt, als Circa- Angaben zu verstehen. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 1,20 m², Anzahl der Wohneinheiten: 1, Bundesland: Hamburg

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Rosa-Luxemburg-Str. 9, 18055 Rostock

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Online-ID: 2h8x856

Referenznummer: E-1000820