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Reihenendhaus zum Kauf
850000 €6.071 €/m²
6Zimmer
140 m²Wohnfläche
369 m²Grundstück

giv GmbH Immobilien & Vermögensplanung
Gewerblicher Anbieter
giv GmbH Immobilien & Vermögensplanung
Bewertung: 4 von 5 Sternen

REH mit Terrasse, Pool, 2 Garagen, 4 Stellplätze / Kauf mit Rückvermietung für max. 5 Jahre

Dieses Reihenendhaus aus dem Baujahr 1999 wurde in massiver Bauweise erstellt und befindet sich auf einem ca. 369 m² großen Grundstück. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 140 m² verfügt die Immobilie über ein Erdgeschoss, ein Obergeschoss sowie ein vollständig ausgebautes Dachgeschoss. Eine Doppelgarage aus demselben Baujahr sowie 4 Stellplätze ergänzen das Angebot.

In einem sehr gut erhaltenem Zustand bietet das Haus im Erdgeschoss einen großzügigen Wohnbereich mit direktem Zugang zur Westterrasse. Ein sehr gepflegter Garten mit Pool lädt zum Verweilen ein. Im Untergeschoss, mit einer Gesamt-Nutzfläche von ca. 48 m², befindet sich ein Unterrichtsraum für eine Fahrschule. Die Mieteinnahmen der Fahrschule bleiben weiterhin beim Verkäufer, der dieses Gewerbe im Laufe von 2025 aufgibt.

Die Immobilie wird als Kapitalanlage mit Rückvermietung verkauft. Für maximal 5 Jahre wird der Verkäufer die Immobilie nach der Veräußerung direkt wieder anmieten. Für die Dauer des Mietverhältnisses wird eine Kündigung wegen Eigenbedarfs vonseiten des Käufers ausgeschlossen. Ein früherer Auszug des Eigentümers kann möglich sein - damit verbunden auch eine vorzeitig einseitige Auflösung des Mietvertrages durch den Verkäufer.

Der aktuelle Marktwert der Immobilie beträgt lt. unabhängigem Gutachten 850.000,- €.

Der Kaufpreis der Immobilie beläuft sich auf 850.000,- €.

Die monatliche Nettomiete der Immobilie beläuft sich auf 2.125,- €

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • Gäste-WC
  • Einbauküche
  • Garten
  • voll unterkellert
  • Terrasse
  • Bodenbelag: Fliesen

Lage

Neufahrn, Neufahrn bei Freising (85375)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Makrolage
Neufahrn bei Freising liegt in der Metropolregion München, einer der wirtschaftlich stärksten und dynamischsten Regionen Deutschlands. Die Nähe zur bayerischen Landeshauptstadt München ermöglicht den Bewohnern Zugang zu einer Vielzahl von Arbeitsplätzen, Bildungseinrichtungen und kulturellen Angeboten, während Neufahrn selbst durch seine ruhige und naturnahe Lage überzeugt. Neufahrn profitiert von der starken wirtschaftlichen Verflechtung innerhalb der Metropolregion München und bietet gleichzeitig ein entspanntes Wohnumfeld mit einer gut ausgebauten lokalen Infrastruktur, die alle Bedürfnisse des täglichen Lebens abdeckt. Die Region bietet eine hohe Lebensqualität, die Nähe zu den Bergen macht Neufahrn besonders attraktiv für Naturliebhaber und Sportbegeisterte, die sowohl die Vorzüge einer städtischen Infrastruktur als auch den schnellen Zugang zu den Alpen schätzen.

Mikrolage
Die Lage in Neufahrn bei Freising bietet eine hervorragende Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Ärzte sind in ca. 5 bis 10 Minuten fußläufig oder mit dem Fahrrad erreichbar. Zudem gibt es in der Nähe Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Restaurants und Cafés, die für eine bequeme Versorgung und angenehme Freizeitgestaltung sorgen. Bildungs-Einrichtungen wie Schulen und Kindergärten befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung und sind in ca. 10 bis 15 Minuten zu Fuß erreichbar, besonders attraktiv für Familien. Die öffentlichen Verkehrsanbindungen in Neufahrn sind gut. Die S-Bahn-Station Neufahrn ist in ca. 15 Gehminuten oder wenige Minuten mit dem Fahrrad erreichbar und bietet regelmäßige Verbindungen in Richtung München und Flughafen.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

  • Baujahr1999
  • Zustand der ImmobilieMassivhaus, gepflegt
  • HeizungsartEtagenheizung
  • Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis
850000 €
6.071,43 €/m²
Provision für Käufer
Die Käufercourtage beträgt 3,57 % inkl. MwSt. auf den Kaufpreis. inkl. MwSt.

Planung leicht gemacht

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Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.
Diese Anzeige
6.071,43 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
2.193 €/m²
Höchster Wert in der Region
7.841 €/m²
Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
0
monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges WAS BEDEUTET KAUF MIT RÜCKVERMIETUNG?

Das Objekt wird vom Käufer zu 100 % erworben. Gleichzeitig wird im Kaufvertrag eine zeitlich begrenzte Anmietung des Objekts durch den Verkäufer zu einem festgelegten Mietzins vereinbart. Die Verkäufer werden Mieter dieses Hauses. Der Mietvertrag wird als Anlage zum Kaufvertrag mit beurkundet. Die Eigenbedarfskündigung des Käufers wird ausgeschlossen. Verkäufer kann je nach Bedarf den Mietvertrag vorzeitig nach gesetzlicher Kündigungsfrist kündigen.

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Gerne steht Ihnen Ihr persönlicher Ansprechpartner für Fragen oder einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Alle Kontaktdaten finden Sie auf der letzten Seite.


DISCLAIMER

Dieses Exposé ist eine Vorinformation, da als Rechtsgrundlage allein der notarielle Kaufvertrag maßgebend ist. Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf Angaben des Eigentümers. Somit kann die giv GmbH für Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernehmen. Die Grundrisszeichnungen in diesem Exposé sind nicht maßstabsgetreu und dienen lediglich der Vorabinformation. Stichworte Süd-West-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 48,00 m², Gesamtfläche: 188,00 m², Bürofläche: 1,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

giv GmbH Immobilien & Vermögensplanung
giv GmbH Immobilien & VermögensplanungGewerblicher Anbieter
Kunigundenstr. 25, 80802 München
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Partnerschaft
Online-ID: 2g93f5t
Referenznummer: HpR-M-YE256-CaSt
giv GmbH Immobilien & Vermögensplanung
Gewerblicher Anbieter
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Bewertung: 4 von 5 Sternen
  • Exposé