Mehrfamilienhaus zum Kauf als Kapitalanlage geeignet 425.000 € 11 Zimmer 329,5 m²<br/>Wohnfläche 1.007 m²<br/>Grundstück Neu Eckeler Str. 15 Eckel Rosengarten , Kr Harburg 21224

Monat
11Zimmer
329,5 m²Wohnfläche
1.007 m²Grundstück

Herr Malte Friedrichs

MALTE FRIEDRICHS IMMOBILIEN

Bewertung: 4,8 von 5 Sternen

ROSENGARTEN-ECKELMEHRFAMILIENHAUS MIT 2/3 EINHEITEN ZU VERKAUFEN***

Zum Verkauf steht ein Mehrfamilienhaus/Zinshaus mit 2/3 Einheiten und vier PKW-Stellplätzen. Alle drei Einheiten sind mit dem Obergeschoss verbunden. Mit einer Jahresnettokaltmiete von 37.188,- € ist es eine vielversprechende Kapitalanlage. Zusätzlich ist ein Teil der Dachfläche vermietet und soll für eine Solaranlage genutzt werden. Auf dem Dach ist für die Mieter eine Brauchwasserwärmeanlage installiert. Ursprünglich im Jahr 1890 erbaut und 1928 durch einen Anbau erweitert. Die Aufteilung ist wie folgt: Wohnung 1. ca. 84,53 m², Wohnung 2. ca. 168 m², Einheit 3. ca. 77 m² und wird aktuell als Lager genutzt, die Fläche ist nicht ausgebaut. Die Gasheizung ist aus 2023.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

4 Stellplätze
Garten, Gartenmitbenutzung
als Kapitalanlage geeignet

Lage

Neu Eckeler Str. 15, Eckel, Rosengarten , Kr Harburg (21224)

Eckel ist ein idyllischer Ortsteil der Gemeinde Rosengarten im Landkreis Harburg, Niedersachsen, etwa 25 Kilometer südwestlich von Hamburg. Die hügelige, waldreiche Landschaft bietet eine naturnahe Umgebung. Eckel ist gut an die Bundesstraße B75 und die Autobahn A1 angebunden und bietet außerdem regelmäßige Zugverbindungen durch den nahegelegene Bahnhof in Klecken.

Der Ort hat grundlegende Infrastruktur wie einen Supermarkt und eine Bäckerei. Größere Einkäufe können in Buchholz in der Nordheide erledigt werden. Die Umgebung bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten in allen Bereichen.

Eckel ist ein ruhiger, naturnaher Wohnort mit dörflichem Charakter und guter Anbindung an Hamburg, ideal für Familien und Pendler.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1890
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

425000 €

1.289,72 €/m²

Provision für Käufer

Die Käufercourtage beträgt 6 % (inkl. MwSt.) auf den Kaufpreis.

Weitere Preisinformationen

Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 37.188,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 37.188,00 EUR

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Niedrigster Wert in der Region

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5.611 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Lassen Sie diese Immobilie gern bei einem Besichtigungstermin auf sich wirken, denn Bilder und Beschreibungen können einen persönlichen Eindruck nicht ersetzen.

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Anbieter der Immobilie

MALTE FRIEDRICHS IMMOBILIENGewerblicher Anbieter

Bremer Straße 57, 21224 Rosengarten-Nenndorf

10 Jahre Partnerschaft

Herr Malte FriedrichsDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Weitere Unterlagen

Online-ID: 2g53y5x

Referenznummer: 5571 (1/5571)