Mehrfamilienhaus zum Kauf 595.000 € 8,5 Zimmer 281 m²<br/>Wohnfläche 1.114 m²<br/>Grundstück Bühlertann Bühlertann 74424

Monat
8,5Zimmer
281 m²Wohnfläche
1.114 m²Grundstück

Frau Lea Schnotz

BEG-Immobilien GmbH

Bewertung: 4,8 von 5 Sternen

Kernsaniertes Fachwerkhaus mit drei Einheiten und großem Garten in zentraler Lage

Dieses charmante Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1750 umfasst eine Wohnfläche von insgesamt 219 m² verteilt auf drei Wohneinheiten, und ein großzügiges Grundstück von ca. 1.114 m² im Herzen von Bühlertann. Diese früher möglicherweise als Schulgebäude der Gemeinde genutzte Immobilie, kombiniert historischen Charakter und moderne Wohnqualität. Jede Wohnung verfügt über einen eigenen Eingang, was für Unabhängigkeit und Privatsphäre sorgt. Die durchdachte Raumaufteilung und die Fachwerkdetails in vielen Räumen verleihen dem Haus einen besonderen, rustikalen Charm.

Die Hauptwohnung erstreckt sich über zwei Etagen und verfügt über eine überdachte Dachterrasse mit Blick in den großen Garten. Zwei zusätzliche Wohneinheiten - ein 1-Zimmer-Apartment und eine 1,5-Zimmer-Wohnung - sind ideal als Mietwohnungen oder Gästewohnungen nutzbar. Beide Wohnungen verfügen über einen eigenen Eingang. Eine umfassende Kernsanierung zwischen 2016 und 2024 brachte das Haus technisch auf einen modernen Stand, inklusive neuer Fenster, Dämmung und Fußbodenheizung in den Mietwohnungen.

Der Außenbereich bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Nutzung und Gestaltung. Ein großer Garten mit Hochbeet-Bereich, Gewächshaus, einem vorgesehenen Platz für einen Pool und einem Hühnerstall mit Auslaufgehege lädt zu einem naturnahen Leben ein. Zwei Einzelgaragen, ein Stellplatz sowie eine Gartenhütte mit Küche und ein Schuppen mit WC bieten zusätzlichen Stauraum und Komfort.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

3 Stellplätze: Garage, Außen-Stellplatz
Einbauküche
voll unterkellert
Terrasse

Lage

Bühlertann, Bühlertann (74424)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Bühlertann ist eine lebendige Gemeinde mit einem ausgeprägten Gemeinschaftsgefühl. In naher Umgebung der Immobilie befinden sich Grundschule, Realschule und mehrere Kindergärten, die eine ideale Bildungsumgebung für Familien mit Kindern schaffen. Zahlreiche örtliche Vereine tragen zur aktiven Dorfgemeinschaft bei und fördern den sozialen Zusammenhalt.

Für den täglichen Bedarf sind verschiedene Einkaufsmöglichkeiten in kurzer Entfernung verfügbar. Lebensmittelgeschäfte, Metzgereien und Bäckereien decken den Grundbedarf und sind gut erreichbar. Darüber hinaus gibt es in der Umgebung Ärzte und Apotheken. Für weiterführende medizinische und spezialisierte Betreuung sind die größeren Städte Schwäbisch Hall und Crailsheim schnell erreichbar.

Pendler und Reisende profitieren von einer guten Anbindung an das Verkehrsnetz. Die nächste Autobahn und Bundesstraße sind nur wenige Kilometer entfernt und ermöglichen eine schnelle Anbindung in die umliegenden Städte und Regionen. Von Bühlertann aus sind die größeren Städte wie Schwäbisch Hall, Crailsheim und Ellwangen innerhalb einer halben Stunde gut erreichbar. Der öffentliche Nahverkehr sorgt für regelmäßige Verbindungen, sodass die Mobilität auch ohne eigenes Auto gewährleistet ist.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1750
Zustand der Immobilierenoviert / saniert

Preise

Kaufpreis

595000 €

2.117,44 €/m²

Provision für Käufer

4,76% inkl. MwSt. vom Kaufpreis. Die Provision ist verdient und mit notarieller Beurkundung fällig.

Weitere Preisinformationen

1 Stellplatz
2 Garagenstellplätze

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3.859 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

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Stichworte Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen Sonstiges/Wohnen: Dachboden

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Anbieter der Immobilie

BEG-Immobilien GmbHGewerblicher Anbieter

Blockgasse 3, 74523 Schwäbisch Hall

Frau Lea SchnotzDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2g6uh5r

Referenznummer: 1792