FLUMSERBERG: TRAUMWOHNUNG IM SKIGEBIET
Das ca. 1976 erbaute "Waldhaus" ist eine sehr gepflegte Wohnanlage, bestehend aus zwei Gebäuden-Block A und B mit jeweils drei Eingängen. Äußerst bequem erweisen sich die Tiefgaragen mit direktem Zugang in die Treppenhäuser. Besonders zu erwähnen sind die schön großzügigen Gemeinschaftsflächen, die überwiegend mit Rasenflächen und Bepflanzungen versehen sind.
Die im ersten Stock liegende exklusive Wohnung/Ferienwohnung wurde aus zwei Wohneinheiten verbunden, die individuell nutzbar sind und bei Bedarf jederzeit ohne viel Aufwand wieder geteilt werden können. Jede Einheit verfügt über einen Wohnbereich, eine Küche, ein Badezimmer sowie jeweilige Zugänge zum Treppenhaus. Die zwei Südbalkone erstrecken sich über die jeweils gesamte Breite und man kann hier viele wunderschöne ruhige Sonnenstunden genießen.
Die größere Einheit wurde erst 2018 komplett kernsaniert:
Die offene Küche mit grosser Kochinsel ist optisch ein Highlight. Ausgestattet mit einem Bora Glaskeramik-Kochfeld inklusiv Dunstabzugssystem und zusätzlich zum Backofen mit einem Steamer/Dampfgarer, bietet die Küche viel Komfort und lässt beim Kochen keinerlei Wünsche mehr offen.
Das Duschbad erhielt beim Umbau eine überdimensional große bodentiefe Dusche mit offen begehbarer Glastrennwand, einen modernen Doppelwaschtisch (Markenfirma "Laufen") und einen Designer-Handtuchheizkörper.
Das geräumige Schlafzimmer bietet einen schönen Ausblick auf die Berge, die Churfirsten.
Die gesamte Decke sowie Wände sind neu verputzt mit einem speziellen charakteristischen Glattputz. Zum großen Teil sind die Wände hochwertig beschichtet im zeitlosen Betonlook (Natura-Floor). Der Fußboden ist einheitlich mit Eichenholzdielen versehen außer im Bad und im Küchenbereich. Hier wurde auch sehr geschmackvoll und passend zu den Wänden Natura-Floor glatt verspachtelt.
Nebst den Wasserleitungen in der Wohnung wurden auch alle Heizkörper erneuert.
Zur weiteren Ausstattung gehören Einbauschränke im Schlafzimmer sowie im Flurbereich.
Die kleinere Einheit wurde 2009 renoviert:
Sie beherbergt ein Wohn-Schlafbereich und ein durch eine Altholz Trockenbauwand (2018) getrenntes Büro, eine offene, etwas optisch abgeteilte Küche mit einer schlichten Küchenzeile und gemütlichem Sitzplatz sowie ein helles Bad mit Badewanne.
Geölte Holzdielen und helle Fliesen im Bad wurden geschmackvoll ausgewählt.
Zum Angebot gehören zwei Kellerräume, zwei zusätzliche Skischränke im gemeinschaftlichen Skiraum, ein gemeinschaftlicher Freizeitraum sowie eine gemeinschaftliche Waschküche/Trockenraum.
Zwei Tiefgaragenplätze inkl. Wallboxen können für je € 32.000 zusätzlich zum Kaufpreis erworben werden.
-2022 wurden die gesamten Gehwege um und zu den Häusern wie auch alle Aussentreppen erneuert.
-2019 wurde eine neue Ölheizung inkl. neuen Boilern eingebaut.
-2015 wurden die Dächer inkl. neuer Wärmedämmung saniert.
Maklercourtage fällt für den Käufer nicht an. Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren eine Besichtigung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.
