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Mehrfamilienhaus zum Kauf
740000 €3.246 €/m²
9Zimmer
228 m²Wohnfläche
910 m²Grundstück

von Schlapp Immobilien - Nadia Schlapp
von Schlapp Immobilien - Nadia Schlapp
Herr Volker Kaltenberg
von Schlapp Immobilien - Nadia Schlapp

2 Familienhaus mit zusätzlichem Restaurant mit großem Außenbereich und eigenen Parkmöglichkeiten

ENERGIEAUSWEIS

Der Energieausweis liegt seitens des Anbieters noch nicht vor.

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Bei dem Objekt handelt es sich um ein Wohn- und Geschäftshaus, genauer gesagt um ein Haus mit großem Restaurationsbetrieb im EG mit Wintergarten, überdachter Aussenterrasse und bestuhltem Gartenbereich incl. Parkplätzen vor und hinter dem Haus und einem Nebengebaüde mit Garagen und einen kleinen Lagerraum mit insgesamt 162 qm Nutzfläche (nur im Innenbereich). Dazu kommt eine große 6 Zimmer Wohnung im I.OG und dem ausgenauten DG (mit insges. 118 qm Wohnfläche) und eine große 3 Zimmer Wohnung im Souterrain (mit 110 qm Wohnfläche). Ebenfalls im UG befindet sich noch eine weitere Garage und der Heizungsraumbereich (Kesselraum / Tankraum). Der Restaurationsbetrieb besteht aus einem Thekenraum incl. Bouffetbereich, einem angrenzenden vielseitig verwendbaren Zwischenraum, dem eigentlichen Gastraum mit ca. 40 Sitzplätzen, dem später angebauten WIntergarten mit ebenfalls ca. 40 Plätzen, einen Sozialbereich mit dazugehörigem Damen-WC und Herren-WC, einem Küchenvorraum incl. zweier Kühlraumeinheiten und der eigentlichen Küche, sowie einem separater Lagerraum auf der Halbtreppe nach oben. Im Außenbereich auf der mit einem in 2024 neu erreichteten Seilspann-Sonnensegel überdachten Terrasse, sowie dem angrenzenden bestuhlten Gartenbereich können insgesamt noch einmal ca. 70 - 80 Gäste Platz nehmen. Vor dem Gebäude gehören 2 Parkplätze auf dem Grundstück, sowie hinter dem Haus, auf dem eigentlichen Parkplatz, noch einmal 7 Parkplätze mit zum Geländeumfang. Leider liegen aktuell noch keine Bilder von der Souterrrain-Wohnung vor. Diese werden wir zeitnah nachreichen.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • nach Vereinbarung
  • 12 Stellplätze: 12 Außen-Stellplätze
  • Raumaufteilung flexibel
  • DSL-Anschluss
  • Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
  • Gäste-WC
  • voll unterkellert
  • Terrasse

Lage

Oberpleis, Königswinter (53639)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Objekt liegt im Ortszentrum, an der Hauptstraße, die von der Autobahn A 3 (Köln - Frankfurt - ca. 500 Meter entfernt) bis hinunter zum Rhein in den Hauptort Königswinter durch des bekannte Siebengebirge führt und von dort sind die Orte Bonn und Bad Honnef direkt anfahrbar. Der Ort liegt unmittelbar östlich des Siebengebirges, der bekannte Drachenfels und Schloss Drachenburg, die Ruine Löwenburg und der Ölberg sind allesamt in unmittelbaren Nähe gelegen. Der Ort gilt als anerkannter Erholungs- und Fremdenverkehrsort, hat, obwohl nur ein Vorort von Königswinter, fast 4000 Einwohner (incl. umliegender Ortsteile) und ist ein malerisch gelegener, aber sehr quirliger Stadtteil. Das Objekt sticht hervor, da es im Ort das einzige wirkliche Speiserestaurant ist und dazu noch eine hervorragende zentrale Lage hat. Der Bergblick in Richtung Siebengebirge und speziell in Richtung des Großen Ölberg sind wirklich ein optisches Highlight.

Energie und Bauzustand

  • Baujahr1935
  • Zustand der Immobiliegepflegt
  • HeizungsartZentralheizung
  • Wesentliche EnergieträgerÖl

Preise

Kaufpreis
740000 €
3.245,61 €/m²
Provision für Käufer
4,76% des Kaufpreises INKL. 19% MwSt. inkl. MwSt.
Die Maklerprovision in Höhe von 4,76% inkl. 19% MwSt. errechnet sich durch 4% des Kaufpreises zzgl. 19% MwSt. und ist vom Käufer nach notarieller Beurkundung zu zahlen.
Weitere Preisinformationen
12 Stellplätze

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.
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3.245,61 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
1.547 €/m²
Höchster Wert in der Region
5.460 €/m²
Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
0
monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

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Ihr Ansprechpartner für dieses Objekt

Volker Kaltenberg
Telefon: +49 (0)2251 - 77 58 404
Mobil: +49 (0)163 - 49 43 630
E-MAIL: www.schlapp-immobilien.de
E-MAIL: www.verkehrswert-ermitteln.de
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Hinweis zum Inhalt des Exposés:

Unser Exposé beruht auf den Angaben unserer Auftraggeber. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der im Exposé enthaltenen Angaben können wir daher keine Gewähr übernehmen. Die Flächenangaben im Exposé beruhen ebenfalls auf Angaben unserer Auftraggeber und sind unverbindlich.

Beim Kauf älterer Bestandsimmobilien ist es ratsam, vor Vertragsabschluss einen Fachmann / Sachverständigen hinzuzuziehen, da offene und versteckte Mängel, die auch dem Verkäufer oft nicht bekannt sind, nach dem Kauf zu erheblichen finanziellen Mehraufwendungen führen können.

Wir empfehlen Ihnen als Käufer daher, vor dem Kauf einer älteren Immobilie einen unabhängigen Sachverständigen hinzuzuziehen!

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[URL="https://www.schlapp-immobilien.de/aktuelle-immobilien"]Von Schlapp Immobilien - aktuelle Immobilienangebote[/URL] Stichworte Stellplatz vorhanden, Garage vorhanden, West-Balkon/Terrasse, Breitband Zugang: VDSL, Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 2, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen, Lage im Ort, modernisiert: 2024, Distanz zur Autobahn: 0.50000, Distanz zum Bus: 0.05000, Distanz zum Hauptbahnhof: 6.75000, Distanz zum Flughafen: 32.00000, Distanz zur Gesamtschule: 4.70000, Distanz zur Grundschule: 0.20000, Distanz zum Gymnasium: 4.75000, Distanz zum Kindergarten: 0.20000, Distanz vom Zentrum: 6.20000, Distanz zu Sportanlagen: 0.25000, Distanz zum Wandergebiet: 0.50000

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

von Schlapp Immobilien - Nadia Schlapp
von Schlapp Immobilien - Nadia SchlappGewerblicher Anbieter
Schimmelhof 1, 54338 Schweich
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6 Jahre Partnerschaft
Herr Volker Kaltenberg
Herr Volker KaltenbergDein Kontakt
Online-ID: 2fu7c5v
Referenznummer: VK000022
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Herr Volker Kaltenberg
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