Wohnung zum Kauf

339000 €339.000 €4.402,60 €/m²

Finanzierung ab 1409 €/Monat

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3Zimmer

77 m²Wohnfläche

EGGeschoss

ab sofortVerfügbarkeit

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Fabriciusstraße 240, Bramfeld, Hamburg (22177)

Heute stellen wir Ihnen eine besonders schöne drei Zimmerwohnung in ruhiger und dennoch sehr zentraler Lage in Hamburg Bramfeld vor.
Diese schöne Wohnung befindet sich im Erdgeschoss/Hochparterre des gepflegten Klinkergebäudes mit sechs Wohnungen und verfügt über 77 m² Wohnfläche.
Mittelpunkt der hellen Wohnung ist das geräumige Wohnzimmer mit Zugang zur überdachten Terrasse, auf der Sie den ganzen Sommer die Sonne genießen können. Ein weites gut geschnittenes Zimmer eignet sich als Schlafzimmer, mit ausreichend Platz für einen großen Kleiderschrank. Auch dieses Zimmer verfügt über einen Zugang zum zweiten Balkon mit Blick in die Natur. Die Küche , ausgestattet mit gepflegten Einbaugeräten wie Herd, Kühlschrank und Spülmaschine bietet ausreichend Stauraum und präsentiert sich in gepflegtem Zustand. Das Badezimmer wurde 2009 vollständig erneuert. Eine zeitgemäße Dusche mit Glasduschkabine und der komfortable Einbau der Waschmaschine werden die zukünftigen Bewohner begeistern. Ein drittes Zimmer mit großer Fensterfront, geeignet als Kinderzimmer oder Office runden das Angebot ab. Zur komfortablen Ausstattung gehört ebenfalls ein Kellerraum. Ein PKW Stellplatz auf der rückwärtigen Seite des Hauses rundet dieses Angebot ab. Im Jahr 2023 erhielt das Gebäude eine neue Heizungsanlage und das Flachdach wurde erneuert. Erst kürzlich wurden im gesamten Objekt neue dreifachverglaste Fenster eingebaut. Die Wohnung wird mietfrei übergeben und eignet sich perfekt zur Vermietung oder zur Selbstnutzung.
Zu einer Besichtigung laden wir Sie herzlich ein.

Umgeben von gepflegten Mehrfamilienhäusern, liegt die angebotene Eigentumswohnung in sehr zentraler Wohnlage in Bramfeld. Die unzähligen Einkaufsmöglichkeiten, wie z B die Marktplatzgalerie und den Bramfelder Wochenmarkt erreichen Sie fußläufig über den Fabriciusstieg und liegen fast direkt vor Ihrer Haustür. Naturliebhaber finden in 15 Minuten Entfernung Erholung am Bramfelder See. Die zahlreichen Erholungsmöglichkeiten und kulturellen Veranstaltungen sind in der Stadt sehr beliebt und für Sie aus der Fabriciusstraße. in nur 15 Minuten mit dem Fahrrad zu erreichen. Sportlich Aktive finden Anschluss im Bramfelder SV. Das Hallenbad Bramfeld befindet sich gleich auf der anderen Straßenseite des Gebäudes.
In 100m Entfernung liegt die Bushaltestelle der Buslinie 218 (Haltestelle Hallenbad Bramfeld), die Ihnen die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz bietet. Derzeit befindet sich die U-Bahnlinie U 5 im Bau und die zukünftige Haltestelle Bramfeld wird ganz in Ihrer Nähe am Bramfelder Dorfplatz erstellt.

Besichtigungstermine Besichtigung:
Besichtigungen können ausschließlich nach vorheriger Absprache mit unserem Büro stattfinden. Wir freuen uns auf Ihren Anruf oder einen Kontakt per E-Mail mit der Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten.

Verkäufer-/Käufercourtage:
Bei Vertragsabschluss durch den Notar wird eine Maklercourtage in Höhe von 3,57% inkl. der gesetzlichen MwSt. auf den beurkundeten Kaufpreis sowohl für den Käufer als auch für den Verkäufer fällig und ist innerhalb von 14 Tagen an die Herbst Immobilien Management GmbH zu zahlen. Die Kosten der Grunderwerbsteuer und der Notar- und Gerichtskosten werden vom Käufer getragen. Der Maklervertrag gilt als abgeschlossen durch die Kontaktaufnahme in Textform, z.B Exposee oder die Unterzeichnung eines Suchkundenauftrages.
Hinweis Für die Objektangaben übernehmen wir keine Gewähr. Sämtliche Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von Dritten überlassen wurden. Die Verkaufsunterlagen sind nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und entbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Kaufvertrages. Sämtliche Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadensersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Geldwäschegesetz gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GWG für Immobilienmakler:
Nach dem Geldwäschegesetz sind wir als Immobilienmakler verpflichtet, die Identität unserer Kunden festzustellen und zu überprüfen. Die Überprüfung der Identität erfolgt bei natürlichen Personen durch Einsicht der relevanten Daten in den Ausweispapieren und einer Ausweiskopie, die in der Akte abgelegt wird. Auf der Kopie muss handschriftlich vermerkt werden, dass diese mit dem Original übereinstimmt. Die Ausweiskopie zur Identifizierung und Überprüfung der Identität müssen laut GWG 5 Jahre aufbewahrt werden. Im Übrigen gelten unseren allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Stichworte Serviceleistungen: Hausmeister