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Mutzhas Immobilien GmbH & Co. KG
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Reihenendhaus zum Kauf
750000 €6.000 €/m²
5Zimmer
125 m²Wohnfläche
360 m²Grundstück

Mutzhas Immobilien GmbH & Co. KG
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Frau Sabrina Klessinger
Mutzhas Immobilien GmbH & Co. KG
Bewertung: 5 von 5 Sternen

MUTZHAS - Grünes Wohnen am Rande der Würm *Erbpacht

Investment am Rande der Würm

Dieses charmante Reiheneckhaus ist eingebettet in eine bezaubernde Reihenhaussiedlung, die in einer verkehrsberuhigten Zone liegt. Ein wahrer Traum für Kinder und Familien, mit seiner warmen Atmosphäre und seiner einladenden Umgebung.

Was dieses Haus besonders macht, ist seine einzigartige Splitlevel-Aufteilung, die eine interessante Dynamik und ein Gefühl von Weite schafft. Die optimale Raumaufteilung mit geradlinigen Grundrissen ermöglicht eine angenehme und effiziente Nutzung jedes Quadratzentimeters dieses liebevoll gestalteten Zuhauses.

Ein Highlight dieses Anwesens ist der großzügige Südgarten, der mit einer überdachten Terrasse aufwartet - der perfekte Ort für gesellige Zusammenkünfte mit Familien und Freunde oder einfach nur zum Entspannen unter der Sonne.

Die Lage des Hauses zeichnet sich durch ihre Ruhe und Privatsphäre aus. Durch eine Schallschutzwand von der Von-Kahr-Straße abgeschirmt herrscht hier eine ruhige Atmosphäre, in der man dem Trubel des Alltags entfliehen kann.

Das Reiheneckhaus wird bereits seit vielen Jahren von einer Familie bewohnt, die über ein stabiles Einkommen verfügt. Während der gesamten Mietzeit gab es keinerlei Probleme oder Beschwerden. Die derzeitige Kaltmiete beträgt 1.500 EUR kalt.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • Gäste-WC
  • Offene Küche
  • voll unterkellert
  • Terrasse
  • Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Teppich
  • vermietet

Grundrisse

Grundrisse1 / 4

Lage

Untermenzing-Allach, München (80999)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Allach-Untermenzing, ein Stadtteil im Nordwesten von München, vereint idyllisches ländliches Flair mit der Annehmlichkeit einer städtischen Infrastruktur. Die Lage dieses Stadtteils ist von herausragender Bedeutung, da sie eine harmonische Verbindung zwischen Natur und Urbanität schafft.

Die Nähe zu zahlreichen Grünflächen und Naherholungsgebieten bietet den Bewohnern von Allach-Untermenzing die Möglichkeit für den perfekten Ausgleich von Beruf und Freizeit. Die nahegelegene Würm lädt zu erholsamen Spaziergängen und Sportaktivitäten ein. Entlang des Ufers können Sie bis zum Starnberger See gelangen.

In Allach-Untermenzing gibt es eine Vielzahl von Supermärkten und Lebensmittelgeschäften, die den Bewohnern eine bequeme Versorgung mit allen täglichen Bedarfsartikeln ermöglichen. Verschiedene Einkaufszentren und Einkaufsstraßen bieten eine breite Palette von Geschäften, Restaurants und Dienstleistungen. Ein bekannter Discounter ist fußläufig erreichbar.
Schulen und Kindergärten sind in unmittelbarer Nähe des Objektes gelegen und können bequem zu Fuß erreicht werden.

Das Stadtteilzentrum ist gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Die nächstgelegene S-Bahn-Station "Allach" liegt nur etwa 8 Gehminuten entfernt und bietet eine direkte Verbindung zum Münchner Hauptbahnhof. Ein dichtes Netz von Buslinien durchzieht Allach-Untermenzing und ermöglicht eine bequeme Erreichbarkeit aller wichtigen Ziele im Stadtteil und darüber hinaus.
Die Autobahn A99 und die A8 sind nur etwa 6 km entfernt und bieten eine schnelle Anbindung an das regionale und überregionale Autobahnnetz. Von dort aus steht einem Ausflug ins Fünfseenland nichts im Wege.

Energie und Bauzustand

  • Baujahr1985
  • Zustand der ImmobilieGepflegt
  • HeizungsartZentralheizung
  • Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis
750000 €
6.000 €/m²
Provision für Käufer
2,38 % inkl. ges. MwSt. inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Nettorendite Ist in %: 2,4
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 18.000,00 EUR

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.
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6.000 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
4.683 €/m²
Höchster Wert in der Region
11.567 €/m²
Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

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Weitere Informationen

Sonstiges Alle Angaben ca., freibleibend und ohne Gewähr. Irrtum, Änderungen und Zwischenverkauf/Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Die Bekanntgabe der Objektadresse/von Objektdaten geschieht unter ausdrücklichem Hinweis auf unsere Provisionsforderung im Fall des Ankaufs. Die Käuferprovision beträgt 2,38 % vom Gesamtkaufpreis inkl. ges. MwSt. Mit Bekanntgabe der Objektadresse kommt ein Maklervertrag zustande. Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, genügt eine schriftliche Erklärung an Mutzhas Immobilien GmbH & Co. KG, Konradinstraße 5, 81543 München, E-Mail: info@mutzhas-immobilien.de. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn wir auf Ihren ausdrücklichen Wunsch hin tätig geworden sind und der Vertrag vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden.
Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.
Angaben laut TMG: Michael Mutzhas, Mutzhas Immobilien GmbH & Co. KG, Konradinstraße 5, 81543 München, USt-Nr.: 143/550/70760, USt-IdNr.: DE313108605.
Gewerbeerlaubnis gemäß § 34c GewO erteilt durch: Kreisverwaltungsreferat München, Ruppertstr. 19, 80466 München. Aufsichtsbehörde gemäß § 34c GewO: Kreisverwaltungsreferat München, Ruppertstr. 19, 80466 München
Online-Streitbeilegung: http://ec.europa.eu/consumers/odr/.

https://www.immobilienscout24.de/anbieten/gewerbliche-anbieter/tipps/aktuelle-themen/widerrufsbelehrung.html Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1

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Anbieter der Immobilie

Mutzhas Immobilien GmbH & Co. KG
Mutzhas Immobilien GmbH & Co. KGGewerblicher Anbieter
Konradinstr. 5, 81543 München
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6 Jahre Partnerschaft
Frau Sabrina Klessinger
Frau Sabrina KlessingerDein Kontakt
Online-ID: 2e34s56
Referenznummer: 10235
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Bewertung: 5 von 5 Sternen