Einfamilienhaus zum Kauf

395000 €395.000 €1.615 €/m²

Finanzierung ab 1590 €/Monat

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9Zimmer

244,5 m²Wohnfläche

839 m²Grundstück

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Kollmar (25377)

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Dieses großzügige Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung bietet eine beeindruckende Wohn- und Nutzfläche von ca. 535 m² und vereint hohen Wohnkomfort mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Das Anwesen liegt in einer ruhigen, ländlichen Umgebung in Kollmar und präsentiert sich als ideales Zuhause für Familien oder als Kombination aus Wohnen und Arbeiten.

Die Hauptwohneinheit erstreckt sich über drei Etagen und überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung. Helle Wohnräume, moderne Einbauküchen sowie großzügige Wohnzimmer mit direktem Zugang zu Loggia und Terrassen bieten ein angenehmes Wohngefühl, ermöglichen schöne Ausblicke und laden zum Verweilen ein. Eine massive Bauweise sowie isolierverglaste Holz- und Kunststofffenster sorgen für ein solides und zeitloses Wohnambiente. Das Badezimmer im Dachgeschoss befindet sich im nicht fertiggestellten Zustand. Es wurde bereits mit den grundlegenden Installationen versehen, jedoch sind noch Restarbeiten erforderlich, um es vollständig fertigzustellen.

2005 wurde die im Anbau geschaffene Erweiterung von 1996 von den Eigentümern im Dachgeschoss nachträglich ausgebaut, wobei zwei weitere Einheiten mit wohnlichem Charakter entstanden sind. Diese Einheiten, mit ca. 58m² und 31m², verfügen über eigene Bäder und Küchen, sind jedoch baurechtlich noch nicht genehmigt. Eine der Einheiten ist aktuell vermietet und erzielt eine monatliche Mieteinnahme von 410 Euro zuzüglich 190 Euro Nebenkosten, die pauschal abgerechnet werden.

Ein Highlight ist die große Werk- und Hobbyhalle mit einer Fläche von ca. 85 m². Sie eignet sich ideal für handwerkliche Arbeiten, kreative Projekte oder als großzügige Abstellfläche. Zudem stehen eine massive Garage sowie zwei zusätzliche Freiplätze zur Verfügung, die ausreichend Parkmöglichkeiten bieten.

Das ca. 839 m² große Grundstück bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und wird von gepflegten Außenanlagen ergänzt. Die naturnahe Lage in Kollmar verbindet eine ruhige Umgebung mit guter Erreichbarkeit von Städten wie Elmshorn und Hamburg. Die Nähe zur Elbe und die reizvolle Landschaft bieten zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, darunter Wassersport, Radfahren und Wandern.

Diese Immobilie bietet eine außergewöhnliche Kombination aus Wohnqualität, Großzügigkeit und vielseitigen Nutzungsperspektiven.

Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 11.2.2035.
Endenergiebedarf beträgt 269.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2005.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.60, Distanz zur Grundschule: 1.50, Distanz zur Realschule: 15.70, Distanz zum Gymnasium: 7.81, Distanz zum Hauptbahnhof: 5.83, Distanz zur Autobahn: 14.31, Distanz zum Bus: 0.34, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.23 Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung